Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доля в квартире?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В соответствии есть доля в квартире 4/5. Ещё 4/5 у бывшего супруга и по 1/10 у двоих детей. Хочу продать квартиру, но бывший супруг не соглашается. Приходиться платить кварплату. Что можно сделать в такой ситуации?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, свою долю вы вправе:
1) продать любому покупателю, сначала письменно предложив мужу и детям; если за 30 дней не купят — продавайте постороннему.
2) Либо подать в суд: попросить продать всю квартиру с торгов и деньги разделить по долям.
Коммуналку платите пока поровну с долей; соберите квитанции и через суд взыщите с мужа его часть.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Вероника
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
Доброго дня! Без согласия супруга вы сможете продать только свою долю или подарить. Если дети несовершеннолетние, то на продажу их долей требуется согласия опеки.
Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Обязать его продать долю не получится. Вы вправе взыскивать с него часть коммуналки.

Для связи со мной: Мах, ВК, TG. Стаж - 25 лет. ✅Скидка пенсионерам - 25%
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В Вашей ситуации речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности: у Вас и у бывшего супруга по 4/5 доли, а у двух детей — по 1/10 доли у каждого (всего 1/10 + 1/10 = 2/10, 4/5 + 4/5 + 2/10 = 2, то есть, вероятно, вы описали доли с ошибкой, поскольку сумма долей превышает 1 целую квартиру, но рассмотрим ситуацию в целом).

Продажа квартиры (или своей доли) без согласия бывшего супруга невозможна, если речь идет о продаже всей квартиры, так как недвижимость отчуждается только по согласию всех собственников. Однако Вы вправе продать свою долю (или предложить её другим собственникам).

Ваши действия:


1. Продать свою долю третьему лицу:
- Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве собственности постороннему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается.
- Вы обязаны письменно уведомить других сособственников (бывшего супруга и детей/их представителей) о намерении продать свою долю, указать цену и условия продажи.
- Если в течение месяца (для жилых помещений) они не купят Вашу долю — Вы вправе продать её третьему лицу на тех же условиях.

2. Вынудить к продаже через суд (раздел имущества):
- Если использование квартиры невозможно (например, квартира однокомнатная, и никто не может реально пользоваться своей долей), иногда суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов с разделом выручки пропорционально долям (ст. 252 ГК РФ).
- Это редкая мера, но возможна при невозможности раздела квартиры в натуре и при наличии спора.

3. Договориться с бывшим супругом:
- Попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю или выкупить его долю — любые переговорные варианты.

4. Коммунальные платежи:
- Оплата коммунальных услуг должна осуществляться пропорционально долям. Если платите только Вы — Вы вправе требовать с бывшего супруга компенсацию его доли расходов через суд (ст. 249 ГК РФ). Для этого сохраняйте все документы, подтверждающие оплату.

5. Внимание: доли детей:
- Любые сделки с долями несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства, даже если это просто продажа их долей или всей квартиры.

---

Рекомендации:
- Начните с письменного предложения купить Вашу долю бывшему супругу и детям (через их законных представителей).
- Если не согласится — через месяц можете продавать долю третьим лицам.
- Если невозможно найти покупателя (доли в квартирах обычно неохотно покупают), обратитесь к юристу для оценки шансов на принудительную продажу квартиры через суд.
- Платите только за свою долю коммунальных услуг. Если оплачиваете больше — фиксируйте платежи и направляйте бывшему супругу требование о компенсации.

Важно: Приведите точные доли по документам (сумма долей должна быть равна 1). Если есть вопросы по расчету, напишите уточнения.

Если потребуется образец уведомления о продаже доли или искового заявления о взыскании коммунальных платежей — обращайтесь, предоставлю шаблоны.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
176 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как выписать человека через суд

    3 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли выписать через суд бывшего супруга из квартиры в никуда. Квартира сейчас принадлежит несовершеннолетней дочери, изначально квартира в браке была куплена на него и написана позже…

    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте Анна, теоретически это возможно, однако, процессы по признанию утратившим право пользования жилым помещением достаточно сложные, в таких делах в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно выписать. Нет какого понятия легкий или сложный процесс. Любой процесс ведётся в соответствии с ГПК РФ, исковое должно…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать человека из квартиры?

    6 ответов

    Свекровь, моего бывшего супруга уже очень давно сделала собственником квартиры нашего общего с ним ребенка. Свекровь все это время жила со своим мужем ( не родной отец бывшего мужа) и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никакие комнаты выделять не нужно. Процесс снятия с рег учёта в судебном порядке проходит от 2 до 3 месяцев.…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    здравствуйте. собственник может подать исковое в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. могу вам помочь с…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать из квартиры бывшего супруга, если квартира была приобретена до брака

    8 ответов

    Здравствуйте. Развелась с мужем. Хочу, чтобы он ушёл жить в другое место. Квартира преобреиена до брака. Но с использованием средств материнского капитала. Первый сын не его. Второй его. Родился до…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он проживает фактически в квартире, то вправе подать иск с соответствующими требованиями при наличие на то оснований. Иск…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Только через суд. Признать утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
    Перейти к вопросу

  • Согласие о разделе совместно нажитого имущества

    7 ответов

    Нужно ли брать согласие о разделе совместно нажитого имущества у бывшего супруга если квартира была куплена на личные средства? С момента развода прошло 3 года.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет, не нужно если все грамотно оформить при совершении сделки, в т.ч. по ДКП
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет если квартира приобретена не в браке
    Перейти к вопросу

  • Как при аресте отдать свою долю детям

    3 ответа

    Квартира была куплена за мат капитал .Доли на 4 ч .У бывшего супруга на долю наложили арест .Мы в разводе он хочет отдать свою долю детям .возможно ли это если…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    5 ответов

    Добрый день. Есть ли шансы у бывшего супруга получить пол дома через суд? Землю дали мне в браке, построили мы там вместе дом, в эксплуатацию не сдали. Сдала его уже…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Если сможет грамотно обосновать и убедить суд, что не знал что его права были нарушены, то определенные шансы…
    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    По законодательству, каждый из супругов может подать в суд иск о разделе совместного имущества в течение трёх лет после того,…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    5 ответов

    Добрый день! Являюсь долевым собственником квартиры, вторым полноправным собственник является мой бывший супруг. Хочу прописать отца у себя в квартире. Подскажите, нужно ли согласие от бывшего супруга на прописку моего…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, нужно получать согласие другого собственника. Если будет отказ или игнорирование вам придеться обращаться в суд в порядке искового…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, согласие бывшего супруга обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Может ли бывшая супруга продать квартиру купленную в браке

    3 ответа

    Бывшие супруги купили в браке квартиру. 20 лет назад состоялся развод, раздела не было, по выписке из егрн бывшая супруга является единоличным собственником квартиры. Может ли она сейчас продать эту…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Продать квартиру бывшая супруга сможет. Восстановить срок о разделе совместно нажитого имущества будет достаточно проблематично ввиду прошедшего достаточно…
    Минихузин Айрат Ринатович

    Минихузин Айрат Ринатович

    да, сможет продать квартиру, оспорить бывший муж может только если не прошло три года с момента развода.
    Перейти к вопросу

  • Права на использование квартиры собственником

    2 ответа

    Добрый день! В бывшем браке приобретена квартира с равными долями между мной и бывшим супругом, у каждого 1/2 доли. Имеется несовершеннолетний ребёнок (11 лет). В этой квартире проживаю я и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Как совладелец 1/2 вы вправе пользоваться квартирой и временно принимать у себя третьих лиц, если это не лишает бывшего…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Можно.
    Перейти к вопросу

  • Отсудить долю у бывшего супруга

    4 ответа

    Здравствуйте. Я купила квартиру до брака. В браке родился ребёнок, и я распорядилась мат капиталом в пользу ипотеки. Распределила доли между мной, супругом и ребенком. Могу ли я отсудить эту…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Можно, но нужно обращаться в суд об разделе имущества, собрать доказательства, о том, что в период брака и после…
    Перейти к вопросу

  • Помещение в общей долевой собственности

    3 ответа

    Есть ли какие-то законные пути, принудить дольщика продать свою долю, выселить? Добрый день! Есть квартира в общей долевой собственности у меня, бывшего супруга и двоих несовершеннолетних детей. Ввиду невозможности совместного…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    добрый день, все зависит от того был ли раздел имущества или нет. Если нет, то можно пробовать обратиться в суд…
    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКХ в общей квартире

    2 ответа

    Квартира куплена в 2018 в браке в ипотеку, общая совместная собственность на супругов. В октябре 2023 года супруг уходит из семьи, в декабре 2023 прописывается в другой квартире. Развод оформлен…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Разделить лицевой счёт по ЖКХ нельзя — такая услуга с 2005 г. не предусмотрена (Письмо Минстроя № 34277-ЮТ/04): счёт…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Для решения вашего вопроса рекомендуется подать в суд иск о возмещении понесённых расходов и/или об определении порядка несения расходов…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома с маткапиталом

    2 ответа

    Квартира куплена за маткапитал и 171 тысяча наличных .Муж бывший, жена и двое детей выделены у всех доли по 1/4 у каждого члена семьи . Далее развод . Спустя время…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Ва нужно согласие отца дете й на продажу/обмен долей детей, если они несовершеннолетние.Распоряжение имуществом несовершеннолетних осуществляется с согласия обоих…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для обмена квартиры на дом с выделением долей детям согласие бывшего супруга не требуется, так как он больше не является…
    Перейти к вопросу

  • Как попасть в квартиру если сменили щамок

    1 ответ

    Супруги с 2008 проживали и были прописаны в квартире. После развода собственником стал другой человек. И бывшего супруга выселяют. По решению апеляционного суда срок выселения продлен до конца мая 2026.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, возьмите с собой: 1) копию решения суда, 2) паспорт с пропиской. Позовите участкового. При нём вызовите слесаря-ЖЭК: цилиндр меняют…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть жилье?

    3 ответа

    В 2014 году семья получила сертификат на приобретение жилья после новоднения. Приобрела квартиру по договору к-п, на 4 человек, у каждого по 1/4. У каждого официально в собственности по 1/4.…

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    При составлении иска о разделе квартиры между супругами стоит учитывать, что при использовании средств материнского капитала доли в квартире определяются…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте.   Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и специальным федеральным законам, регулирующим предоставление жилья пострадавшим от чрезвычайных ситуаций…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме