Как приватизировать землю под гаражом если в кадастре есть ошибки?

Добрый день! Наша межевая организация существует на рынке более 15 лет, в ней работал кадастровый инженер (на сегодняшний момент не действующий), который давно уволился. На сегодняшний день к нам обращаются люди для исправления реестровой ошибки бесплатно , так как кадастровые работы выполняла наша организация. Межевые дела 10 и более лет давности. Тот состав который работал в то время поменялся. Соответственно нам приходится исправлять бесплатно дела. Скажите пожалуйста имеют ли срок давности межевые дела? Как юридически правильно поступить, потому что не очень хочется работать в ущерб себе?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Требования по недостаткам выполненной работы (оказанной услуги) можно предъявить исполнителю при принятии работы (услуги) или в ходе ее выполнения (оказания). Если при принятии работы (услуги) обнаружить недостатки невозможно, претензию предъявляют в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков недвижимости (п. 3 ст. 29 Закона N 2300-1).

Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность?
И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.

При оформлении гаража в собственность ,выявилась ошибка соседнего гаража ,заходит на мою территорию. На основании этого не могу получить документы. Кадастровый инженер который делал замер не отвечает. как исправить ошибку и получить документы. Суд дал решение о собственности еще 27 июля.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день, Андрей. Скорее всего при межевании соседнего участка или определении координат гаража соседа, кадастровым инженером была допущена ошибка. Теперь надо чтобы ваш сосед опять пригласил кадастрового инженера для уточнения координат своей недвижимости. Если он это не сделает, то придется обращаться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Красильникова Наталья Александровна

Либо признавать в суде кадастровую ошибку, либо двигать соседа. Надо разбираться с документами - как так получилось

Я собственник земельного участка 2, доступ к участку обеспечен посредством участка 10, который в настоящий момент в частной собственности с ВРИ улично-дорожная сеть. Соседи, которые имеют смежные с моим участки: 1, 3 и далее по улице 4,5,6,7,8 хотят выкупить часть участка 10 в общую долевую собственность. Правомерен ли будет договор купли-продажи в долевую собственность, если я против передачи в долевую собственность (я "за" передачу на баланс муниципального имущества) ? Должен ли будет кадастровый инженер при межевании части дороги или действующий собственник участка 10 при заключении договора купли-продажи получить моё согласие и только при моем согласии совершать дальнейшие действия ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычно такие ситуации возникают, если земельные участки образованы в результате раздела земель бывшего сельхозназначения. Дорога формируется как отдельный участок, но остается в собственности лица, которое осуществляло раздел и продавало остальные участки. В данной ситуации все участки стоят на кадастровом учете, т.е. для продажи земельного участка дороги в долевую собственность не требуется ни межевания, ни раздела, ни согласия смежных землепользователей.

Самый простой вариант купить вместе со всеми. Иначе рано или поздно попросят плату за проезд.

Причем возникает коллизия, что ВРИ улично-дорожная сеть, т.е. перекрыть нельзя, но собственность частная, т.е. вроде как можно. На практике обычно перекрывают. К примеру могут перекопать дорогу типа ремонт. Конечно можно писать в прокуратуру или в суд пойти, но это занимает время (месяцы), а проехать нужно сегодня.

Если проезд перекроют, то потребуется установление сервитута для проезда и прохода. Если добровольного соглашения об установлении сервитута не будет, то придется обращаться в суд с иском. Причем может собственник дороги пойти в суд. На практике трудно договориться, т.к. одни хотят платить очень мало, а другие хотят получать много... Поэтому с вероятностью 90 процентов суд. В суде потребуется комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза. Землеустроительная проверяет нет ли альтернативного проезда и устанавливает площадь сервитута. Оценщик считает стоимость.

иски об установлении сервитута одни из самых сложных, т.к. часто имеется субъективный фактор.

К примеру: два маршрута один удобный по щебенке, но длинный (платить больше), а другой короткий, но по грунтовке. Вообще нужно будет доказать, что нет альтернативных вариантов проезда. Какова ширина необходимого проезда.

Вообщем лучше купить долю. Дешевле выйдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Ваше согласия на сделку купли-продажи не требуется. Сделки купли-продажи с земельными участками имеют свои особенности, которые нужно учитывать, в том числе в сочетании с региональными НПА. Он может продать участок другим соседям по долям. Совершив сделку, новые собственники вправе определить как распорядиться своей собственностью.

Право на передачу в муниципальную собственность есть у собственника имущества добровольно, но не у вас.

Добрый день, выиграл на торгах по аренде (20 лет)земельный участок (статус ИЖС) кадастровый инженер поставил постройку на кадастровый учет как жилой дом 28 кВ.м . Подал заявление на выкуп земельного участка в собственность за 10% от кадастровой стоимости , после выезда комиссии постройка была признана как не жилая( каких либо аргументов приведено не было, на руки выдали только заключение об отказе , на словах только привели один из доводов что свайный фундамент не является фундаментом) далее администрацией через правовой отдел было подано заявление в суд о снятии постройки с кадастрового учета . При повторном обращении в администрацию по поводу выкупа хотя бы по кадастровой стоимости так же было отказано . Правомерны ли действия администрации и что делать в данной ситуации ?

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Ким Галина Владимировна

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Здравствуйте, возможно ли построить дом на данном участке?

Кадастровый номер — 16:39:102601:1404 (найти на кадастровой карте)

Tип — Земельный участок

Категория и виды разрешенного использования:
* Земли сельскохозяйственного назначения
* Для ведения гражданами садоводства и огородничества
* для ведения садоводства

Плoщадь — 481 м2

Кадастровый инженер — Днепрова Ирина Николаевна (аттестат 16-11-386)

Другое написание адреса — Тукаевский р-н, снт Орбита-2

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, нет невозможно. Участок слишком маленький, должно быть не меньше 10соток.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ври для садоводства, можете построить нежилой дом в границах участка и в соответствии с размером застройки, согласно региональным градостроительным нормам.

Здравствуйте!Можно ли сделать межевание участка в ликвидированном СНТ,если само СНТ не стоит на балансе муниципалитета? (и вообще ни на чьем балансе не стоит,как я поняла).При обращении к кадастровому инженеру получили ответ,что вся территория СНТ числится одним кадастровым номером и является собственностью этого СНТ.Кадастровый инженер,проведя выезд и запросив справки,ответил,что в этом случае невозможно провести согласование,т.к собственник-СНТ,а оно ликвидировано,соответственно не с кем производить согласование.Муниципалитет отвечает,что там нет его земли и помочь нам они не могут
У нас на руках есть документы собственности на участок,т.е мы законные владельцы,но в межевании нам по факту отказывают.

Красильникова Наталья Александровна

В судебном порядке признавайте границы своего участка. Просто муниципальное образование передало участок иному лицу не учитывая, что есть иные собственники. Если есть все необходимые доказательства, то выигрыш за вами

Мулеров Сергей Анатольевич

Согласовывать границы нужно со смежными землепользователями. В СНТ согласование проводят обычно несколько физических лиц и земли общего пользования СНТ.

Если вся территория - это только земли общего пользования, то нужно выяснить закреплялись ли земли общего пользования в собственность СНТ. Если закреплялось, то при ликвидации СНТ должны были решить судьбу имущества, в т.ч. земельного участка.

Есть процедуры согласования указанные в законе, которые допускают формальное извещение через публикацию в газете органа местного самоуправления. В случае не явки правообладателя соседнего участка на согласование кадастровый инженер должен изготовить межевой план и указать эти обстоятельства в заключении кадастрового инженера. Но есть вероятность, что такой межевой план не примет Росреестр.

К сожалению, на практике кадастровому инженеру все эти проблемы не нужны. Поэтому Вам и сообщили, что есть сложности. Иногда проще вернуть деньги за кадастровые работы, чем несколько раз переделывать межевой план, т.к. теряется экономический смысл этой работы.

Что делать? Спросите у соседей (если кто-то межевание уже проводил) кто им делал межевой план. Поискать другого кадастрового инженера, который согласится в этих обстоятельствах подготовить межевой план. Потребовать вернуть деньги у первого инженера (пригрозите жалобой в СРО, если не согласится).

На крайний случай (если совсем все плохо) иск в суд об установлении границ земельного участка.

Здравствуйте.Кадастровый инженер прислал документ о разделе долевого участка:

Земельный участок площадью 1374 (одна тысяча триста семьдесят
четыре) КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ,передаются в общую долевую
собственность Иванову И.С. – 716/1374 (семьсот шестнадцать дробь одна тысяча
триста семьдесят четыре ) ДОЛЕЙ, Петрову Т.В. – 658/1374 (шестьсот пятьдесят
восемь дробь одна тысяча триста семьдесят четыре ) ДОЛЕЙ...

Может ли быть такое сочетание долей????

Мулеров Сергей Анатольевич

Да может. Так делается, чтобы исключить погрешность при округлении долей.

1 кв.м общей площади участка принимается как одна доля.

Фактически доля Иванова и Петрова соответствует площади 716 кв.м и 658 кв.м

В теории можно сократить знаменатель и числитель на 2, но для удобства понимания площади можно так не делать.

Если будет раздел, то так и получится 716 и 658 кв.м.

Если же сделать другие доли, то будет погрешность округления долей при расчете площади участка на 1-2 кв.м, т.е. при разделе площадь к примеру будет 715 и 659.

Иванова Елена Александровна

Добрый день.

Да, такое сочетание может быть.

Здравствуйте.
Правоприемник участка ИЖС. Аренда участка у администрации. Участок первым собственником приобретен на аукционе 2019г. Договор с администиацией стандартный. К участку нет дороги, есть накатанная калея не учтенная на кадастровом плане. Сразу после получения участка в аренду, собственником было написано письмо с просьбой сделать дорогу, получент письменый ответ, что благоустройство дорогожного полотна запланированно на 2020г. В конце марта 2025г являясь правоприемником по договору аренды, мною сразу было написано повторное письмо, с просьбой поставить дорогу на кадастровый учет. 30 апреля на участке был кадастровый инженер, который произвел съемку дороги. Ходил в администрацию с вопросом "Когда будет дорога на кадастровой карте? ", ответа нет. Не могу начать строительство, т. к. по факту нет дороги к участку. Записался на прием к главе. Глава сказал, мне легче расторнуть с вами договор, вернуть деньги и забрать участок.
Вопрос: В нашем случае, администрация может расторгнуть договор?

Мулеров Сергей Анатольевич

Судя по всему дорогу к вашему участку никто строить не собирается. Устные обещания юридической силы не имеют. Очевидно, что финансового смысла вкладывать несколько миллионов в строительство дороги для администрации нет. Сообщаю, что дорога 5 категории может быть ГРУНТОВОЙ, т.е. без покрытия. Отсутствие дороги это не только вина администрации, т.к. арендатор заключая договор знал и видел где находится участок. В любом случае, даже если через суд обязать построить дорогу, то исполнение такого решения суда может затянуться на годы. Обычно пишут, что строительство дороги запланировано на 2027 год при условии бюджетного финансирования, а потом продлевают это срок из-за отсутствия денег.

В данной ситуации лучше расторгнуть договор по соглашению сторон, т.е. они вернут арендную плату.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Земельный участок имеет разрешённую цель использования для индивидуального жилищного строительства. Арендодатель может инициировать процесс расторжения арендных отношений при отсутствии со стороны арендатора значимых и очевидных действий по проектированию и застройке такого участка. Всё, что в вопросе изложено про доступ к участку через накатанную аллею, дорожное полотно, не имеет силы доказательства отсутствия права арендодателя на расторжение аренды участка. За последние несколько лет цена участка выросла, поэтому глава администрации уже видит перспективы получения дохода от потенциального нового арендатора. Так что ситуация для нынешнего арендатора очень серьёзная. Можно остаться и без возможности использовать участок, и без компенсации сделанных арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор действует следующим образом.............

В 1992 году было издано постановление главы администрации N-ского сельского Совета, согласно которому закреплялся земельный участок площадью 0,25 га (25 соток) в посёлке Х. Участок предназначался под уже существующее строение 1956 года постройки.

Однако в 2002 году удалось оформить в собственность только 20 соток, поскольку на тот момент выделение большей площади не допускалось. Сейчас на оставшихся 5 сотках находятся наши постройки, и мы решили обратиться за помощью к земельным юристам.

В декабре 2023 года мы заключили договор с юридической компанией «А» (исполнитель — юрист С.) на комплексное сопровождение оформления участка. Согласно договору, юристы обязались выполнить:
1) согласование межевания,
2) подачу заявления о привязке участка,
3) досудебное обжалование в случае отказа.

Нами были полностью выполнены финансовые обязательства:
- 50 000 рублей перечислено в декабре 2023 года,
- 50 000 рублей перечислено в феврале 2024 года.
Итого: 100 000 рублей.

Однако исполнитель (юрист К.) выполнила работы только на 30 000 рублей (сопровождение межевания), о чём был составлен промежуточный акт. В процессе межевания выявились несоответствия с первоначальными замерами 2002 года, которые были устранены после согласования границ с соседями.

Летом 2024 года нам сообщили о переезде офиса в связи с ремонтом. Новый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. П., д. Х, офис Y.

В 2024 году начались проблемы с документами:
- В марте подано заявление о перераспределении, но администрация потребовала личной явки;
- В сентябре получен отказ из-за несоответствия схемы требованиям земельного законодательства;
- В ноябре подано новое заявление, но ответ так и не поступил (по словам юриста М., уведомление не приходило на почту, поэтому документы не были забраны).

Весной 2025 года ситуация ухудшилась. Юрист М. сообщил об увольнении К., заявив, что она якобы присвоила деньги компании и забрала часть документов. Он убедил нас в перспективности судебного разбирательства.
При этом М. не сообщил, что теперь представляет другую организацию — ООО «Б». Мы заключили новый договор с ООО «Б» на сумму 160 000 рублей, полагая, что это продолжение сотрудничества с прежней фирмой. Первый платёж составил 53 000 рублей.

Далее выявились нарушения:
- В мае 2025 года М. уверял, что готовит иск;
- В июне он сообщил о «назначенном» судебном заседании на сентябрь, после чего мы перевели ещё 53 000 рублей;
- Позже сотрудник фирмы запросил дополнительные документы, сославшись на отъезд М. и необходимость новой доверенности.

В конце июля юрист В. сообщила, что иск не подавался, а заседание не назначалось. Она предложила нанять другого кадастрового инженера за 55 000 рублей, так как предыдущие работы были выполнены с ошибками.
По мнению В., изначально нужно было подавать не на перераспределение, а на восстановление границ по постановлению 1992 года. Однако кадастровый инженер утверждает, что:
- Постановление 1992 года лишь закрепило участок, а не установило новое право;
- Остальные документы подтверждают только 20 соток.
Юрист В. настаивает, что для земель, оформленных до 2002 года, ограничения не применяются, и восстановление границ — единственный верный вариант.
Позже выяснилось, что М. с начала 2024 года действовал от имени ООО «Б», скрыв смену юрлица. Сам он заявил, что уже не работает в компании, но «разберётся».
Текущая ситуация:
- Потеряно 106 000 рублей;
- Земельный вопрос не решён;
- Есть признаки недобросовестности юристов;
- Противоречивые мнения специалистов создали тупик.
Мы рассматриваем обращение в суд и правоохранительные органы для защиты прав и возмещения ущерба.
Вопросы:
1. Можно ли вернуть деньги по двум договорам?
2. Как правильнее оформить участок — через перераспределение или восстановление границ?
3. Есть ли в действиях юристов признаки мошенничества?

Мулеров Сергей Анатольевич

Оба пути и установление границ по постановлению 1992 года и перераспределение - они в целом правильные, т.к. иных путей нет. Дачная амнистия началась в 2006 году (именно тогда можно было легко оформить +500 соток), а сейчас уже поздно... Поэтому вариант с документами 1992 года 50 на 50. Придется объяснить суду, чего вы ждали 20-30 лет...

Сейчас надежнее перераспределение. Процедура отработана. Технические моменты необходимо было решать с кадастровым инженером. Для оформления перераспределения вообще юристы не нужны...

Что касается юристов...

Судя по всему была выявлена ошибка при межевании и устранена, т.е. формально пункты 1-2 выполнены. Досудебное обжалование - это вообще просто письмо в администрацию. Посути 100к отработаны...

Что касается документов. Если действительно вам закрепили в собственность 25 соток, а а отмежевали 20 - это одна ситуация, а если вам выделили участок 25 соток, а закрепили в собственность 20 - это другая.

Про ТУПИКИ.

Да бывает так, что есть два пути и не знаешь какой лучше. Юристу приходится выбирать путь, но платит клиент. Мне видится, что перераспределение в нынешних реалиях будет надежнее, чем суд по документам 1992 года. Если в перераспределении откажут, то тогда вариант 2. Хотя можно и наоборот, т.к. тут еще от стоимости выкупа земли зависит. Если к примеру чтобы выкупить ваш доп.участок нужно миллион рублей, то можно сначала пойти на суд ибо суд выйдет 200-300к.

Хотя судя по расценкам юристов которых вы выбираете может и дороже...

Обычно ведение земельного спора в одной инстанции 80-120к. Экспертиза земельная (понадобится) тоже 70-150к. Иные расходы до 50к (копии, схему составить, госпошлина и т.п.).

Чижов Алексей Алексеевич

Подготовьте исковое или претензионное заявление на возврат денег по договорам, ссылаясь на ст. 393 ГК РФ и другие нормы, подтверждая неполное исполнение обязательств и убытки.
Оформите земельный участок, ориентируясь на экспертизу юриста по восстановлению границ, либо подайте заявление о досудебном обжаловании отказов.
При подозрениях в мошенничестве обратитесь в полицию с заявлением, приложив доказательства и описав нарушения.
Вернуть деньги возможно через судебные и досудебные процедуры, оформить землю стоит на основании положений 1992 года после консультации с квалифицированным юристом, а действиям юристов можно дать правовую оценку с привлечением правоохранительных органов.

Здравствуйте. Основанием для обращения явилось то, что у меня в
собственности квартира, которая находиться в середине жилого 3-х
квартирного дома, согласно документов застройщика и регистрации по
месту жительства, я имел право проходить в свою квартиру со стороны
соседей (квартира 1 и квартира 3) по общедомовой территории. Иных
путей доступа в свою квартиру у меня нет. В 2024 года в рамках до газификации, межеванием,
наш дома с видом разрешенного использования "Для строительства одноэтажного
многоквартирного жилого дома" сменил статус на "Блокированная жилая застройка". Кадастровый инженер мне не пояснил, что после межевания, у меня как у собственника квартиры в центре дома,
ухудшаются условия. И теперь я потерял возможность доступа в своё жилище по месту регистрации, так как собственники смежных квартир установили заборы, огородив свою собственность согласно межевого плана, тем самым ограничили мне доступ в мою квартиру. У меня осталась только одна возможность проникать в свою квартиру через окно. Администрация города, в которую я обращался за помощью, утверждает что я могу заходить в свою квартиру огородами, по территории которая совсем не подходит для данных целей. Правомерны ли и законны действия кадастрового инженера? Должен ли кадастровый инженер уведомить меня об ухудшении условий? Может ли трехквартирный дом иметь статус "Блокированной застройки" если у одного из собственников нет выхода из квартиры на улицу согласно регистрации по месту жительства?

Мулеров Сергей Анатольевич

\\"Ухудшение условий\\" - это субъективное отношение к данной проблеме. реально либо доступ на участок у вас есть со стороны задней межи (через огороды) либо нет, т.е. пройти можно только через соседей. Вопрос возможности прохода тоже субъективный, т.к. одним асфальт нужен, а другим и грунтовой тропинки хватит для прохода.

Кадастровый инженер действует в рамках законодательства, т.е. сообщать о неких возникающих неудобствах он не обязан. Вот если бы вообще прохода не было, то тогда да. Если было межевание, то должны были провести процедуру согласования границ, но могли и по схеме расположения сделать. Если вы акт согласования подписали, то это ваше решение, т.е. вы несете ответственность за согласованную границу. Блокированный дом - должен иметь отдельные выходы из дома из каждого блока, т.е. ваш дом должен иметь три независимых выхода, что как я понимаю имеется. дальнейший маршрут выхода на улицу может обеспечиваться либо проходом через земли общего пользования (в вашем случае огороды) или путем установления сервитута (через соседа).

Поэтому если вас ситуация не устраивала, то нужно было действовать на стадии межевания, т.е. отказать в согласовании границ. Сейчас вы можете подать в суд либо оспаривать границы земельного участка, либо требовать не чинить препятствий в проходе, либо устанавливать сервитут. Все это сложно, долго и дорого.

Великанов Юрий Андреевич

только через частный сервитут, или соглашением или через суд

Добрый день! К своему участку хотим присоединить еще не большую часть земли. Всеми вопросами будет заниматься кадастровый инженер. Просит сделать доверенность с такой формулировкой :
Представлять интересы по вопросам: -по вопросу оформления земельных участков по адресу...в собственность с правом межевания, заключения соглашения о перераспределении земли между частной и муниципальной собственностью,
Смущает вот это, то что ниже, не представляет ли данная формулировка никакой угрозы для нашей собственности :
с правом присвоения адреса, с правом регистрации вновь образованного участка, аннулирования права на старый участок.

Красильникова Наталья Александровна

иначе он не сможет Вам помочь. Ибо, чтобы присоединить к Вашему еще кусочек нужно перераспределить землю.

Золдак Сергей Анатольевич

Нормальная формулировка, я бы дополнил подписывать соглашение и оплачивать плату за выкуп.

Ну а если сомневаетесь, или отказываете и сами бегаете, или укажите в доверенности без права отчуждения имущества

Удачи

Здравствуйте,хочу взять в аренду земельный участок под строительство гаража,написал заявление в администрацию(цель указал хранения транспорта, строительство гаража) приложил схему которую мне подготовил кадастровый инженер, администрация утвердила данную схему.

2) После утверждения схемы,проведены кадастровые работы и подготовлены документы для постановки данного земельного участка на кадастровый учёт .
3) Через мфц подал заявления , на постоновку кадрового учёта, выписка получена (пока без кадастровой стоимости ), как присвоят кадастровую стоимость буду подавать заявления о предоставлении земельного участка в аренду.
ВОПРОС МОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ ДАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА?( ЕСЛИ ДА, ТО НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО И КАК ПРАВИЛЬНО ОПИСАТЬ ЭТО В ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, можете просить предоставление без аукциона, если местные правила допускают выдачу участка для индивидуального строительства гаража. В заявлении укажите: прошу предоставить в аренду без проведения аукциона земельный участок (кад. номер) для строительства гаража/хранения транспорта; приложены утверждённая схема, выписка из кадастра и иные документы. Сошлитесь на решение администрации об утверждении схемы и на нормы муниципальных правил (или Земельного кодекса). Требуйте письменный ответ; при отказе — обжаловать в вышестоящие органы или суд.

9.10.2025 отправили документы в суд: исковое заявление об определении границ, свидетельство о регистрации, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и подтверждение направления иска сторонам. При этом судья звонит и просит межевой план. В ходе составления ИСКа кадастровый инженер дал одни точки, когда затребовала межевой план точки оказались другими. Суд назначили на 3.11.2025. Как сказал юрист, то скорее всего откажут в ИСКе (т.к. выходной день). Но ЗУ с соседом в 15 метрах заборами друг от друга.

Мулеров Сергей Анатольевич

У вас еще дело на стадии предварительного судебного заседания. Если назначили на праздничный день, то уточните дату - ошиблись вероятно. Назначат на другой рабочий день. Межевой план в суде не является межевым планом - это письменное доказательство. Если точки разные, то вероятно суд захочет назначить судебную экспертизу, что и будет обсуждаться на предварительном заседании. Если суд согласится рассмотреть ваш иск без экспертизы по данным межевого плана, то вам повезло... Поэтому волноваться не стоит - все волнения еще впереди...

Чеботарев Василий Сергеевич

Волноваться придется до завершения рассмотрения дела в кассационной инстанции, а, возможно, что и дольше. При этом слушание дела в предпраздничный день не даёт оснований доя выводов о том, какое будет вынесено, если будет, решение

Здравствуйте. Помогите найти выход из сложившейся ситуации.
Имеется двухквартирный дом, право собственности на одну из квартир зарегистрировано 23.12.2002 года, на вторую квартиру – 26.06.2000 года. Документы на земельные участки , используемые жильцами данных квартир, отсутствуют. Являясь одним из собственников одной из квартир, я планирую подключить газ, для этого необходимо представить документы на землю, и выяснилось, что мой участок находится в землях населенного пункта, а участок соседей находится в землях лесного фонда (граница посредине дома). Схему расположения моего участка на кадастровом плане территорий мне не утвердили: «…с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не обладает правами на исходный земельный участок… несоответствие категории заявителя установленному кругу лиц…. образование земельного участка приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на нем объектов недвижимости…». Кадастровый инженер утверждает, что если дом будет признан домом блокированной застройки, мой участок можно оформить в собственность, но соседи заниматься этим вопросом (перевод дома в дом блокированной застройки) не желают, консультировавший меня юрист утверждает, что даже через суд я не смогу добиться признания двухквартирного дома, домом блокированной застройки.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Земля под квартирой предоставляется собственнику помещения без торгов (ст. 40.1, 39.10 ЗК РФ). Блокированная застройка необязательна.
Подайте в администрацию заявление по ст. 36 ЗК + схему участка; соседи не участвуют.
Часть в лесфонде – прерогатива властей: муниципалитет обязан инициировать изменение границы/категории (ФЗ-172 от 21.12.2004). Вам отказывать не вправе.
Параллельно требуйте договор безвозмездного пользования участком; его достаточно для техусловий на газ.
При отказе ‑ жалоба в Россельхоз и иск в райсуд/арбитраж; суды признают бездействие администрации незаконным и обязывают выделить землю.