Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:
Ситуация:
Земельный участок ранее был в совхозе, потом разделён, на части возникло обременение, которое в документах связано с фирмой «Радна». У фирмы нет документов (договора) по этому поводу и она не может снять обременение. Люди, на которых делился участок, отсутствуют (умерли или за границей).
Возможные пути решения:
1. Анализ документов
1.
Выписка из ЕГРН
Возьмите свежую выписку из ЕГРН (кадастра) на ваш участок. Там должно быть указано, какого рода обременение стоит (аренда, сервитут, залог и т.п.), дата, основания — номер и дата договора или иного документа.
2.
Основание обременения
Если в выписке указано, что обременение связано с неким договором (например, аренда, безвозмездное пользование, ипотека), нужно выяснить:
- Кто был стороной по этому договору.
- Действует ли этот договор сейчас (может быть, истёк срок, а запись не сняли).
3.
Отсутствие договора
Если "Радна" утверждает, что у них нет никакого договора и они не могут снять обременение, возможно, речь идёт о технической ошибке или "висящем" обременении.
2. Запрос в Росреестр
Вы имеете право подать в Росреестр (через МФЦ)
заявление о снятии обременения с приложением:
- Выписки из ЕГРН.
- Письма/ответа от "Радна" (если есть), что они не имеют отношения к обременению.
- Краткого описания сути проблемы.
Росреестр обязан провести проверку, и если основания для обременения отсутствуют (например, истёк срок действия договора, либо нет самого договора), он может снять запись обременения.
3. Судебный порядок
Если Росреестр откажет (или не ответит), следующий шаг —
обращение в суд с иском о признании отсутствующим обременения права на земельный участок.
- В иске указываете, что обременение не имеет правовых оснований, договор отсутствует, заинтересованное лицо ("Радна") не возражает.
- В качестве доказательств прикладываете выписку из ЕГРН, ответ "Радна", отказ Росреестра (если есть).
- Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о снятии обременения, и уже с этим решением вы обращаетесь в Росреестр для внесения изменений.
4. Обращение к нотариусу (если есть наследники)
Если речь идёт о правах ушедших из жизни лиц, и есть наследники, иногда требуется их согласие либо проведение наследственного дела. Но если "Радна" — единственная сторона обременения, этот этап обычно не нужен.
---
Резюме:
1. Получить свежую выписку из ЕГРН.
2. Выяснить вид и основание обременения.
3. Получить от "Радна" письмо об отсутствии у них претензий/договоров.
4. Подать в Росреестр заявление о снятии обременения.
5. В случае отказа — обращение в суд.
Рекомендация:
Обратитесь к юристу, чтобы он сопроводил процесс (составил заявление, запросы, исковое заявление в суд), т.к. нюансы могут зависеть от конкретных формулировок в документах.
Если предоставите скан выписки из ЕГРН или точную формулировку обременения — смогу дать более детальную инструкцию.
