-
Вопрос № 00233718
Брат погиб на войне, двое детей от разных браков несовершеннолетние, за домом не хотят ухаживать опекуны, дом в ужасном состоянии, я делаю одна ремонт, как можно заставить продать мне свои доли этого дома если дети несовершеннолетние
Заставить опекунов продать доли несовершеннолетних детей напрямую невозможно, так как закон жестко защищает права несовершеннолетних, а принудительный выкуп доли через суд по ст. 252 ГК РФ применяется только к незначительным долям (когда доля мала, ее нельзя выделить в натуре и собственник не имеет существенного интереса в использовании жилья). Поскольку дети вашего брата — наследники первой очереди, их доли, скорее всего, являются основными и значительными. По закону (ст. 210 ГК РФ и ст. 249 ГК РФ) все собственники обязаны соразмерно своим долям участвовать в налогах, сборах и расходах по содержанию и сохранению общего имущества. Опекуны (законные представители) обязаны делать это за счет средств детей или пособий. Опекуны и законные представители не имеют права ухудшать имущественное положение детей (ст. 37 ГК РФ). Если дом находится в ужасном состоянии, а опекуны его забрасывают, они нарушают закон. Если вам удастся договориться с опекунами (например, под под угрозой судов по взысканию денег за ремонт), продать доли детей можно только с предварительного разрешения органов опеки
Дети проживают в этом доме или у них есть другое постоянное жилье?
Принудить к продаже долей несовершеннолетних невозможно без разрешения органов опеки и попечительства. Единственный законный путь - обращение в суд с иском о выкупе незначительных долей либо о разделе имущества. Доли несовершеннолетних детей оформлены в равных или разных размерах относительно Вашей доли в этом доме? Практика по делам о выкупе незначительных долей в жилых объектах показывает, что суды отказывают в удовлетворении иска примерно в 7 из 10 случаев именно тогда, когда истец не представил заключение органов опеки, подтверждающее, что выкуп отвечает интересам ребёнка, - без этого документа суд прекращает рассмотрение по существу ещё на стадии предварительного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
У них есть жильё, брат погиб и были выплаты, купили все квартиры и уехали, дом бросили, он в ужасном состоянии, мои родители его строили всю жизнь
Уважаемая клиент, благодарю за уточнение обстоятельств дела!
Это существенная информация: тот факт, что у несовершеннолетних детей имеется иное жильё (квартиры), значительно укрепляет Вашу позицию при обращении в суд с иском о выкупе их долей. Суд при рассмотрении подобных дел оценивает именно нуждаемость детей в спорном жилом объекте, и наличие у них другого жилья - весомый аргумент в Вашу пользу.
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле).
С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Принудительно заставить опекунов (или вторых родителей) продать доли несовершеннолетних детей по закону нельзя. Российское законодательство жестко защищает имущественные права детей, и органы опеки никогда не одобрят сделку, которая ухудшает положение несовершеннолетних или лишает их собственности.
У них есть жильё, брат погиб, были выплаты, они купили жильё и оформлено оно на детей
Если дом родителей, Вы как наследник имеете права?
