-
Вопрос № 00156040
Здравствуйте! В 2023 году получила посредством дарения квартиру. Раньше данная квартира принадлежал мой двоюродной бабушке. Но в 2016 году у нее произошел инсульт и переехала жить к родителям (правая сторона тела неаблтает и отсутствует речь). В конце 2016 года я с мужем и ребенком переехала в ее квартиру. И с 2023 года стала владельцем этой квартиры, но документы по ЖКХ не переделывала. Мама просила не трогать, так как она по бабушке получает и ЖКХ и пенсию.
Моя семья стала больше (появился второй малыш) и однокомнатная квартира стала очень мала для 4 человек. Решила продавать квартиру, как раз 3 года прошло с момента дарения, чтобы не платить налог за продажу. Но как мне выписать бабушку. Сама она прийти в мфц и выписаться не может, так как не ходит, только лежит. У моей мамы есть доверенности, по которым она получает пенсию бабушки. Но выписать ее и прописать она не может. Официального решения, что бабушка нетрудоспособная нет. Узнавали в мфц, что есть услуга выписка на дому, чтобы пришли к нам домой и выписали ее. Но она не может даже расписаться, смогут ли они выписать ее, просто с ее устного согласия?
Самый простой путь — выписать бабушку с её согласия при визите регистратора на дом
- В МФЦ/ГУВМ/Миграционной службе действительно есть выездная услуга: сотрудник приезжает к инвалидному/лежачему человеку и оформляет регистрацию/выписку на дому.
- При выезде работник должен установить личность гражданина по паспорту и принять от него заявление. Если бабушка может посредством подписи подтвердить заявление — всё просто.
ВАЖНО: если бабушка не может расписаться из‑за болезни (руки/речь), обычно сотрудник оформляет ситуацию следующим образом: фиксирует невозможность подписать заявление, делает запись в акте, может принять отметку/отпечаток пальца и/или составить заявление в присутствии медицинского работника/свидетелей. Но это на усмотрение регистратора — требования разные в разных отделениях. Поэтому заранее созвонитесь и договоритесь о выезде и уточните, какие документы им нужны (паспорт бабушки, ваше свидетельство о праве собственности, доверенности).
Если МФЦ/ГУВМ откажет из‑за того, что бабушка не может подписать
Варианты:
A) Попросить принять заявление при участии двух свидетелей и с врачебным заключением о невозможности расписаться — некоторые отделы идут навстречу.
B) Оформить у нотариуса доверенность от имени бабушки — но это невозможно без её подписи. Если бабушка не в состоянии подписать доверенность, нотариус может оформить доверенность при наличии её личного присутствия и отпечатка/особой отметки — но на практике это сложно.
C) Оформить опеку/попечительство: если бабушка действительно недееспособна или частично недееспособна (по медицинскому заключению), через суд/органы опеки можно оформить официального опекуна (законный представитель). Опекун затем сможет действовать от её имени: подавать заявления о регистрации, подписывать документы, распоряжаться имуществом (в пределах полномочий опеки). Это долгий путь (несколько месяцев), но даёт полные юридические права.
D) Продать квартиру, не выписывая бабушку: как собственник вы имеете право продать (право собственности не зависит от прописки). Но покупатель/банк (если ипотека) может потребовать решение по выписке/устранению проживания зарегистрированных лиц. Можно продавать с условием, что вопрос выписки решите до передачи ключей — но это риск и покупатель может потребовать скидку.
Здравствуйте.
Коллега Арахова вводит Вас в заблуждение и советует подавать иск на ни в чем не повинную бабушку.
В настоящее время возможно снятие с регистрационного учета по доверенности.
Если в доверенности есть такое полномочие, то пусть Ваша мама подаст заявление и документы на перерегистрацию бабушки в другом месте жительства чтобы ее сняли с регистрации в Вашем квартиры и поставили на регистрационный учет по ее новому месту жительства.
Либо пусть мама вызовет нотариуса на дом и нотариус удостоверит соответствующую доверенность.
Потребуется подготовка доверенности, напишите мне в мессенджер.
Здравствуйте. Если бабушка не может или не хочет добровольно сняться с учёта, Вам как собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
