Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Брачный договор при продаже квартиры?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Собираюсь купить квартиру. Квартира собственником куплена вне брака за свои деньги полностью без ипотеки. На данный момент состоит в браке. Нужно ли уточнять о наличии брачного договора? Могут ли в брачном договор быть какие-то соглашения, которые могут повлиять на процесс купли-продажи квартиры и возникновении проблем в дальнейшем?

Никитин Андрей Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

Вм могут сказать, а могут и не сказать о наличии брачного договора. Просто пусть супруга напишет согласие с действиями своего супруга по продаже квартиры, так надежней будет.

Если вам понравился мой ответ, то буду благодарен за положительно оставленный отзыв на моей странице в графе отзывы

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Да, конечно, о наличии бр договора необходимо заблаговременно поинтересоваться, зафиксировав ответ, а также включить соответствующие заверения в дкп
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант:

1. Нужно ли уточнять о наличии брачного договора?
Да, уточнять наличие брачного договора необходимо. Несмотря на то, что квартира приобретена собственником до брака и на личные средства, в России действует принцип свободы договора между супругами (ст. 40 Семейного кодекса РФ). Супруги могут заключить брачный договор, который изменяет установленный законом порядок владения, пользования и распоряжения имуществом.

2. Могут ли в брачном договоре быть соглашения, влияющие на куплю-продажу квартиры?
Да, в брачном договоре могут быть положения, согласно которым имущество, приобретённое до брака, может признаваться совместной собственностью супругов или может быть установлен особый порядок распоряжения этим имуществом. Например, второй супруг может получить право на часть квартиры или право распоряжаться ею, даже если формально не является собственником по выписке из ЕГРН.

3. Чем это чревато для покупателя?
Если при продаже квартиры не будет учтено наличие брачного договора, есть риск, что второй супруг впоследствии оспорит сделку или заявит свои права на имущество. Это может привести к судебным спорам, признанию сделки недействительной и другим юридическим последствиям.

4. Что делать на практике?
- Запросите у продавца подтверждение отсутствия брачного договора, либо ознакомьтесь с его содержанием, если договор есть.
- Получите согласие супруга(и) на продажу квартиры (нотариально заверенное), даже если по закону эта квартира не является совместно нажитым имуществом (это дополнительная мера защиты).
- Попросите у продавца справку из нотариата о том, что брачный договор не заключался (при желании перестраховаться).
- Привлеките профессионального юриста для комплексной проверки документов перед сделкой.

Вывод:
Обязательно уточняйте наличие брачного договора и его условия. Даже если квартира приобретена вне брака, брачный договор может содержать положения, влияющие на права собственности и порядок распоряжения квартирой. Это поможет избежать рисков и обеспечить чистоту сделки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Электронная полпись

    3 ответа

    Подскажите пожалуйста, собираюсь купить квартиру в новостройке по договору ДДУ застройщик мне говорит что прямо у них в офисе, оформим мою электронную подпись это законно?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, законно, но лучше этого не делать.  
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Законно. Оформление договора с помощью эцп - ваше право, но не обязанность. Следует внимательно читать условия договора, всех документов, которые…
    Перейти к вопросу

  • Перепрописать ребенка

    3 ответа

    Добрый день! Могу ли я перепрописать ребенка 2 г, если проживаю в 3 к.кв. с мамой, бабушкой и тётей, а собираюсь купить и переехать в 1 к. кв или комнату…

    Шаповалова Елена Владимировна

    Шаповалова Елена Владимировна

    Здравствуйте! В соответствии с законом ребенок должен состоять на рег учете по месту жительства мамы или папы.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Для регистрации в квартире принадлежащей на праве собственности сан. нормы не действуют. Проблем для прописки ребенка с одним из родителей…
    Перейти к вопросу

  • Прописка на общедолевую собственность

    1 ответ

    Здравствуйте, Увожеамые юристы, я собираюсь купить комнату в коммуналной квартие или в общежитии и до покупки хочу уточнить вот что: Смогу ли я после оформлении недвижимости прописатся на мою комнату…

    Арцер Вадим Владимирович

    Арцер Вадим Владимирович

    Добрый день.   Закон (статьи 246, 247 Гражданского кодекса РФ) требует согласия всех собственников общей долевой собственности для владения, распоряжения…
    Перейти к вопросу

  • Обязательное наследние

    6 ответов

    Добрый день, у моего мужа есть дети от первого брака, сейчас мы планируем взять в ипотеку квартиру (мы в официальном браке) я сейчас беременна, скажите пожалуйста как можно обойтись без…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Закона нет, статья есть, предусматривающая обязательную долю в наследстве определённой группы лиц. Избежать можно, но такие вопросы не решаются…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Несовершеннолетние дети от первого брака будут иметь обязательную долю в силу закона и не важно будет ли брачный договор или…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    2 ответа

    В 2014 году будучи замужем была взята ипотека, муж нотариально дал согласие на оформление ипотеки на меня (жену). В 2015 году мы развелись, но на раздел имущества не подавали и…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы можете обратиться в суд о перераспределении долей и выкупе доли у бывшего.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, бывший муж вправе претендовать на долю, так как срок исковой давности по разделу ещё не истёк окончательно без судебного…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор

    3 ответа

    С мужем в браке приобрели квартиру,составили брачный договор,что квартира была куплена на мои средства и является только моей собственностью.Надо ли мне доказывать у натариуса для заверения брачного договора откуда у…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если муж не будет возражать, нотариусу все-равно.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте нотариус просто заверяет брачный договор, так как это согласие супругов о разделе совместно нажитого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Налоговая требует декларацию и выплаты за квартиру 13%. Правы ли они?

    2 ответа

    Налоговая требует декларацию и выплаты за квартиру 13%. Правы ли они? В феврале 2015г. мной была приобретена квартира Часть суммы при покупке была оформлена через ипотечное кредитование и в связи…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Налоговая не права срок владения считается с 2015 года с момента регистрации первой доли. Объединение комнат и снятие с кадастрового…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Скорее всего, нет: если вы владели этой квартирой с 2015 года, то при продаже в 2025 прошло больше 5…
    Перейти к вопросу

  • Споры по квартире

    2 ответа

    В общем купила квартиру в 2023 году, до покупки оформила брачный договор. Погасила ипотеку. И на основании брачного договора выделила долю ребенку а так же себе. В то время не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надеюсь, правовые основания Для защиты ваших интересов имеются. Надо разбираться детально
    Феттер Лариса Васильевна

    Феттер Лариса Васильевна

    Здравствуйте, нужно смотреть условия брачного договора. В теории может взыскать компенсацию ипотечных платежей, которые вы в свой единоличный объект делали…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание брачного договора

    1 ответ

    Здравствуйте! Мне необходима консультация и правовая оценка перспектив судебного дела (город Магнитогорск). В браке детей нет. Подали заявление на развод, официальная дата расторжения брака — 13 июня 2026 года. В…

    Бирючев Александр Николаевич

    Бирючев Александр Николаевич

    Добрый день! В целом судебная практика признания брачных договоров недействительными существует. Суды признают такие договоры недействительными, если по их условиям…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    2 ответа

    В квартире выделены доли несовершеннолетним детям. Покупка квартиры происходила в браке с заключением брачного договора. После этого через полгода брак был расторгнут. С отцом детей не общаемся, находится на сво…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, требование опеки о личном присутствии отца не является безусловным. По п. 2 Ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации важно…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Каким нормативным актом аргументируют?
    Перейти к вопросу

  • Споры под долям в квартире

    2 ответа

    Вводные данные: Квартира в Москве, стоимостью около 25-30 млн. В ней 1/5 у меня, 4/5 - у отца. Я в браке, брачного договора нет. Отец в браке. Квартира была куплена…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Его действия будут зависеть от того, что хочет ваш отец. Из вопроса я не понял, что ему нужно в ситуации…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Ваш отец, как собственник 4/5 долей квартиры, вправе распоряжаться своей долей (в том числе продавать её, предварительно предложив выкупить вам…
    Перейти к вопросу

  • Муж остался без квартиры и денег при продаже квартиры.

    2 ответа

    Такая сложная ситуация. В прошлом году мой супруг и его мама решили продавать квартиру. Мой супруг написал, доверенность на маму что он разрешает ей заниматься всеми вопросами по продаже, так…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд со взысканием денежных средств, и чем быстрее вы это сделаете, тем лучше. Так же,…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Ситуация действительно сложная, все зависит от полномочиях в доверенности. Но скажу одно воля собственника была направлена на продажу квартиры и…
    Перейти к вопросу

  • Какие проблемы возникнут при продаже квартиры?

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите, я продаю квартиру и прошу у покупателя предоставить мне согласие от супруга на приобретения квартиры, но покупатель по каким то причинам не хочет идти к нотариусу за…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски могут быть судебных разбирательств. Данные действия могут быть заведомо заложены в покупке вашей квартиры, недобросовестными покупатели. Не забывайте,…
    Кочергин Юрий Алексеевич

    Кочергин Юрий Алексеевич

    Покупатель не обязан вам предоставлять согласие от второго супруга. Гипотетически, да, может подать в суд, странных людей - всегда хватало.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры бывшими супругами, есть ребенок до 3 лет

    2 ответа

    Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Сорокина Юлия Игоревна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Сорокина Юлия Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 25 лет
    • 113 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист-правозащитник с 24-летним опытом, руководитель Правового центра «Личность Рязань». Имею высшее юридическое образование и опыт работы в судебной системе.
    Перейти
  • Юрист Исаева Наталья Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Исаева Наталья Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 22 лет
    • 161 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эффективная защита в суде. Мой метод — синтез знаний права, кадастровой деятельности и экономики (3D-формат).
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме