-
Вопрос № 00160142
Купил квартиру до брака в ипотеку, платил 6 лет, женился родилось 2 ребенка вложил мат капитал, сколько должен выделить долю детям
Если жилое помещение приобретено до заключения брака, оно в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ относится к личной собственности супруга, на имя которого оформлено право. Однако использование средств материнского (семейного) капитала влечёт обязанность оформить жилое помещение в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 Ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Закон не устанавливает фиксированный размер долей; они определяются по соглашению, но должны быть реальными и соразмерными объёму средств материнского капитала, направленных на погашение обязательств по ипотеке.
На практике доли рассчитываются исходя из соотношения суммы материнского капитала к общей стоимости жилья (либо к сумме, фактически внесённой в счёт погашения кредита), и соответствующая часть распределяется между всеми членами семьи — обоими родителями и детьми — в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением. При отсутствии соглашения спор разрешается судом с учётом принципа защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей.
Добрый день.
Закон не предусматривает конкретного размера доли, которую родители обязаны выделить детям в этом случае.
На практике обычно руководствуются принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Т.е. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
