-
Вопрос № 00149538
В многоквартирном доме у соседей снизу текла вода в санузле по стояку. Управляющая Компания (далее УК) попросила доступ в мою квартиру. Доступ предоставила быстро, по осмотру санузла (совмещенный) в моей квартире оказалось всё сухо. УК попросила доступ к тройнику стояка. Так как эта зона была зашита плиткой и пластиком (обычно, как и у всех жителей) они вскрыли, порезали плитку на стене и пластик, чтобы проверить зону стояка. После проверки оказалось всё нормально по моей зоне стояка, УК оставила мой санузел в плачевном состоянии. Нарушена целостность стены, как описано выше (порезана плитка и пластик). После моего обращения к директору УК, я просила восстановить целостность, он ответил, что ничего делать не будет, жители не имеют право зашивать стояки плиткой и что теперь я сама должна своими силами приводить свой санузел в порядок. Если возможность как-то защитить своё жильё от такого "вандального" нашествия УК? Какие у меня права в данной ситуации?
Елена, здравствуйте!
Собственники обязаны за свой счет демонтировать возведенные конструкции, ограничивающие доступ к общим инженерным коммуникациям и предоставлять к ним доступ.
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 Ст. 162 ЖК РФ).
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
УК обязана возместить ущерб, так как стояк — общедомовое имущество (до первого запорного крана), а демонтаж короба при аварии не означает отказ от восстановления отделки, если иное не установлено судом. Требуйте составления акта о залитии/вскрытии, направьте претензию в УК, а при отказе — жалобу в ГЖИ и иск в суд.
Если был ограничен доступ к стояку, то УК права. А вот если у вас все сделано согласно техпаспорта, то вы имеете право требовать восстановление.
