-
Вопрос № 00110922
Добрый день, уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста разобраться.
Может ли один из участников соглашения на обременение участка, заверенного через росреестр, отказаться от соглашения раньше оговоренного срока через суд?
Соглашение заключили на 5 лет с пролонгированием.
Суть договора: после межжевания на участке №1 остался электрический кабель, проложенный под землей к собственнику участка №2, а на участке №2, остался туалет, принадлежавший собственнику №1. Собственники пользуются своим имуществом, поддерживают его в надлежащем виде, если один из участников за месяц до окончания срока не сообщит другому об отказе от данного соглашения, то соглашение продлевается еще на 5 лет. Один из участников отказывается от соглашения через 2а года, а второй не согласен. Может ли суд пойти на встречу и расторгнуть данное соглашение раньше времени?
Как сделать, чтоб соглашение не расторгли? На какие нормативные акты и законы ссылаться в суде, чтоб не отменили данное соглашение?
Здравствуйте. Закреплённое в ЕГРН соглашение фактически является частным сервитутом.
Право: ст. 274, 276 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ, ст. 450 ГК.
Суд может досрочно прекратить сервитут лишь если:
• отпала необходимость (кабель/туалет демонтированы, появился иной подвод);
• он стал чрезмерно обременительным и истец готов возмещать убытки.
Просто «передумал» ‒ не основание. Односторонний отказ запрещён (ст. 310 ГК).
Чтобы сохранить соглашение, докажите:
объектами пользуются, альтернатив нет;
демонтаж вызовет расходы, нарушит СНиП/ПУЭ;
все платежи/обслуживание выполняются.
Просите суд отказать в расторжении, ссылаясь на ст. 309, 310, 276 ГК, ст. 23 ЗК.
