-
Вопрос № 00152277
Сдавали в аренду, арендатор съехал, испортив имущество,но требует вернуть депозит
Сдавали девушке с ребенком по низкой стоимости , входя в ее положение с отсутствием заработка и мужа. Был договор. После очередного осмотра квартиры обнаружились сильные повреждения имущества. Договор к этому моменту уже почти 2 месяца не действовал. Поэтому попросили искать другое помещение для проживания. После чего начались наезды с ее стороны. Дали ей на поиск нового помещения 2 недели. По истечению 2 недель она съехала, ключи в руки не передавала, акт не подписывала.Квартира оставлена грязной и обнаружились еще повреждения о которых мы ранее не знали. Теперь начались угрозы с требованием возврата депозита и если мы это не сделаем , то она обратиться в ИФНС . К слову, депозит даже на 50процентов, не покрывает повреждения. Отправили ей смету с расценками на ремонт повреждений, но ей доказать ничего не возможно, ТК она считает, что все повреждения должны были окупаться за счет платы(к слову о повреждениях-это пробитая кухонная столешница, разорванная обивка у дивана, разбитые полки и тд). Интересует вопрос может ли ИФНС принять ее обращение, если у нее есть на руках только договор, и были не разовые платежи в банк (не регулярные )без указания назначения платежа.
Здравствуйте. Угроза ИФНС блеф. Не реагируйте на нее. Налоговая не будет разбираться в вашем споре на основании договора и переводов без назначения.
Вы имеете право удержать депозит в счет повреждений
Зафиксируйте все повреждения (фото, акт) и отправьте ей официальный ответ с отказом возвращать депозит и требованием возместить остаток.
Не вступайте в перепалки. Только письменные, юридически грамотные ответы.
Если она подаст в суд идите в суд. Доказывайте ущерб, и суд взыщет его с нее.
Здравствуйте. Да, действительно, ИФНС примет её обращение, и запросит у вас объяснения. Скорее всего она укажет в заявлении о том, что вы сдаете квартиру и не платите НДФЛ.
Относительно повреждений в вашей квартире, которые вы обнаружили. Желательно не ограничиваться сметой, нужно подготовить заключение оценщика о стоимости причиненного ущерба. Судя по её поведению, она будет в судебном порядке требовать с вас возврата депозита и вам придется "защищаться".
Здравствуйте. Депозит можно не возвращать, если он по договору идёт на ущерб: соберите доказательства — фото/видео, смету, чеки, переписку, свидетелей, вызовите участкового или сделайте осмотр с третьими лицами. В ИФНС она пожаловаться может, договор и переводы — повод для проверки, даже без “назначения”. Но это не значит, что вы сразу виноваты. Лучше сами подайте 3‑НДФЛ и заплатите налог, чтобы не было штрафов.
