Договор купли-продажи?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Из вопроса непонятно что за долг? Долг по оплате ЖКУ? И какие коммуникации? Предыдущего собственника отключили? Очень много вопросов чтобы понять суть вашей проблемы.

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).

Рябова Ирина Александровна

Только в судебном порядке. 50/50

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Главное, что сделка зарегистрирована в ЕГРН. В теории она может оспорить сделку в суде, но у неё крайне мало шансов добиться успеха

Ураев Владимир Вениаминович

Недвижимость и другие обьекты, приобретенные супругами в браке, считаются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе или после смерти одного из супругов. Но данное правило не действует в отношении подаренной или унаследованной собственности. К примеру, если квартира была принята супругой или супругом после смерти ее или его родителей. Следовательно так как квартира приобретенная вами досталась продавцу по наследству, следовательно беспокоится, что его жена заявит на данную недвижимость свои права вам не стоит.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Купленная Вами квартира не является совместной между продавцом и его новой супругой. Поэтому ни чем вам это негативным не грозит.

Бронштейн Александр Михайлович

К квартире новая жена отношения не имеет. Вам не о чем волноваться

Ким Галина

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Меньшикова Ольга Борисовна

В данном случае расписка не нужна.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если в договоре указано, что расчёт произведён то не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При расчете наличными нужно взять расписку

Яковлев Евгений Алексеевич

на практике у нас в таком случае РегПалата принимала и без расписки.

Вообще конечно лучше не наличными и даже не по расписке а перечислением

либо с карты на карту либо по реквизитам счёта.

в таком случае всегда можно будет получить выписку из банка и легче доказать

Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.

Коршаков Игорь Владимирович

1. - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
2. - Какие - иные?
3. - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
4. - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
   Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указывается выписка из ЕГРН. Выписки выдаются при регистрации сторонам сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Любой гражданин может получить выписку из ЕГРП на конкретный объект с указанием собственника

Туманов Денис Николаевич

После регистрации права Вы, как новый собственник получите ЕГРН со своими данными. В договоре указывайте ЕГРН

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимизация рисков происходит на основании изучения всех документов, обстоятельств сделки.

Любую сделку можно оспорить железобетонных гарантий никто не даст, что сторона сделки по прошествии времени не выйдет в суд с теми или иными требованиями

Оценка рисков, составление договора это услуга платная. Если нужна помощь, обращайтесь

Хаулин Андрей Анатольевич

Гарантировать 100% безопасность сделки не сможет никто и никогда. Всегда остаётся хоть какой-то % рисков, которые предусмотреть было сложно или невозможно. Но в данном случаи указанные вами риски не значительны, но возможны. Если собственники вступили в наследство и оформили имущество на себя в соответствии с законом, то вы в любом случаи добросовестный приобретатель. Для страховки более внимательно изучите вопрос с их наследством ( нет ли других родственников той же линии претендующих на имущество, в случаи завещания нет ли наследников с обязательной долей, не было ли у наследодателя других лиц на иждивении). Что касательно второго пункта, запросите справку не состоит ли продавец на учёте в психо-неврологическом диспансере, ну и визуально убедитесь, что продавец адекватный и всё осознаёт. Если останутся сомнения, проведите сделку через нотариуса, да затраты увеличатся, но риски снизятся, т.к нотариус так же должен будет убедиться в дееспособности продавца и выяснить его волю.

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вам написали, это формальная проверка, что бы что то написать.

Ким Галина

Указанные вами риски имеют существенное значение, которые могут повлиять на сделку, поэтому следует более детально подойти к возможности правопритязаний других лиц, а также к психо-неврологическому состоянию здоровья собственника.

Поименование данных рисков в договоре, наоборот, сыграет против вас.

Проведение сделки через нотариуса никоим образом не гарантирует вам чистоту сделки, избежание судебных тяжб, в части оспаривания сделки.

Нотариус проверяет сделку по стандартам, впрочем как и все банковские, фирменные проверки чистоты сделки, не отступая от них, не освидетельствует состояние здоровья собственника, то, что проведенная сделка через нотариуса не оспаривается -это очередной миф.

Подготовка индивидуального договора купли-продажи, а не шаблонного, совершается после изучения всех документов, с учетом всех нюансов сделки, тонкостей правоприменения.

Понадобится работа во вашему делу, звоните

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Возможно такой подход и пройдет. Но, будьте готовы, что налоговая откажет и будет придерживаться равной стоимости долей.

Сакунова Юлия Александровна

Да. так можно сделать. Следует приложить любой документ, подтверждающий оплату по договору в указанной денежной сумме.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день, Ваш вопрос требует детального изучения, так сразу не готов дать точный ответ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, относятся к сложным, которые требуют изучения всех нюансов сделки, покупателей, документов, оценки правовых рисков, последствий.

Данные работы проводятся платно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление всех документов, договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Ким Галина

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Может быть потому, что помимо кредитных денежных средств в сделки участвуют ещё личные денежные средства, не средства кредита

Ватолин Александр Иванович

Этот вопрос целесообразно адресовать банку. Пусть подробно и в письменной форме объяснят данное обстоятельство в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Шпай Александр Иванович

Поскольку все приобретения недвижимости с привлечением кредитных средств как правило осуществляются с первоначальным взносом, то это логично. Аккредитив равен не сумме кредита, а полной стоимости недвижимости.

Ким Галина

При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как сделка купли-продажи, а только потом дается ответ.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива

Бронштейн Александр Михайлович

Уважаемая Александра, суть проблемы в том, что написать грамотный иск - это половина успеха в суде. Соответственно иск стоит денег. И да, у Вас иск не о разделении долей

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вопрос 1. Какие "документы на собственность"? Если нет регистрации в Росреестре, значи нет и права собственности. 2. Что такое "совместное право"? Нет такого права на имущества. Чтобы определеиться с предметом иска и, соответсвенно, названием, нужно изчить прежде всего договор. Пришлите в вацап. Такая консультация - на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск пишется по всем фактическим обстоятельствам, со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм, правильно соформулированными требованиями индивидуально под каждое дело.

Неправильная подача иска в суд влечёт оставление без движения или рассмотрения.

У суда нет обязанности удовлетворять иск если он будет юридически не верен и не обоснован.

Повторно по закону вы лишаетесь подать иск с теми же требованиями. Образцы из интернета скажутся на результате.

Ватолин Александр Иванович

Вам нужно обратиться к юристу/адвокату для составления квалифицированного иска. Никакая консультация не заменит иск. Вчера ко мне обращался доверитель, и рассказала как она сама ранее составила 2 иска в суд и оба были отклонены судом.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, скорее всего, доход будет виден и использован при соответствующих назначениях. Необходимо исследовать вопрос взыскания денег с лица, их получивших.

Замараев Алексей Сергеевич

Этот вопрос, лучше всего задать в Многофункциональном центре (МФЦ). В Многофункциональном центрее находятся неплохие специалисты, которые сразу говорят, как в настоящий момент времени, всё происходит. Ваш вопрос очень узко направленный и спорный, поэтому лучше Специалистов МФЦ, Вам никто и ничего не скажет.

Ким Галина

зависит от того, какие полномочия были в доверенности с получением д/с или без. Сама на себя по доверке имущество не могла продать - запрещено законом вообще-то. Да, по умолчанию, будет считаться сумма сделки или ее оспаривать через суд (разные основания, требования м.б.), но это очень сложно.

Красильникова Армине Владимировна

Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность третьему лицу. Прежде чем ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и договором купли продажи. Вы можете потребовать у матери вернуть вам денежные средства от продажи вашей доли.

Но если вы являетесь малоимущей, и стоите на очереди для получения жилья, то сейчас вы должны собрать новый комплект документов и предоставить в соцобеспечение, и заново стать на очередь, так как теперь по другому будет рассчитываться площадь. И согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий.

Попробуйте оспорить данную сделку. Но будет сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку не зарегистрирует.

На сколько сделка проведена законно, какая именно сделка всеже была, нужно изучать документы. Доход, полученный от продажи будет учитываться пока не доказано обратное. У вас судебное дело, без суда такие вопросы не решаются.

Пронягин Артем Сергеевич

Это не правильная идея. Налоги отдельно. Вычеты отдельно

Довган Юрий Богданович

Имущественный вычет при продаже имущества представляет собой механизм, освобождающий налогоплательщиков от налогообложения доходов, полученных от продажи объектов недвижимости, при соблюдении ряда условий. Для объектов, приобретённых после 1 января 2016 года, налогоплательщик может не декларировать доход от продажи, если он владел имуществом в течение минимального предельного срока. Этот срок составит 3 года, если права собственности были получены по наследству, дарению, приватизации или если в момент продажи налогоплательщик не имел иного жилого помещения. В остальных случаях предельный срок владения составляет 5 лет. Для иного имущества, например, автомобилей, срок составляет 3 года. Кроме того, следует учитывать, что если доход от продажи ниже 70% от кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то доход для налогообложения принимается равным кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0, 7. Налогоплательщики могут не указывать данные доходы в декларации 3-НДФЛ, если у них есть право на имущественные налоговые вычеты, составляют 1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иного имущества. При определении имущественного вычета, максимальная сумма, на которую может быть уменьшен доход от продажи недвижимого имущества, составляет 1 млн рублей или 250 тыс. рублей для иного имущества. Налогоплательщики имеют право вместо применения имущественного вычета уменьшить доход на документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением имущества, если это более выгодно. В случае совместной собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле, а в случае продажи нескольких объектов вычеты суммируются. Если доходы от продажи не превышают указанные пределы, то декларация не подаётся. Например, если гражданин Котов продал квартиру за 3 млн рублей, купленную за 2, 5 млн рублей менее чем за три года, он обязан подать декларацию. При применении имущественного вычета облагаемый доход составит 2 млн рублей, а НДФЛ — 260 тыс. рублей. Если же он применит вычет на подтвержденные расходы, то облагаемый доход будет 500 тыс. рублей, и НДФЛ составит 65 тыс. рублей. Чтобы получить вычет, налогоплательщику необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, подготовить копии документов, подтверждающих расходы, и представить всё это в налоговый орган. Наиболее удобный способ подачи декларации и документов — через Личный кабинет налогоплательщика. С дополнительными вопросами можете обратиться по контактам, указанным в моем профиле.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Андрей!

неверно.

Либо применение налогового вычета, либо при исчислении налога из суммы продажи вычитаются суммы затрат на покупку.

одновременное применение налогового вычета и уменьшения суммы продажи на сумму затрат на приобретение или строительство

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не можете. Что-то одно. Либо вычет 1млн.руб, либо применяете разницу от продажной цены с учетом покупной и оплачиваете 13%. Вам выгоднее применить второй вариант.

Золдак Сергей Анатольевич

Не совсем. В вашем случае вычет 3 ляма. А с 1 ляма дохода налог 130 тысяч.

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! Если я правильно поняла, Вы хотите, чтобы квартира была куплена в долевую собственность деда и внука. Тогда после смерти деда его наследство будет состоять из доли квартиры и надо будет вступать в наследство.

Довган Юрий Богданович

Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Теперь более подробно о данном вопросе.

Дети могут быть собственниками недвижимости, и это право сохраняется независимо от их возраста. Оформление квартиры на ребенка гарантирует, что к моменту совершеннолетия у него будет собственное жилье, и ничто не сможет его лишить этого права, даже если в семье произойдут какие-то изменения. Однако, когда речь идет о продаже или обмене жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему, процесс имеет свои особенности. Несовершеннолетние дети не могут самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, все решения принимают его родители или опекуны. Если ребенку от 14 до 18 лет, он может участвовать в сделках, но только с согласия родителей. Важно помнить, что любое распоряжение имуществом ребенка должно быть согласовано с органами опеки, которые стремятся защитить интересы детей. Родители не могут самостоятельно продать или обменять квартиру, оформленную на ребенка, без разрешения опеки. Сделку могут одобрить только в том случае, если она выгодна для ребенка — например, если ему предлагается альтернативное жилье того же или большего размера. Опека тщательно рассматривает такие вопросы, например, учитывается месторасположение новой квартиры и стоимость. Если предлагается более дешевое жилье, разницу могут потребовать перевести на счет ребенка, который он сможет использовать, став совершеннолетним. Чтобы оформить квартиру на ребенка, необходимо пройти стандартную процедуру, как для любой другой сделки с недвижимостью. Родители должны собрать пакет документов, включая свидетельство о собственности и нотариально заверенные согласия всех владельцев, если таковые имеются. Подписывать договор купли-продажи могут только законные представители от имени ребенка, а в случае детей старше 14 лет — также с их личной подписью. По достижении 18 лет ребенок сможет распоряжаться своей собственностью самостоятельно. При выделении доли в недвижимости детям, доли обычно распределяются равномерно между всеми членами семьи. Для этого также оформляется соглашение у нотариуса и подается в Росреестр, где специалисты оценивают права и интересы ребенка. Если у ребенка есть доля в квартире, то продать ее также возможно только с согласия опеки. Родители не могут выкупить эту долю, а сделка должна сопровождаться стандартными документами и разрешением от органа опеки. При продаже доли необходимо собрать все необходимые документы и подтвердить, что условия нового жилья для ребенка не ухудшаются. Если вам нужно провести какую-либо сделку с недвижимостью, связанной с несовершеннолетними, рекомендую тщательно изучить все нюансы и подготовить полный пакет документов, чтобы избежать затруднений и обеспечить защиту прав ребенка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре, наряду с другими существенными и особыми услыояиями, можно указать сторон договора деда и законных представителей - родителей внука в качестве покупателей. Договор будет долевой. Но не рекомендую заключать такой договор. Юридические последствия и нюансы нужно тоже учитывать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но внук будет обременен налогами и обязанностями по жку

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно добавить, но за внука при подписании договора купли-продажи должны присутствовать мать или отец, как законные представители

Байдак Зоя Михайловна

Можно, но в наследство все равно придется вступать.

Ким Галина

Можно с фактическим исполнением. ДКП не отменяет вступление в наследство наследниками 1 очереди по закону.