Генеральная доверенность?

Здравствуйте!

Ваша ситуация понятна и, к сожалению, довольно типична в нынешних условиях. Давайте разъясню по порядку ваши права и возможные решения.

1. Продажа недвижимости, где собственники — вы и несовершеннолетние дети

- Продажа недвижимости, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Вы не упомянули этот момент, но без такого разрешения ни один нотариус или регистратор сделку не зарегистрирует.

2. Доверенность и согласие супруга

- Если недвижимость была подарена вам и детям, а не куплена в браке, то это не совместно нажитое имущество, и согласие мужа, как правило, не требуется.
- Если же дом был куплен в браке (даже если оформлен на вас и детей), то это совместно нажитое имущество, и для его продажи требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
- Доверенность и согласие — это два разных документа:
- Доверенность позволяет вам действовать от имени супруга (например, продавать его имущество).
- Согласие — это просто разрешение на продажу, обычно оформляется нотариусом.

Внимание: Доверенность не даёт права подписывать согласие за супруга от его имени! Согласие должно быть отдельным нотариальным документом, который супруг лично подписывает у нотариуса.

3. Что делать, если муж не выходит на связь?

- Если требуется согласие, а муж на связи нет и получить его невозможно, то провести сделку законным способом нельзя.
- Исключение: если есть решение суда о признании супруга безвестно отсутствующим либо иные уважительные причины, которые можно подтвердить документально.

4. Важные моменты

- Иногда банки требуют согласие супруга даже при продаже имущества, которое формально не является совместно нажитым, — из-за внутренних регламентов и опасения оспаривания сделки.
- Если банк требует согласие, то, к сожалению, без этого документа сделку провести не получится.

5. Возможные действия

1. Связаться с мужем — это идеальный вариант, чтобы оформить согласие через нотариуса.
2. Попросить нотариуса объяснить банку, что дом не является совместно нажитой собственностью (если это так).
3. Попробовать другой банк или покупателя, который согласится на оформление с вашей стороны (но маловероятно, банки почти всегда подстраховываются).
4. Обратиться в суд — если ситуация критическая, но это долгий и затратный путь, например, если супруг признан безвестно отсутствующим.

6. Согласие "по доверенности"

- Вы не можете по доверенности выдать согласие от имени супруга без специального указания в доверенности на такое действие, и только если доверенность нотариальная и прямо содержит это полномочие.
- Как правило, нотариусы не выдают доверенности с правом выдачи согласия на продажу совместно нажитого имущества, так как согласие — это личное волеизъявление супруга.

---

Вывод:
- По доверенности выдать согласие на продажу имущества за мужа нельзя.
- Если банк требует согласие, а получить его от мужа невозможно — законного способа завершить сделку нет.
- Если собственность не является совместно нажитой, попробуйте принести банку документы, подтверждающие это (договор дарения, свидетельства и т.д.).

Если нужны более конкретные советы — напишите, как именно оформлен дом, кто был дарителем, когда был приобретён, и был ли получен разрешение органов опеки (если дети — собственники).

Буду рад помочь подробнее!