Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Особенности заключения договора купли-продажи дома с коммерцией ?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день!
Проду подсказать, какие документы необходимы для заключения договора купли продажи з/уч с жилым домом, при том что есть коммер.помещения? Если ли особенности в оформлении сделки? Продать необходимо и жилые, и коммер. помещения. Есть свид-во( жилой дом с торговым павильоном, а также отдельные свид-ва на еще 3 коммер.помещения.) Или должно быть одно Свид-во( где прописано общ жилая, и общая коммер?)

Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 22 года
Такого документа не видел еще что бы в одном правоустанавливающем было записано жилой дом и нежилое здание, во первых это даже кадастровым учетом не предусмотрено. Идет кадастровый учет зданий отдельно жилых и отдельно нежилых. Кроме того земельный участок должен по крайней мере иметь два вида разрешенного использования, или хотя бы основной и вспомогательный. Если требуется помощь в подготовке договора купли продажи, обращайтесь на Вацап, на платной основе на основании документов подготовлю ДКП дома и земельного участка и или торгового павильона, как у вас в правоустанавливающих написано.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте. Особенности в сделке могут быть для нежилых помещений и жилых. Целесообразнее заключать договоры разные для коммерческой недвижимости и жилой, что в дальнейшем может упростить использование, распоряжение данными объектами недвижимости. Но для этого нужно ознакомиться с имеющими документами, как вы покупаете как физ лицо, ИП, сомозанятый, юри лицо, какая цель использования некоммерческих помещений в дальнейшем и ряд других вопросов.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделок, составление документов, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Для этого требуется заключить единый договор купли-продажи, в котором будут указаны все юридические сведения о продаваемом имуществе (в т.ч. о жилой доме и коммерческих помещениях), о правилах их заселения, порядке приобретения права собственности и др. Также для заключения договора купли-продажи необходимо иметь письменное согласие правообладателей на продажу имущества, акт приемки-передачи имущества, а также документы для подтверждения легитимности действий продавца и покупателя.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • НДФЛ с продажи унаследованного имущества

    4 ответа

    Добрый день! Я получила в наследство земельный участок в деревне с жилым домом 1970-х годов постройки. Земля была оформлена при жизни наследодателем, а дом нет. Спустя три года я самостоятельно…

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Кащаев Дмитрий Александрович

    Добрый день! В данном случае налоговая видит только данные передаваемые Росреестром. Возможно ошибка возникла из-за оформления вами дома в \"упрощенном…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, налоговики не правы, надо дать им мотивированный ответ, тогда они отстанут.
    Перейти к вопросу

  • Правильно ли составлен договор для покупки дачи?

    3 ответа

    Правильно ли составлен договор для покупки дачи? Если известно, что документы у продавца есть только на землю хотя на нем есть дом Весь текст не влез! 1. ПРОДАВЕЦ продал, а…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Такой не пойбет, где кадастровы паспот участка, дома....
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Добрый вечер. Анализ юридических документов и их доработка - возмездная услуга. Вы можете обратиться к юристу
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте, можно ли выкупить у отца квартиру, находящуюся в ипотеке? Чтобы я оплачивала ипотеку и квартира на законном основании принадлежала мне? Если да, какие документы необходимы?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, обращайтесь в банк и меняйте заемщика по ипотечному кредиту.
    Перейти к вопросу

  • Выписать человека из квартиры

    2 ответа

    Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том,…

    Карташов Александр Александрович

    Карташов Александр Александрович

    Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о…
    Решетникова Ольга Николаевна

    Решетникова Ольга Николаевна

    Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее…
    Перейти к вопросу

  • Получение квартиры сироте Какие документы необходимы, можно ли выписать доверенность т

    3 ответа

    Какие документы нужны для получения квартиры сироте, можно ли выписать доверенность, так как сирота является участником СВО

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А что очередь подошла?
    Сазонова Юлия Андреевна

    Сазонова Юлия Андреевна

    Добрый день, нужны документы, подтверждающие статус сироты (например, свидетельства о смерти родителей, решение суда о лишении родительских прав), об установлении…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы необходимы доя продажи комнаты?

    2 ответа

    Добрый день! Продаем комнату в комуналке, в егрн отдельный номер комнаты, общая территория (кухня, коридор, туалет и душ в долях между остальными четырьмя собственниками. Какие документы необходимо собрать для законной…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Для законной продажи комнаты в коммунальной квартире вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих ваше право собственности, а также строго соблюсти…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Для законной продажи комнаты потребуются: выписка из ЕГРН на комнату, правоустанавливающий документ, паспорт собственника, нотариально удостоверенные отказы соседей от преимущественного…
    Перейти к вопросу

  • Признание сделки купли-продажи ничтожной

    3 ответа

    Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд: В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на…
    Перейти к вопросу

  • Буду ли я платить налог с продажи дома и земельного участка, и сколько?

    3 ответа

    Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится
    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    20%
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

    7 ответов

    Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор…

    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости ранее 5 лет владения

    5 ответов

    Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога также как и и вычета не возникает.
    Перейти к вопросу

  • Сделка по материнскому капиталу

    2 ответа

    Нотариус отказывается оформлять договор купли продажи дома и земельного участка по материнскому капиталу обоснование не выделены доли в гараже который расположен на участке

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства.…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома ( в собственности менее 5 лет), с двумя маленькими детьми

    1 ответ

    Какие условия при продаже дома с земельным участком, чтобы избежать налогов? Если: -дом в собственности около 4 лет на мужа в браке -есть два несовершеннолетних ребенка -есть доля 1/4 у…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    4 ответа

    Нужно ли платить налог и сколько он составит от продажи дома 690 т.р?

    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. С 2025г. налог от продажи недвижимости составляет от 13% (если доход с продаже свыше 2, 4 млн то…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    до 1 млн налог на платится
    Перейти к вопросу

  • Как точно узнать, нужно ли платить налог от продажи дома?

    5 ответов

    Супруги в браке приобрели земельный участок и построили дом, проживали в нем с 1999 года, право собственности было оформлено на мужа в марте 2021 года, в июне 2024 года право…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости

    2 ответа

    Нужно ли мне платить налог с продажи дома, если владею им менее 3 лет, но продала за 1 млн руб? Дом перешел по наследству от дедушки к внучке.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо учитывать кадастровую стоимость и насколько Вы занизили стоимость продажи дома.
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Если вы унаследовали дом от дедушки и продали его менее чем через 3 года после открытия наследства за 1 000…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Соболева Екатерина Сергеевна — профиль на HARANT
    9.7
    40 отзывов
    Адвокат №3226

    Соболева Екатерина Сергеевна Адвокат прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 8 лет
    • 148 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Адвокат Екатерина Соболева — банкротство физических лиц Специализируюсь на сопровождении дел о банкротстве физических лиц, в том числе в сложных…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Ткачев Дмитрий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Юрист

    Ткачев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 20 лет
    • 276 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    - основатель Юридического агентства "Закон и Дело"; - 20 лет опыта практической юридической деятельности; - 7 лет работы в суде…
    Перейти
  • Юрист Егоров Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Егоров Алексей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 23 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Арбитражные споры, вопросы, связанные с землей, недвижимостью, наследством, а также защитой прав потребителей.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме