Продажа комнаты со сроком владения менее 1 года?

Отвечает юридический консультант:

1. Определение налоговой базы при продаже недвижимости

С 2016 года в РФ действует правило, что налоговая база по НДФЛ при продаже недвижимости — это большая из двух величин:

- цена продажи по договору,
- 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи.

В вашем случае:
- Цена продажи: 1 500 000 руб.
- Кадастровая стоимость: 1 370 621,54 руб.
- 70% от кадастровой: 1 370 621,54 × 0,7 = 959 435,08 руб.

Сравниваем: 1 500 000 руб. (договор) > 959 435,08 руб. (70% кадастра). Значит, налоговая база — 1 500 000 руб.

2. Вычет — уменьшаем налоговую базу

Вы имеете право на имущественный вычет при продаже недвижимости (ст. 220 НК РФ):

- 1 000 000 руб. — если продаёте жилое помещение (в том числе комнату).

То есть, облагается НДФЛ:
1 500 000 – 1 000 000 = 500 000 руб.

3. Ставка налога

- 13% — если вы резидент РФ.

Считаем налог:
500 000 руб. × 13% = 65 000 руб.

---

Почему Госуслуги показывают налог 195 000?

Возможно, вы не указали или не учли имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. В некоторых онлайн-сервисах, если не поставить галочку или не выбрать соответствующий пункт, система считает налог с полной суммы продажи.

---

Что делать?

- При заполнении декларации 3-НДФЛ обязательно отмечайте право на вычет (вычет при продаже имущества).
- В разделе "Расходы на приобретение" указывайте только, если у вас есть подтверждающие документы на покупку (например, если она дороже была куплена, чем вы продаёте).
- Если не уверены — сформируйте 3-НДФЛ через сайт ФНС: https://lkfl.nalog.ru/lkfl/login, там вычет учтётся автоматически.

---

Вывод:
Ваш налог с продажи комнаты по указанным данным — 65 000 руб.
Сумма 195 000 руб. — это ошибка в заполнении данных (отсутствие вычета).

Если потребуется — обращайтесь за помощью к специалисту при заполнении декларации.