Помогите, пожалуйста, с неадекватной ареднодательницей?

Добрый день! Я арендовал квартиру. Вот какая ситуация:

* Хозяйка (арендодатель) напечатала и подписала договор в единственном экземпляре, который оставила у нас. Себе же она его просто сфотографировала.
* В нём есть пункт 2.3, который гласит, что все коммунальные услуги, кроме телефонных звонков, лежат на ней.
* Так же присутствует пункт 7.3, который гласит, что она не имеет права досрочно расторгать договор, до окончания его действия.
* Так же в договоре не указана обязанность арендатора платить взносы за капитальный ремонт. Особенно перерасчёт того, что она не платила за него до того, как я в эту квартиру въехал.

Я, который невнимательно прочитал договор (конкретно пункт с коммунальными услугами), заплатил за коммунальные услуги за прошлый месяц. После того, как я показал этот пункт своей арендодателю, она начала угрожать и потребовала съехать в течение двадцати дней (до 11 октября у нас получается оплачено, и она требует выехать 11 октября, а иначе придёт с документами менять замки). Так же она зачем-то напоминает про то, что не стала брать с нас залог за собаку (двойной), при том, что информации про это не было ни в договоре, ни как-либо еще упомянуто и против собаки она изначально ничего не имела.

Так же арендодатель потребовала оплатить коммуналку и взнос за капитальный ремонт в т.ч за прошлый месяц (у неё была задолженность более 150 тысяч, о чём она не предупредила при заключении договора, и только через пару дней после заселения сообщила, что оплатила долг, но не весь, а бОльшую часть), пригрозив тем, что она изымет эти средства с залога. Это еще при условии того, что счётчики она ставить по итогу отказалась, после того, как ей показали договор.

Помимо этого квартира принадлежит её матери, при заселении она показала нам просроченную доверенность на сдачу этой квартиры, а про новую сказала сначала, что она у матери и позже она обязательно пришлёт нам фото, а потом, когда мы её спросили ещё раз, она сказала, что будет её искать (суммарно мы просили доверенность около 4-5 раз, 3 из которых она проигнорировала, в том числе и последний), до сих пор фото доверенности мы так и не увидели. Ну и со 100% вероятностью она сдаёт эту квартиру обходя налоги.

В квартире проживаем всего 1 месяц и неделю и весь этот срок арендодатель практически всегда находила доводы, по которым она не будет делать определённые вещи, о которых мы изначально договаривались (например, покупка чего-либо в счёт аренды и улучшение квартиры в общем), и весь процесс общения с каждым днём она всё больше и больше казалась неадекватной. Это ещё опущена информация о том, что сама квартира была сдана просто в ужасающем состоянии, которого не было видно при вечернем свете, когда мы подписывали тот самый договор. Мы увидели весь этот ужас только после того, как перевезли вещи и начали наводить порядок. С арендодателем всегда был исключительно вежливый диалог, с попыткой наладить контакт и устранить все неудобства и сделать так, чтобы комфортно было всем.

Вот главный вопрос: при наличии на руках единственного экземпляра договора, в котором не прописана обязанность платить взносы на капитальный ремонт и чётко прописано обязательство платить за коммунальные услуги арендодателю — какие у меня права и есть ли у меня возможность забрать у неё залог во внесудебном порядке придя на встречу при передаче квартиры, например, с юристом? Есть предположение, что она вообще может не вернуть залог (пробили её в ФССП, у него очень много долгов) посредством сваливания на нас состояния квартиры или вещей (хотя опять же, она сдала нам её в ужасном состоянии и вся наша переписка с ней может прекрасно доказать, где она говорит, что просто в шоке от прошлых жильцов). Ну и вообще какие есть варианты исходя из такого договора, подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации будет лучше всего. Потому что доказывать ей что-либо бесполезно.