Оплата за капитальный ремонт?

Добрый день! Я арендовал квартиру. Вот какая ситуация:

* Хозяйка (арендодатель) напечатала и подписала договор в единственном экземпляре, который оставила у нас. Себе же она его просто сфотографировала.
* В нём есть пункт 2.3, который гласит, что все коммунальные услуги, кроме телефонных звонков, лежат на ней.
* Так же присутствует пункт 7.3, который гласит, что она не имеет права досрочно расторгать договор, до окончания его действия.
* Так же в договоре не указана обязанность арендатора платить взносы за капитальный ремонт. Особенно перерасчёт того, что она не платила за него до того, как я в эту квартиру въехал.

Я, который невнимательно прочитал договор (конкретно пункт с коммунальными услугами), заплатил за коммунальные услуги за прошлый месяц. После того, как я показал этот пункт своей арендодателю, она начала угрожать и потребовала съехать в течение двадцати дней (до 11 октября у нас получается оплачено, и она требует выехать 11 октября, а иначе придёт с документами менять замки). Так же она зачем-то напоминает про то, что не стала брать с нас залог за собаку (двойной), при том, что информации про это не было ни в договоре, ни как-либо еще упомянуто и против собаки она изначально ничего не имела.

Так же арендодатель потребовала оплатить коммуналку и взнос за капитальный ремонт в т.ч за прошлый месяц (у неё была задолженность более 150 тысяч, о чём она не предупредила при заключении договора, и только через пару дней после заселения сообщила, что оплатила долг, но не весь, а бОльшую часть), пригрозив тем, что она изымет эти средства с залога. Это еще при условии того, что счётчики она ставить по итогу отказалась, после того, как ей показали договор.

Помимо этого квартира принадлежит её матери, при заселении она показала нам просроченную доверенность на сдачу этой квартиры, а про новую сказала сначала, что она у матери и позже она обязательно пришлёт нам фото, а потом, когда мы её спросили ещё раз, она сказала, что будет её искать (суммарно мы просили доверенность около 4-5 раз, 3 из которых она проигнорировала, в том числе и последний), до сих пор фото доверенности мы так и не увидели. Ну и со 100% вероятностью она сдаёт эту квартиру обходя налоги.

В квартире проживаем всего 1 месяц и неделю и весь этот срок арендодатель практически всегда находила доводы, по которым она не будет делать определённые вещи, о которых мы изначально договаривались (например, покупка чего-либо в счёт аренды и улучшение квартиры в общем), и весь процесс общения с каждым днём она всё больше и больше казалась неадекватной. Это ещё опущена информация о том, что сама квартира была сдана просто в ужасающем состоянии, которого не было видно при вечернем свете, когда мы подписывали тот самый договор. Мы увидели весь этот ужас только после того, как перевезли вещи и начали наводить порядок. С арендодателем всегда был исключительно вежливый диалог, с попыткой наладить контакт и устранить все неудобства и сделать так, чтобы комфортно было всем.

Вот главный вопрос: при наличии на руках единственного экземпляра договора, в котором не прописана обязанность платить взносы на капитальный ремонт и чётко прописано обязательство платить за коммунальные услуги арендодателю — какие у меня права и есть ли у меня возможность забрать у неё залог во внесудебном порядке придя на встречу при передаче квартиры, например, с юристом? Есть предположение, что она вообще может не вернуть залог (пробили её в ФССП, у него очень много долгов) посредством сваливания на нас состояния квартиры или вещей (хотя опять же, она сдала нам её в ужасном состоянии и вся наша переписка с ней может прекрасно доказать, где она говорит, что просто в шоке от прошлых жильцов). Ну и вообще какие есть варианты исходя из такого договора, подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации будет лучше всего. Потому что доказывать ей что-либо бесполезно.

Каравайцева Елена Александровна

"есть ли у меня возможность забрать у неё залог во внесудебном порядке придя на встречу при передаче квартиры, например, с юристом?"

Юрист же не может отобрать деньги у арендодателя силой.

Вы не должны съезжать из квартиры. А если съезжаете, то только при наличии письменного соглашения сторон о расторжении договора. Тогда имеете право взыскать залог в судебном порядке. Чтобы исключить судебные разбирательства, рекомендую направлять четкую максимально аргументированную претензию. При необходимости обращайтесь ко мне по любому мессенджеру по телефону, указанному в моем профиле. Гарантия возврата денег 100%.

Здравствуйте. Если люди проживающие по договору найма родят ребенка ,они вправе его прописать без моего согласия ,или только временная регистрация?

Васильев Денис Юрьевич

если они не прописаны, то не смогут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не могут без согласия собственника

Можно ли остаться проживать в служебной квартире (в собственность же специализированный жилищный фонд не отдадут) до получения единовременной социальной выплаты если я уйду на пенсию по выслуге лет? Если заберут служебную квартиру, то получается, что меня с семьей просто выгонят на улицу, жить негде. Я являюсь сотрудником федеральной противопожарной службы МЧС России. Выслуга лет на сегодняшний день составляет 20 лет 7 месяцев. Проживаю в служебной квартире с семьей (жена, двое несовершеннолетних детей 8 и 13 лет) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда с 27.03.2020 года. В данной квартире прописан с семьей с 01.08.2020 года. Собственной квартиры не имею. Имеется 1/3 доли квартиры у родителей (14,3 кв.м.). Так же в соответствии Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» я поставлен на учет для получения единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения за счет средств федерального бюджета (протокол заседания Комиссии Главного управления МЧС России по Волгоградской области по рассмотрению вопросов предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы ГПС единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения от 18.03.2015).

Тюленева Елена Вячеславовна

А сертификат когда собираются дать?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас в договоре наверно написано, что он действует на период службы. Поэтому он будет считаться расторгнутым с момента выхода на пенсию. Если Вы не выселитесь - будут выселять по суду. Максимум год уйдет на это. Нужно добиваться выплаты.

Добрый день.
Интересует следующая информация.
Есть ли шансы на приватизацию в собственность жилья, данного по договору найма служебного жилого помещения комитетом по управлению имуществом *** района, действующим от
имени муниципального образования «**», в
лице руководителя Комитета по управлению имуществом *** района —
заместителя Главы Администрации района по вопросам строительства и архитектуры
***, на основании Устава муниципального рай на, на основании
решения жилищной комиссии администрации района и постановления Администрации района "О предоставлении
жилого помещения специализированного жилищного фонда"?
Данное жилье предоставили мне по программе Земский учитель на тот срок, пока я там работаю, я должна отработать 5 лет, а после по своему желанию. Предположим у меня нет желания оставаться работать в школе, но хотелось бы узнать, смогу ли я претендовать на присвоение этого жилья.
В моей личной собственности есть только 1/4 доля в комнате 20м2 в другом городе, я не замужем, а соответственно и собственности мужа тоже нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете если расторг мне контракт раньше 5 лет. Трудовой договор и соц найм идут в присоединении друг с другом. Практика сформировалась не хотите работать - не получаете жилье

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансов нет, это служебное жилье, если проработатете лет 20-30, взможно с него снимут служебность и сможете приватизировать.

Здравствуйте,
Сдаю квартиру по договору найма. В ходе срока найма произошло затопление квартиры, когда наниматель оставил работающую стиральную машину без присмотра и ушел на работу. Отсоединился шланг подачи воды от стиральной машины и вода полилась на пол, затопило все полы. В результате вздулся ламинат (в договоре прописано, что ламинат новый, не имеет повреждений). Прямой вины нанимателя в том, что шланг отсоединился нет, есть только косвенная, что он оставил работающую технику без присмотра. Имею ли я право требовать от нанимателя возместить ущерб/часть ущерба по замене ламината?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так вина тех, кто устанавливал и присоединял шланг. Для возмещения ущерба нужно доказать причинно-следственные связи. Действительно, процесс спорный может быть.

Ким Галина Владимировна

право на обращение в суд у вас, безусловно, есть с требованием о возмещении ущерба, но описанная ситуация действительно спорная могут и отказать в удовлетворении требований если ответчик верно выстроит защиту в суде.

Раньше договор соц.найма был на бабушке , 5 лет назад она умерла , и недавно мы сделали его на меня , там был долг , о котором мы не знали , можно ли обжаловать эту сумму и что нужно сделать

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Перезаключая такого рода договор, Вы принимаете все обязательства. Странно, что Вы не знали. Договор соц найма перезаключается на лицо, совместно зарегистрированное с изначальным нанимателем. Это не аргумент. Вам в дальнейшем приватизировать надо полагать, поэтому оплатите задолженности. Так или иначе надо в порядке суда или путем досудебных переговоров попробовать. Но, думаю, маловероятно. Только, если срок исковой давности заявить при подаче иска на Вас.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, срок предъявления требований три года, все зависит от периода, каким образом была передана квартира? Какие условия в договоре....

Супруг погиб на СВО. Он получал служебную квартиру по договору служебного найма на семью. В договоре он является нанимателем, а я с детьми включена в договор, как члены семьи нанимателя. Сейчас я хочу её сдать обратно в администрацию. Долгов по коммунальным платежам у нас нет, все справки собрала. Но при сдаче к нам пришел техник из управляющий комнаты и составил акт на 31 тысячу рублей за текущий ремонт. В договоре у нас есть пункт расторжение. В данном пункте указано, что одной из причин расторжения настоящего договора является смерть нанимателя. Но администрация на это внимания не обращает. Говорят вы в договоре есть,значит платите.Законно ли требовать с нас эту плату? Также акт о приемке квартиры на руки мужу не дали, когда он её получал. Квартира была в состоянии ужасном,сейчас состояние квартиры удовлетворительное. Так же после того как я спросила про льготы,мне сказали,что никах льгот у них нет.Куда нам обращаться за помощью? Везде трубят о помощи семьям погибших на СВО,а по факту получается никаких льгот у нас нет. Есть разница, когда семья такую сумму заплатит или мать одиночка. Я пенсию детей должна забрать,чтобы этот их ремонт оплатить. Может можно куда-то пожаловаться?

Ватолин Александр Иванович

Подайте жалобу в главную военную прокуратуру в режиме онлайн.

Квартира в жилом многоквартирном доме в Москве. Три комнаты. Не первый этаж. В одной изолированной комнате живу я с мальчиком 18лет и девочкой 16лет. Две другие хочу сдать. С финансами плохо. Из этих двух комнат одна смежная и сбоку в ней вход во вторую изолированную.
Слышала, что можно сдать отдельно по договору найма изолированную комнату. И проблем с временной регистрацией жильца на срок аренды в ней не будет. Так же как и проблем с налоговой и при проверке если вдруг.
Вопрос есть по второй комнате. Которая смежная. Можно ли её сдавать? Если можно, то сколько человек можно поселить? Там три отдельностоящих спальных места и хочу сдать их как койко-места. Так можно? Это же квартира в жилом многоквартирном доме. Не хостел. И комната не изолированна, а смежная. Или можно сдать эту одному комнату одному, а остальных двоих вписать в его договор как проживающих с ним вместе? Как правильно сделать чтобы все было законно? Можно было оформить временную регистрацию жильцов на время аренды, не было проблем с оплатой налогов и потом не попасть на штраф, если сдам. Всё будет официально и по договору.

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день. Сдавать отдельные комнаты по договору найма в квартире в Москве разрешено, но сдавать койко-места (отдельные спальные места в смежной комнате) нельзя — такая деятельность квалифицируется как незаконная гостиничная (хостельная) услуга и запрещена в жилых многоквартирных домах. Сдача отдельных спальных мест — нарушение Жилищного кодекса РФ и закона о запрете хостелов в жилых домах; за такое правонарушение предусмотрены крупные штрафы вплоть до 500 000 рублей

Т.е. изолированную комнату можно официально сдавать по договору найма одному лицу или семье, с возможностью самостоятельной временной регистрации на время проживания без проблем с налоговой и проверками. Смежную комнату можно сдавать только целиком по договору найма, одному арендатору или группе, но не сдавать места по отдельности! В договоре указывается арендатор и все фактически проживающие лица (например, основной арендатор и его знакомые/семья), каждому при необходимости делается временная регистрация по согласованию с собственником.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Добрый день! Какие нормы предоставления жилья по договору найма специализированного жилого помещения по Нижегородской области?
По социальному найму находила нормативы, общие нормы тоже находила. А на что ориентироваться, если есть прописка только по Договору найма специализированного жилого помещения? Нужно понять, меньше нормы жильё у семьи или нет на человека.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу РФ и региональным актам Нижегородской области, нормы площади для специализированного жилфонда устанавливаются областными/мунципальными правилами. При наличии прописки по договору найма СЖФ учитываются все зарегистрированные по этому договору; общую площадь делите на число проживающих и сравниваете с нормативом м² на человека из регионального акта. Запросите копию норматива в МФЦ или управлении жилищной политики Нижегородской области — пришлите адрес и состав семьи, помогу найти точный документ.

Здравствуйте, я имею комнату в 2хкомнатной квартире, приватизированная. Вторая комната муниципальная. В ней жил инвалид по договору найма. Родственников у него нет. Могу ли я выкупить эту комнату у государства?

Пузиков Максим Анатольевич

Можете выкупить у муниципалитета

Байдак Зоя Михайловна

А что с инвалидом? Если он умер, то да можете. Если жив, то жилье числится за ним, даже если он находится в доме престарелых.

Здравствуйте!
С мужем получили в г. Новороссийске служебную квартиру по договору найма в 2021 году.
В 2022 году у нас родился ребенок.
Выслуга лет у мужа 10 лет, старший сержант.

Общая площадь квартиры 37м2, жилая площадь 26-27м2.

В Росжилкомплексе не отвечают на вопросы , не хотят принимать даже заявление на улучшение жилищных условий .

Секретарь говорит, что положено 18 м2, начальство утверждает, что 12м2.

Из чего рассчитывают квадратные метры на человека : общая или жилая площадь?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Как правило для расчёта «нормы на человека» учитывается жилая площадь (м² жилых комнат), а не общая. Однако конкретные нормы и размеры (12 или 18 м²) зависят от ведомственной программы/приказа, по которой предоставлялась служебная квартира. Потребуйте от Росжилкомплекса письменное обоснование отказа с указанием применимой нормы/приказа, подайте заявление об улучшении жилищных условий и при необоснованном отказе обжалуйте в вышестоящий орган или суд. Консультация юриста по военному/жилищному праву полезна.

Здравствуйте! Мой муж выпустился из детдома в 2005 году и от сельского совета ему был предоставлен жилой дом по договору найма на проживание.
Получается,что этот дом у него не в собственности. Он там почти не проживал.Прописка сохранилась,его не выписали от туда.
Сейчас муж находится на сво. Дом пришёл в негодность, снесло крышу ветром.Кто должен произвести ремонт дома,если муж не собственник этого помещения?Имеет ли муж право на выделение ему квартиры или дома от государства в собственность?

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро. Если муж не собственник, а наниматель жилья по договору найма (социального или специализированного), капитальный ремонт дома (включая крышу) обязан проводить наймодатель — муниципалитет или орган, предоставивший жильё (ст. 32, 87 ЖК РФ; Закон № 159-ФЗ). Для ремонта нужно подать заявление в администрацию или балансодержателю дома. Право на новое жильё от государства возможно только при признании дома непригодным для проживания (по акту обследования) и отсутствии в собственности иного жилья. Тогда можно быть включённым в очередь на предоставление новой квартиры как выпускник детдома или лицо из числа детей-сирот. Если у Вас есть доверенность от мужа, Вы можете обратиться с этим вопросом самостоятельно.

Усольцев Виктор Николаевич

Так как ваш муж проживает в доме по договору найма, ответственность за капитальный ремонт, как правило, лежит на собственнике жилья, то есть на сельском совете или другом муниципальном органе, который предоставил это жильё. Мужу следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления с заявлением о необходимости проведения ремонта.

Нужна консультация по поводу квартиры, предоставленной по договору найма жилого помещения для детей-сирот.

Я проживаю в квартире около трёх лет, официально трудоустроена, замужем, другого жилья в собственности нет. Договор найма заключён на 5 лет, квартира относится к специализированному жилищному фонду.

Хочу уточнить, возможно ли при таких условиях подать заявление о переводе квартиры из специализированного фонда в муниципальный и заключить договор социального найма до окончания текущего договора, чтобы в дальнейшем оформить приватизацию.
Также интересно, какие документы и основания для этого обычно требуются, и какова практика в подобных случаях.

Горбачев Александр Михайлович

По истечении срока действия договора специализированного найма и при отсутствии оснований для заключения такого договора на новый срок жилое помещение должно быть исключено из специализированного жилищного фонда и передано в социальный найм.
Это предусмотрено статьёй 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Социальный наём жилья — это форма аренды государственного или муниципального жилья, где арендодателем (наймодателем) выступает государство или муниципальное образование, а арендатором (нанимателем) — гражданин.
Может получить социальное жильё следующие категории граждан: граждане, одновременно признанные малоимущими и нуждающимися в жилье, а также особые категории: военнослужащие, педагогические работники, инвалиды, дети-сироты и другие льготники.

Пилипенко Игорь Александрович

Согласно абзацу первому пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 этой статьи, составляет пять лет. Договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации, заключается ПО окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения.

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Розум Александр Валерьевич

Если факт передачи депозита подтвержден (перевод на счет при заселении, либо факт получения арендодателем указан в договоре аренды), то досудебка, потом в суд - взыщите. Если красиво все разыграете при досудебке (и она будет грамотно составлена), то вернет Вам деньги и так

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если претензия не поможет, то необходимо в суд обращаться с иском в соответствии с законом о защите прав потребителей

Здравствуйте. Нужна консультация по вопросу удержания гарантийного депозита по договору найма жилья.

Ситуация:

Между мной и арендодателем был заключён и подписан договор найма жилого помещения.
При заселении я внесла гарантийный депозит в размере 35000 рублей.
При выезде арендодатель удержал депозит, сославшись на пункт 4.2 договора, где указано:
п. 4.2. “О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней.”
Однако в договоре нет указания, что нарушение срока уведомления даёт арендодателю право удерживать депозит или использовать его в качестве штрафа/компенсации.
При этом пункт 3.4 договора прямо устанавливает исчерпывающий перечень оснований для удержания депозита:
п. 3.4. “С гарантийного депозита допускается удержание претензий по состоянию жилья и имущества, указанного в описи, и обеспечение по неоплаченным счетам.”
Повреждений имущества нет, опись соответствует факту, коммунальные платежи оплачены, задолженности нет.
Таким образом, даже если я уведомила менее чем за 30 дней, это не является основанием для удержания депозита, так как договор не содержит такой санкции.
Вопросы:
Правильно ли я понимаю, что арендодатель не имел права удерживать депозит, так как договором прямо установлены только два основания для удержания (п. 3.4), и позднее уведомление не входит в их число?
На какие нормы закона целесообразно ссылаться при предъявлении досудебной претензии?
Каковы перспективы взыскания депозита в полном объёме в досудебном порядке или через суд?

Спасибо.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. Арендодатель вправе действовать в соответствии с законом и условиями договора. Вы не исполнили условие договора об уведомлении другой стороны при его досрочном расторжении. Арендодатель вправе возместить убытки (упущенную выгоду) которые он понес в связи с неисполнением Вами условий договора. Так как, согласно части 2 статьи 15 ГК РФ убытками является упущенная выгода - неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Удержание денежных средств в счет возмещения убытков - есть способ защиты гражданских прав Арендодателем. Вы вправе предъявить претензию Арендодателю и обжаловать его действия в судебном порядке. Однако, по претензии денежные средства Вам не будут возвращены, а судебное разбирательство по данному спору (с учетом судебных расходов) бесперспективно.