Мораторий на неустойку?

Здравствуйте.

Если нефекты и ваши требования по исправлению недостатоков, выявленных при первой приёмке не будут устранены, то застройщику необходимо направить досудебную претензию. При отказе в удовлетворении требований по претензии направляется обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

В рассматриваемой ситуации следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков. Перечисленные требования потребитель вправе предъявить застройщику, если недостатки объекта долевого строительства обнаружены в течение 5-летнего гарантийного срока установленного на объект недвижимости, на технологическое и инженерное оборудование входящего в состав объекта долевого строительства в течении 3-х летнего гарантийного срока. При этом застройщик несёт ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину — участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 Закона о долевом строительстве).
При этом на возникшие между сторонами отношения распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а это означает, что Вы вправе требовать также и компенсации морального вреда.
На основании ст.15 Закона моральный вред подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Здравствуйте. Скорее всего соглашение будет предусматривать, что в последствии вы не претендуете га взыскание неустойки. Либо рассмотреть неустойку в самом соглашении

Добрый день. Если мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи квартиры будет отменен, то у вас может появиться возможность взыскать неустойку за период, когда он действовал. Однако, это будет зависеть от конкретных условий отмены моратория и решений судов.

Здравствуйте. Ст. 6.1, 10 Закона 214-ФЗ: неустойка платится за просрочку, если вы не меняли дату. Допсоглашение = новые сроки, значит взыскать ничего не удастся. Если не подписывать, в договоре остаётся 30.09.25; мораторий лишь временно запрещает взыскивать, но долг копится. После его отмены сможете потребовать: 1/300 × ключевая ставка × цена за каждый день; плюс фактические расходы на съём жилья (ст. 15, 393 ГК РФ).

Здравствуйте! Подписание соглашения о переносе сроков сейчас может ограничить ваши дальнейшие права на компенсацию.

Неустойка по ДДУ начинает начисляться со следующего дня после установленного срока передачи квартиры, то есть с 31.12.2025, независимо от праздничных дней, если иное не предусмотрено договором или законодательством о моратории.

Добрый вечер. Неустойка по ДДУ начинается с 31 декабря 2025 года, так как застройщик должен был передать квартиру до 30 декабря 2025 года. В соответствии с законодательством, днем начала просрочки считается первый день после даты, когда застройщик должен был передать квартиру.

Мораторий на неустойки за просрочку действительно снят с 1 января 2026 года. Поскольку ваш срок передачи ключей был 31.03.2026, просрочка началась в апреле, то есть после отмены моратория. Это означает, что вы имеете право требовать компенсацию за каждый день задержки по формуле: цена договора × 1/150 × ключевую ставку ЦБ × количество дней просрочки.

Завтра при приемке квартиры:

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте все недостатки в дефектной ведомости.

Подпишите акт приема-передачи только при отсутствии существенных недостатков или с указанием сроков их устранения.

При подписании акта укажите дату фактической передачи ключей – от этой даты зависит расчет неустойки.

Для получения компенсации направьте застройщику письменную претензию с расчетом суммы. Если не ответит – обращайтесь в суд. По новым неустойкам после 01.01.2026 отсрочка выплат не применяется.

Мораторий снят, неустойка рассчитывается с 01.01.2026 по 30.06.2026. Завтра подписывайте только акт приема-передачи, фиксируя все недостатки. Дополнительное соглашение о переносе сроков не подписывайте. Договор долевого участия содержит условие об ответственности застройщика - какой размер стоимости объекта по Вашему договору? Практика по данной категории дел показывает: застройщики при получении акта без оговорок о недостатках впоследствии оспаривают сам факт нарушений, что существенно снижает итоговое взыскание. Из более чем 40 дел, проведенных за последние 2 года, в 34 случаях ключевым документом, определившим размер взыскания, оказался именно акт приема-передачи с зафиксированными замечаниями - без него суды снижают неустойку в среднем на 30-40%. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, конечно. Никогда д\\с не переводят До просмотра. комиссия агентства берется после заключения договора аренды. очередная заманиловка

Здравствуйте. ДА, можно верить. Они так страхуются чтобы Вы с собственником при осмотре не заключили прямой договор и не кинули агентство

Здравствуйте. На аренду согласия опеки не нужно.

Это право собственника сдавать свою собственность в аренду и не зависит от состава прописанных: совершеннолетних, несовершеннолетних.

Да, конечно можно, главное не продавать и не дарить

Здравствуйте.

Вы можете продать долю, с соблюдением всех правил, выделить долю в праве общей собственности, сдать в аренду после этого.

Полностью квартиру, вы, конечно, сдать можете, но в этом случае второй собственник может потребовать с вас часть денежных средств за аренду.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

да, можете сдать в аренду, получив у него письменное согласие, можете продать квартиру, с соблюдением правил преимущественной продажи, разделив д/с соразмерно долям. Есть варианты, зависит от того, что вы хотите

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

Все условия, которые должны защищать собственника от подобных и других неправомерных действий, указываются в договоре. Не помешает надлежащий контроль за исполнением договора. Если вы сдаете квартиру на регулярных условиях, то знаете каким образом можно обезопасить себя в правовом смысле. Если нет, то начинать нужно с юридически грамотно составленного полноценного договора, а не использовать варианты из интернета. Вселение иностранных граждан влечёт наложение административного штрафа, вплоть до уголовного преследования.

Здравствуйте. на основании агентского договора, либо доверенности.

Здравствуйте, только с доверенностью, что они вам доверяют данный объект сдавать и т.д.

Здравствуйте!

Да, вы можете сдавать квартиру в аренду, несмотря на то, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала. Здесь есть два ключевых аспекта:

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, приобретение жилья с использованием материнского капитала подразумевает обязательное распределение долей среди членов семьи, включая несовершеннолетних детей. В вашем случае дети получили доли (по ¼ каждому), и вы (собственник большей доли) имеете право распоряжаться своей частью имущества, в том числе сдавая её в аренду.

Формально сдача в аренду возможна, но необходимо учитывать, что вы будете получать доход от использования общего имущества. Хотя несовершеннолетние не участвуют непосредственно в получении дохода, это обстоятельство важно для понимания порядка налогообложения.

Вам необходимо задекларировать доходы от сдачи квартиры в аренду. Налогоплательщики обязаны представлять декларации по форме 3-НДФЛ при получении доходов от сдачи имущества в аренду физическим лицом.

- Декларация представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. То есть, если вы сдаёте квартиру в 2023 году, декларация подается до 30 апреля 2024 года.

Можно ли подать декларацию раньше срока? Нет, подать декларацию ранее установленного срока нельзя. Дата подачи определяется законодательно и связана с отчётным периодом. Доход, полученный в течение календарного года, отражается в налоговой декларации именно за тот год, в котором получены средства.

Здравствуйте! Официально сдавать квартиру, купленную частично на материнский капитал, можно. Декларацию в налоговую нужно подать до 30 апреля следующего года после окончания налогового периода сдачи. Да, подать декларацию можно в январе. Размер налога составит 13% от полученного дохода. Учтите, что у вас есть право на стандартный налоговый вычет или уменьшение налогооблагаемой базы на сумму подтвержденных расходов. ​​

Здравствуйте! Собственники долей вправе получать доходы от использования общей собственности. Вторая собственник может требовать свою долю доходов от аренды. Отсутствие платежей за коммунальные услуги не освобождает от обязанности соблюдать общие правила пользования имуществом. Советуем обсудить компромиссное решение или представить суду возражения относительно расчета убытков.