Ответ нейросети:
Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы по существу ситуации.
1. Могу ли я после получения наследственного дела продать квартиру без уплаты налога, так как являюсь собственником 1/2 и получаю по наследству долю мамы?
В вашем случае важно учитывать следующее:
- Формально квартира была приватизирована на двоих — на вас и на вашу маму — в 1993 году. С этого момента вы оба являетесь собственниками по 1/2 доли.
- Одна доля (мамина) перешла к вам по наследству, вторая (ваша) уже принадлежала вам много лет.
- С 2016 года действует правило минимального срока владения (НК РФ, ст. 217.1): если имущество получено по приватизации или в порядке наследования — минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года (до 2022 года — 5 лет, после — 3 года, если наследство от близких родственников).
По вашей ситуации:
- Вашей долей (1/2) вы владеете с 1993 года, более 3 (и даже 5) лет — при продаже этой доли налог платить не нужно.
- Вторую долю (мамину) вы получите по наследству. Если с момента открытия наследства (смерти мамы) пройдет более 3 лет, налог платить не нужно. Если решите продать раньше 3 лет — с этой доли при продаже возникнет обязанность заплатить НДФЛ 13% (с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью/стоимостью по наследству, но есть вычеты).
Пример:
Если вы продаете квартиру сразу после оформления наследства (в течение 3 лет), налог не платится с вашей "старой" доли, но платится с "наследственной". Если пройдет 3 года — не платится вообще.
---
2. Будет ли мне начислен налог на недвижимость при регистрации квартиры в Росреестре, если мама при переходе с МО на Москву не платила ежегодный налог на квартиру?
- Налог на имущество физических лиц начисляется на основании данных Росреестра (ЕГРН) с момента регистрации права собственности.
- Поскольку квартира не была зарегистрирована в Росреестре, налог ранее, скорее всего, не начислялся (или начислялся по данным БТИ, если они были переданы в налоговую).
- С момента регистрации права собственности на вас (после наследства и регистрации в ЕГРН), налог на имущество будет начисляться начиная с года, в котором вы зарегистрируете право.
-
Задним числом налог не начисляется — только с момента госрегистрации в ЕГРН (ст. 408 НК РФ).
- За прошлые годы, когда не было регистрации, налоговая вряд ли сможет начислить налог, если в базе не было данных о праве собственности.
---
Рекомендации:
- После оформления наследства и регистрации права в Росреестре — налог на имущество будет начисляться ежегодно, начиная с года регистрации.
- При продаже квартиры обращайте внимание на срок владения "наследственной" долей: если не прошло 3 года — будет налог.
Если потребуется оформление документов или помощь в регистрации — обращайтесь!
Если что-то осталось неясно — задайте уточняющие вопросы.
