Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ипотека?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если семейная пара хотят взять дальневосточную ипотеку на дом или квартиру, но у одного из супругов есть недвижимость в доле, а на ней стоит запрет на регистрационные действия из-за одного другого дольщика в этой квартире, которая досталась по наследству от родителей, при этом кредитный рейтинг высокий и доход этого супруга хороший, откажут ли в ипотеке?

Гудов Юрий Павлович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Наличие доли в квартире с обременением (запретом на регистрационные действия) не является автоматическим основанием для отказа в дальневосточной ипотеке, особенно при хорошем кредитном рейтинге и доходе.

Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Лебедева Татьяна Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 24 года
Здравствуйте. Банк при одобрении ипотеки оуенивает платежеспособность и кредитную историю заемщиков. Какое решение примет банк не известно никому.
Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в МАКС или на электронную почту, мои контакты в профиле. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос по поводу возможности получения дальневосточной ипотеки при наличии доли в квартире с обременением (запретом на регистрационные действия) у одного из супругов.

1. Требования по дальневосточной ипотеке


Один из ключевых критериев для заемщика – отсутствие в собственности жилья на территории Дальнего Востока (за исключением определённых случаев, например, если жильё признано непригодным для проживания). Однако наличие недвижимости (в том числе доли) в другом регионе не является безусловным препятствием для получения ипотеки.

2. Доля в квартире с обременением


Факт наличия у одного из супругов доли в квартире, полученной по наследству, сам по себе не препятствует оформлению дальневосточной ипотеки, если:

- Эта недвижимость не находится на территории Дальнего Востока (если планируете использовать ипотеку для покупки жилья на Дальнем Востоке).
- Супруг официально не лишён права распоряжаться своим имуществом (не признан банкротом, не ограничен в правах судом и пр.).

Обременение в виде запрета на регистрационные действия мешает совершать сделки с этой долей, но не влияет на возможность получения новой ипотеки, если ваше финансовое положение удовлетворяет требованиям банка.

3. Кредитный рейтинг и доход


Если у супруга, на которого оформляется ипотека, высокий кредитный рейтинг и достаточный доход, то банки обычно рассматривают такие заявки положительно.

4. Возможные нюансы


- Некоторые банки при рассмотрении заявки могут запросить пояснения или дополнительные документы по имеющейся недвижимости.
- В ряде случаев банк может попросить предоставить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам по имеющейся доле.
- Важно: если есть просрочки по коммунальным платежам или иные судебные тяжбы, это может негативно повлиять на решение банка.

5. Рекомендации


- Уточните условия именно в том банке, куда планируете подать заявку: требования могут незначительно отличаться.
- Подготовьте документы на имеющуюся долю в квартире и объяснение её происхождения (например, свидетельство о наследстве).

---

Вывод:
Наличие доли в квартире с обременением (запретом на регистрационные действия), если она не находится на территории Дальнего Востока, не является автоматическим основанием для отказа в дальневосточной ипотеке, особенно при хорошем кредитном рейтинге и доходе. Окончательное решение принимает банк, поэтому лучше заранее проконсультироваться с ипотечным менеджером выбранного банка.

Если будут дополнительные вопросы или нужна помощь с подготовкой документов — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
375 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Ипотека по наследству

    4 ответа

    Если ипотека была взята по семейному % 5(%), но заемщик умер (страхования жизни не было). Наследники 2 ребенка (9 и 12 лет). Рефинансирование собираются внедрить по рыночной ставке (29%), ссылаясь…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Что-то здесь не так. Необходимо детально разбираться в индивидуальном порядке.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Требуйте правопреемства (ст. 1112 ГК РФ), а не рефинансирования. Банк обязан сохранить льготную ставку 5% для наследников.Ваши действия: Направьте банку:…
    Перейти к вопросу

  • Помогаю маме платить ипотеку

    5 ответов

    Что делать, чтобы квартира, за которую я помогаю маме платить ипотеку, досталась по наследству мне? Есть ещё брат и сестра. У нас была в собственности 3-комнатная квартира, после продажи которой…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы можете оформить договор дарения квартиры в будущем, право на которую перейдет к вам после погашения ипотеки, но это безвозмездная…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Она вправе составить завещание уже сейчас. Квартира вместе с ипотечными обязательствами перейдёт к вам по завещанию. Но завещание не…
    Перейти к вопросу

  • Включение в созаемщики несовершеннолетнего.

    2 ответа

    Здравствуйте! Год назад умер супруг. У нас была ипотека, он заемщик, я созаемщик. Вступили с дочерью в наследство. Ей 15 лет. Хотела перезаключить договор на себя, банк поставил меня заёмщиком,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Имеет ли право банк делать ребенка созаемщиком на весь кредит? Нет, это незаконно. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Банк вправе включить несовершеннолетнего наследника в число созаёмщиков, поскольку она приняла наследство с долговыми обязательствами. Подписать дополнительное соглашение сейчас возможно,…
    Перейти к вопросу

  • Детские доли

    3 ответа

    По наследству были выделены доля по 1/6 двум детям в ипотечной квартире, в которой использовался мат капитал при покупке около 800 т.р. Теперь ипотечный долг списан, нужно ли еще раз…

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Селиванов Ярослав Андреевич

    Здравствуйте!Нет, еще раз выделять доли детям не нужно, текущий размер их долей (по 1/6 у каждого) перекрывает минимальную стоимость долей,…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Нет, повторно выделять доли детям не нужно, если обязательство уже было исполнено. При использовании материнского капитала на покупку жилья у…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление ипотеки

    2 ответа

    Добрый день. Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала. Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик. Находимся в разводе с осени 2020 года. С начала 2021 года…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику…
    Новикова Екатерина Александровна

    Новикова Екатерина Александровна

    Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у…
    Перейти к вопросу

  • Вернут ли задаток

    2 ответа

    Здравствуйте! После того как банк одобрил заявку на ипотеку, найдена недвижимость, заключили предварительный ДКП, внесла задаток. Собрали документы и отправили на проверку в банк. В ходе проверки банк повышает ипотечную…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Вопрос, однако. Сложность в том \"виноват ли банк\". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость?

    2 ответа

    Здравствуйте! Не опасно ли передавать предварительное одобрение на ипотеку в электронном виде риелтору которого мы не разу не видели только созванивались?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вопрос: зачем вам риелтор, если весь смысл сделки в ее юридической чистоте, а риелтор, магко говоря, от юр. наук далек,…
    Ветрова Екатерина Викторовна

    Ветрова Екатерина Викторовна

    Очень много развелось мошенников, различные агенства предлагают услуги по подбору и согласованию кредитов по итогу берут тыс 40 за портфель,…
    Перейти к вопросу

  • Ипотека

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, почему в России такие высокие цены на недвижимость и маленькие зарплаты?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Данный вопрос относится к категории платных услуг.
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Спросите на прямой линии у одного историка-любителя
    Перейти к вопросу

  • Срок владения недвижимостью

    5 ответов

    Ипотека и ДДУ оформлены 1.12.2020 года. 9.12.2020 года вся сумма стоимости недвижимости была перечислена на эскроу-счет (наш первоначальный взнос + сумма от банка). Но в выписке по эскроу-счету написано, что…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Залог не влияет - это…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Срок исчисляется с 9.12.20 года.
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли в квартире членам семьи?

    5 ответов

    Как и что нужно сделать? Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Приобрела недвижимость с помощью ипотеки. Приобретала до брака и являюсь единоличным собственником. В скором времени закрою ипотеку и должна буду выделить доли…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    выделяются доли по 1/4 по М/К. супруг дарит свою долю 1/4 любому из членов семьи
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, при мат капитале выделяют доли детям, супругам. Соглашением, который регистриуется в Росреестре. Если ипотека гасилась уже в браке,…
    Перейти к вопросу

  • Банк поднял ставку из-за нарушения условия договора

    4 ответа

    Здравствуйте Банк поднял ставку за нарушения условия договора. Просрочили на 14 дней. По условиям сохранения льготной ставки надо было зарегистрировать недвижимость не позднее 1 года с заключения договора, из-за семейных…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Семейные обстоятельства такие: роды, болезнь 2 ребёнка, недееспособный близкий родственник - эти обстоятельства банк относит к основанием изменения условий договора?…
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Вправе подать досудебную претензию в Банк с подробным изложением обстоятельств по сложившейся ситуации. Для определения перспектив судебного спора…
    Перейти к вопросу

  • Как растянуть срок исполнительного производства по ипотечному кредиту

    3 ответа

    В 2020 году. Было мировое заключение, где был выдан судебный приказ. Через 4 года. Я лишилась работы и была просрочка 1 месяц. И согласно этого приказа, сейчас возбудили исполнительное производство.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск…
    Беляев Василий Юрьевич

    Беляев Василий Юрьевич

    Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в…
    Перейти к вопросу

  • Вовремя не застраховала недвижимость

    6 ответов

    Добрый вечер.Плачу ипотеку исправно,жизнь страхую.Но в 23 году ввела дом в эксплуатацию и не застраховала..начислят ли неустойку?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас ипотека, то страхование залогового имущества, является вашей прямой обязанностью, это будет расцениваться банком как нарушение условий…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо договор анализировать
    Перейти к вопросу

  • Ипотечный вопрос

    3 ответа

    Добрый день! Такая ситуация, хотим взять ипотеку на определенную недвижимость, но она требует вложений в ремонт, имея ипотеку не имеем возможности выделять средства на ремонтные работы. Если договориться с продавцом…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Рискуете быть привлеченными к уголовной ответственности в сфере кредитования. К тому же, оценку недвижимости будут делать аккредитованные банком оценщики.…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Схема используемая на практике, но гарантий от возможного недобросовестного поведения продавца вряд ли получите.
    Перейти к вопросу

  • Права по ипотеке

    1 ответ

    Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации. Будучи в браке с бывшим супругом приобрели дом в ипотеку. Он - титульный заёмщик, я - созаемщик. В дальнейшем мы развелись, но ипотека осталась. Я…

    Батурина Оксана Александровна

    Батурина Оксана Александровна

    Добрый день. У вашего ребенка только права пользования жилым помещением, а у Вас скорее всего дом оформлен в совместную собственность…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Лоншакова Татьяна Валерьевна — профиль на HARANT
    6.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Лоншакова Татьяна Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 13 судебных дел
    • Ипотека
    • +4 специализаций
    Юрист с 20‑летним стажем: 10 лет частной практики; предыдущий опыт — госорганы и банки. Специализация: банкротство (9 лет), включая сохранение…
    Перейти
  • Юрист Горбунова Кристина Анатольевна — профиль на HARANT
    6.6
    Нет отзывов
    Юрист

    Горбунова Кристина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 15 лет
    • 10 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Горбунова Кристина Анатольевна - я профессиональный юрист с 15-летним стажем работы в гражданско-правовой сфере.
    Перейти
  • Юрист Ситников Виталий Валерьевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Ситников Виталий Валерьевич Юрист прошел модерацию

    • Смоленск
    • Стаж более 21 года
    • 2 судебных дела
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 22 летним опытом работы в прокуратуре❗️ Помогу защитить Ваши интересы по : ✅ ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ : -взыскание…
    Перейти
  • Юрист Козко Андрей Сергеевич — профиль на HARANT
    6.2
    Нет отзывов
    Юрист

    Козко Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 20 лет
    • 8 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Юридические консультации, гражданский/ арбитражный процесс, банкротство. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Гарантия оказания квалифицированной юридической помощи.
    Перейти
  • Юрист Рукин Сергей Николаевич — профиль на HARANT
    6.6
    1 отзыв
    Юрист

    Рукин Сергей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 35 лет
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с опытом работы в соответствующих областях.
    Перейти
  • Юрист Леонова Людмила Николаевна — профиль на HARANT
    9.2
    7 отзывов
    Юрист

    Леонова Людмила Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 10 лет
    • 75 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности. Оформление жилищных субсидий. Судебная защита семейных, жилищных прав, а также прав потребителей и социального…
    Перейти
  • Юрист Казанцев Николай Сергеевич — профиль на HARANT
    6.1
    Нет отзывов
    Юрист

    Казанцев Николай Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 39 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Юрист (Специалист, 5 лет дневное отделение) Специальность: Юриспруденция. Стаж в профессиональной деятельности: 19 лет. Более 700 успешных судебных дел в…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме