Земельный участок?

Здравствуйте. Да, нужно если не хотите уйти в судебные споры не неизвестным итогом.

Добрый день.

Дачная амнистия упрощает регистрацию уже построенных домов, но не отменяет уведомления о начале строительства. Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, независимо от того, планируете ли вы регистрировать дом по дачной амнистии или нет. Это требование Градостроительного кодекса РФ. Дачная амнистия вступит в силу уже после завершения строительства, при подаче уведомления об окончании строительства и документов для регистрации.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Здравствуйте. Напишите официальное обращение в территориальную администрацию.

Никаких критических охранных зон не видно. Зона аэропорта (половина области в этих зонах), обременение электросетей, но небольшое. Гораздо интереснее то, что в границах указанного земельного участка расположен еще один земельный участок. Они пересекают друг друга. Возможно это исходный участок, а возможно и нет.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона „Об актах гражданского состояния“» (далее – Закон № 157-ФЗ) меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тыс. руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тыс. руб., оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации – мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).
Меры поддержки, установленные Законом № 157-ФЗ, распространяются и на усыновителей при условии, что ребенок является третьим или последующим и был усыновлен в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г.

Если на дом составлялся технический план, то контур дома должен быть в виден на карте НСПД. Если контур имеется, то самостроем дом точно не признают.

Если декларация и регистрация составлялись без технического плана, то необходимо проверить соответствие сведений декларации фактическому состоянию жилого дома. Площадь, этажность, расстояния до границ смежных участков.

Если имеются существенные расхождения сведений (к примеру в декларации указан 1 этаж и площадь 100 кв.м, а фактически 3 этажа и 500 кв.м) или имеются нарушения градостроительных норм (к примеру расстояние от границы смежного участка менее 3 метров), то после покупки дома могут быть сложности, т.к. придется за свой счет оформлять новые документы на дом.

В любом случае, самостроем дом не признают, но документы придется переоформлять.

Здравствуйте, в основе своей самостроем признается здание, строение, сооружение которое было построено с нарушение строительных норм, на земельном участке, ВРИО которого не соответствует назначение (например: ИЖС, а строят ангар), ну и имеется нарушение прав третьих лиц.
поскольку у вас дом уже стоит на кадастровом учете как дом, назначение земельного участка ИЖС, признание его самостроем маловероятно.

Здравствуйте. Проезд не является собственностью соседа. Обратитесь в местную администрацию.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Если не удается договориться с соседом о проезде, в судебном порядке может быть установлен сервитут.

Документы для анализа отправьте на электронную почту в анкете, фото не прикрепилось.

Здравствуйте.

Участок может иметь несколько выходов, если они предусмотрены планом территории, межеванием. Отсутствие, по вашему мнению, регистрации гаража не даёт вам право выставлять границы земельного участка за счёт другого земельного участка. При наложении наложения границ участков, нарушении его имущественных правспор будет решаться в судебном порядке. При соблюдении строительных отступов согласования на выставление забора по границам вашего земельного участка не требуется.

Если соседский гараж не оформлен, у вас есть право на оформление участка без его согласия. Однако, если ваш забор будет находиться ближе 3 метров к его строению, согласование может быть необходимо.

Добрый день! Отказ неправомерен. Участки СНТ предполагают строительство Жилого дома. Пишите сначала обращение на имя руководителя подразделения, далее по результатам ответа от них будет понятно как действовать. Фиксируйте всё письменно. Вероятнее всего ситуация разрешится.

Коротко: отказ, скорее всего, неправомерен. Материнский капитал можно использовать на строительство жилого дома на участке для садоводства, если дом оформляется как жилой, есть разрешение (уведомление) от администрации и банк одобрил ипотеку. Требование, чтобы участок был только ИЖС, в законе не закреплено.
Чаще всего это ошибка сотрудников или внутренние ограничения банка/ПФР. Такой отказ можно и нужно обжаловать.
Если хотите — разберу вашу ситуацию по документам и помогу добиться перечисления. Обращайтесь, я Вам помогу.

Здравствуйте! Надо перепроверить сведения, указанные в ответе органа местного самоуправления по ограничению права собственности на земельный участок. Прежде всего надо получить актуальную выписку из ЕГРН и посмотреть раздел об ограничениях. Если такие ограничения появились, то эту выписку надо предоставить вместе с повторным обращением в орган местного самоуправления. Вполне возможно, что строительство жилого дома под запретом. Отменить запрет можно только при изменении правил землепользования территории. Так что пока не до продажи участка.

Здравствуйте. Да можно согласовать строительство.

Да, водоканал заключит договор только собственником, либо с арендатором, так что водоканал прав, не знаю что смущает, собственный участок хоть продать/завещать можно.

Для оформления взаимоотношений с Водоканалом достаточно договора аренды земельного участка. В зависимости от того, какое конкретно у Вас СНТ (дата предоставления земли), право на бесплатное оформление участка в собственность как может быть, так и нет.
Вообще этим нужно заниматься, ставить участки на учет, определять границы, оформлять права. Иначе этим займутся другие. ))

Письменная консультация

Вопрос: Я проживаю в сельской местности, переехала в бабушкин дом. После её смерти выяснилось, что земельный участок за домом никто не оформил. Обратившись в районную администрацию, я узнала, что для выкупа участка его нужно оформить как личное подсобное хозяйство (ЛПХ).Я сделала межевание, предоставила все документы и план участка в администрацию. После этого мне сообщили, что можно забрать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка, однако оказалось, что участок нельзя выкупить, а только взять в аренду.Причину, по которой выкуп невозможен, мне не объяснили, только сказали, что нужен отчет от независимой оценки о годовой арендной плате.Земельный участок находится между участками соседей, которые в собственности. Почему я не могу приобрести этот участок в собственность? Прошу помочь разобраться в этом вопросе.Ответ: В вашем случае важным является ряд факторов, которые могут объяснить, почему приобретение участка в собственность невозможно, а предоставляется только право аренды. Ниже я привожу основные причины и разъяснения.Статус земли и целевое назначение: Если участок не оформлен как земельный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а имеет иной целевой назначение, приобретение в собственность может быть ограничено или невозможно.Также, если участок является землей, предназначенной для сельскохозяйственного использования, его перевод в ИЖС или ЛПХ требует проведения соответствующих процедур.Особенности расположения и границ участка: Находясь между участками соседей и не оформленный в собственность, участок может иметь статус «земельного участка, не учтенного в ЕГРН» или быть границами, закрепленными только по межеванию, без права собственности.В таких случаях оформление в собственность возможно только через установление границ, согласование с соседями, а также получение разрешительных документов.Ограничения по приобретению: Законодательство предусматривает, что некоторые категории земли (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли с особыми режимами) могут иметь ограничение на продажу или требуют особых условий для оформления собственности.Также, если на участке есть ограничения по использованию (например, он входит в состав земель, предназначенных для государственных или муниципальных нужд), приобретение может быть запрещено.Право аренды и необходимость оценки: Право аренды предоставляется на основании договора аренды, который оформляется по согласованию с собственниками или органами власти.Требование о независимой оценке арендной платы — это стандартная практика, чтобы определить рыночную стоимость аренды.Рекомендации: Обратитесь в местную администрацию или земельную комиссию для уточнения, под каким именно статусом зарегистрирован ваш участок.Узнайте, возможно ли его перевести в категорию для ИЖС или ЛПХ, если это соответствует целевому назначению.При необходимости — проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам, который поможет вам подготовить документы и провести процедуру оформления.Заключение: Без конкретных данных о статусе и целевом назначении участка однозначно сказать, почему его нельзя купить, сложно. В большинстве случаев, чтобы приобрести участок, он должен иметь соответствующий статус, быть оформленным в собственность, и не иметь ограничений по использованию.

Здравствуйте. Это вы зря сказали, что хотите выкупить участок, возможно был вариант оформления в права собственности. Выкуп, аренда оформление в собственность - разные процедуры, раз заявились в администрацию с выкупом- то и получили. Разбираться с документами нужно.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается ситуации с расширением дороги в горном районе, в результате которого был затронут ваш земельный участок, и возможности обращения с иском о компенсации. Ниже — письменная консультация.Вопрос: Можно ли подать иск на строительную фирму за ущерб или компенсацию за работу по расширению дороги, при этом работы не затронули сам участок, а лишь устранили скат, который мешает, без уведомления и согласия владельца?Ответ: Для определения возможности подачи иска и основания для компенсации необходимо учитывать несколько факторов.1. Правовой статус работ и их последствияВаша ситуация связана с расширением дороги, которое проводится в рамках полномочий органов местного самоуправления или заказчика — в данном случае, органы власти выступают в роли заказчика работ, а строительная организация — исполнителем.Если работы проводятся без вашего согласия и уведомления, это может нарушать ваши права как собственника.2. Возможные основания для обращения с искомА. Нарушение прав собственности и охрана окружающей среды: В случае, если работы могли повлечь за собой ущерб вашему участку (например, грунтовые сдвиги, нестабильность грунта, сползание грунта), вы можете требовать возмещения ущерба.Б. Нарушение правил проведения работ: В случае, если работы проводились без уведомления собственника и без соблюдения нормативных требований, вы можете обратиться в суд с иском о признании нарушения ваших прав и компенсации.В. Ущерб от работ: Если работы вызвали ущерб (например, возможное сползание грунта, ухудшение состояния участка), есть основания требовать компенсацию. Для этого необходимо подтвердить причинную связь между действиями строительной фирмы и ущербом.3. Что нужно сделать и как подать искОценка ущерба: — Обратитесь к специалистам (независимым оценщикам или геодезистам) для установления состояния участка и возможных рисков или ущерба.Подготовка документов: — Документы, подтверждающие право собственности на участок.— Документы, подтверждающие проведение работ (акты, разрешения от органов власти).— Акт осмотра участка специалистами.— Фото- и видеоматериалы.— Документы о необходимости уведомления и согласования работ.Обращение в суд: — Можно подать иск о возмещении вреда и компенсации, а также о признании действий нарушающими ваши права.— В иске укажите причины обращения, описание ущерба, основания для взыскания компенсации.4. Важные нюансыВ случае, если работы проводились с нарушением законодательства (например, без уведомления собственника), у вас есть право требовать их приостановки или устранения нарушений через суд.В случае существенного ущерба или угрозы разрушения участка, возможно, потребуется обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации за причинёнённый вред.Итог: Да, вы можете подать иск на строительную фирму или органы, заказавшие работы, если есть доказательства причинения ущерба или нарушения ваших прав как собственника. Для этого важно собрать все подтверждающие документы и обратиться к юристу для правильного оформления исковых требований.

Здравствуйте. В связке заказчик подрядчик - вина заказчика.

Компенсация может быть при реальном ущербе, а не прогнозируемом

Здравствуйте.

Да, возможно.

Вроде можно, но детельное изучение и обосннование платно.

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.