Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Проблема с хоязйкой квартиры которую снимаем?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте, скажите пожалуйста заехали с девушкой в квартиру, подписали договор на 5 месяцев, прожили 3 месяца. Хозяйка нам говорила, тк она хочет эту квартиру продать, она покажет нам варианты, если они нам понравится то переедем туда и она найдет покупателей на эту квартиру. В итоге, она нашла покупателей, собирается продать квартиру в которой мы живем уже через 3 дня, нам квартиры она скидывала, они нам не понравились. Сейчас она нам говорит выселяйтесь тк я нашла уже покупателей, я хочу уточнить, договор действует еще 2 месяца, как быть

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

У вас на руках договор, исходите из его условий - они обязательны для всех сторон.

Для связи со мной: Мах, ВК, TG. Стаж - 25 лет. ✅Скидка пенсионерам - 25%
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Каравайцева Елена Александровна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте. Выселяться вы не обязаны. Смена собственника не прекращает аренду.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ! Мои контакты в профиле https://harant.ru/my-properties/ Всегда готова вас выслушать и помочь (на платной основе).
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно распространённая, и в подобных случаях важно опираться именно на условия заключённого договора найма (аренды) квартиры и действующее законодательство.

Что важно знать:

1. Договор аренды действует
Если вы заключили с хозяйкой письменный договор найма на 5 месяцев, и в договоре не прописано право собственника расторгнуть его в случае продажи квартиры, то он обязателен для исполнения обеими сторонами.
По общему правилу, продажа квартиры не является основанием для выселения нанимателя до окончания срока действия договора (ст. 675 ГК РФ).

2. Права нового собственника
Согласно статье 675 Гражданского кодекса РФ:
> В случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения переходят к новому собственнику.
Это значит, что новый собственник будет обязан соблюдать условия вашего договора до его окончания. То есть вы имеете право остаться проживать в квартире до конца срока договора.

3. Досрочное расторжение
Досрочно расторгнуть договор наймодатель (хозяйка квартиры) может только по основаниям, установленным самим договором или законом (например, если вы нарушаете условия договора, не платите за квартиру, портите имущество и т.д.).

4. Ваши действия
- Сообщите хозяйке, что договор действует до определённой даты, и вы не обязаны выезжать раньше срока.
- Покажите покупателям (если потребуется) ваш договор.
- Если хозяйка будет настаивать и угрожать, предложите решать вопрос через суд (это, как правило, охлаждает пыл).

5. Варианты развития событий
- Мирно договориться: если вас всё устраивает, можете договориться о расторжении и выезде досрочно, возможно, с компенсацией.
- Оставаться до конца срока: это ваше право, и новый собственник обязан будет вас не трогать до окончания договора.
- Если хозяйка "силой" выселяет: это незаконно. Вы вправе вызвать полицию, если вас пытаются выселить без решения суда.

Резюме:
Вы НЕ обязаны выезжать раньше окончания срока договора. Хозяйка не имеет права вас выселить только из-за продажи квартиры. Ваш договор сохранит силу и для нового собственника.

Рекомендация:
- Не подписывайте никаких соглашений о расторжении договора, если не хотите съезжать раньше.
- Ведите переписку с хозяйкой письменно (в мессенджерах), чтобы был доказательный материал.
- При угрозах — обратитесь за консультацией к юристу, либо в полицию.

Если у вас есть договор — скиньте его ключевые условия (без личных данных), чтобы я мог проверить, нет ли в нем особых пунктов.

Буду рад помочь, если есть еще вопросы!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
13 минут среднее время ответа
161 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Квартира по реновации

    2 ответа

    Здравствуйте! Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это…
    Пилипенко Максим Алексеевич

    Пилипенко Максим Алексеевич

    Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания…
    Перейти к вопросу

  • Стоит ли регистрировать квартиру?

    5 ответов

    Родители купили квартиру-коммуналку в 99 г. но ее не зарегистрировали в ЕГРН, т.е просто подписали договор купли продажи который иметься на руках , стоит ли сейчас это делать большой ли…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    штрафа никакого не будет. но вполне возможно, что в егрн зарегистрировали право собственности. но просто утеряли данный документ
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    Для ответа на ваш вопрос по существу необходимо ознакомиться с имеющимися у вас документами. Однако по общему правилу если нет…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

    4 ответа

    Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды. В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Подскажите, пожалуйста!)

    5 ответов

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Если у меня ипотека в Сбере и я продаю ее за наличные, заказали через Сбербанк под ключ сделку электронную, подписали договор купли продажи, акт передачи и сделку…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    сначала снимают обременение банка, но банк этого делать не будет пока не будет полностью погашены все ипотечные обязательства. Сделка не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если обремения по обьекту не сняты, то сделку не зарегистрируют, соответственно, деньги вы не получите. К тому же, могут…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить неустойку, без договора?

    5 ответов

    Переехал в новую квартиру, но еще не подписали договор, с разрешения хозяина перевозили вещи, завтра подписание договора и оплата, но хозяин просит неустойку за проживание, она прописана в договоре, который…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не должны вы платить неустойку. Неустойка - это мера за ненадлежащее исполнение обязательств, а не оплата того, о…
    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Дьяков Дмитрий Геннадьевич

    Здравствуйте!Нет, платить неустойку, прописанную в ещё не подписанном договоре, вы не обязаны. Договор вступает в силу с момента его подписания…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги за аренду квартиры в которой не жили

    6 ответов

    14.04.25 подписали договор аренды квартиры на длительный срок, но 15.04.25 нашли другой вариант о чем сообщили арендаторам и риэлтору через которого проводилась сделка, в ответ получили что ничего возвращаться не…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если добровольно не вернут, останется только судебный порядок
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка хочет выселить раньше окончания срока

    2 ответа

    2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно? Нет, не может, если вы не нарушаете…
    Перейти к вопросу

  • Аренда жилья

    3 ответа

    Ситуация: сдаю кВ., сегодня подписали договор аренды со след.дня, залог предложили передать завтра наличными средствами. Что меня не устраивает. Если я передумала сдавать, договор подписан, но деньги еще не внесены,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можете ли отказать в передаче жилья по договору аренды зависит от его условий. Для детальной рекомендации нужно с договором ознакомиться.
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Необходимо знакомиться с условиями договора, регламентирующими порядок его расторжения. Если арендатор будет согласен, то никаких проблем не возникнет, если же…
    Перейти к вопросу

  • Не прозрачность юриста

    4 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Продал квартиры после наследства. Так как не прошло три года, то должен заплатить налог. Для того чтоб его снизить купил квартиру. Риэлтор говорил, что налог будет 65.000…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! А почему бы Вам претензию риелтору не предъявить для начала было за такое сопровождение сделок? Где в законе…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Если вы неудовлетврены работой и считаете что услуги были оказаы негадлежащим образом, то вы можете расторгнуть договор путем направления претензии…
    Перейти к вопросу

  • Не хотят возвращать залог

    2 ответа

    Можно ли вернуть залог за съем квартиры, если при заселении с риелтором подписали договор на проживании на объекте? Я внёс депозит за имущество и перед крайним месяцем он говорит, что…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не сьезжайте, до конца стоимости залога, пусть в судебном порядке выселяют, это еще минимум полгода.
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Дмитрий, здравствуйте! Риэлтор удалил переписки, но Вы-то сохранили. Направляйте претензию, далее иск в суд.
    Перейти к вопросу

  • Помогите

    2 ответа

    Здравствуйте ,мы сняли квартиру и подписали договор аренды на год ,нам было обещано все что нужно было для жизни в квартире ,но в течении 4 недель хозяйка так и не…

    Киргизов Дмитрий Юлдашевич

    Киргизов Дмитрий Юлдашевич

    Доброго дня! Обратитесь в отдел полиции, налицо признаки состава самоуправства.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Незаконное лишение свободы- уголовная ответственность. Обратитесь в полицию. Если есть долг, пусть арендодатель обращается в суд.
    Перейти к вопросу

  • Как остаться в квартире, если собственник обещал по договору не выгонять, но выгоняет?

    4 ответа

    Здравствуйте. Я дала в долг отцу своих детей крупную сумму. Подписали договор долга на 2 года. В условиях договора прописано, что пока он не отдаст деньги, то не должен выгонять…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Просто не пустить детей, если они прописаны (пусть и временно) в жилье - не имеет право. Но через…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Вы имеете ввиду договор аренды в счет погашения кредита? Это нестандартная сделка, нужно ознакомится с договором первоочередно. А…
    Перейти к вопросу

  • Арендатор хочет вернуть залог не исполнив обязательства договора

    2 ответа

    Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Софья. В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет. Исходите из буквального толкования…
    Перейти к вопросу

  • Снял квартиру. В первый же день при въезде после осмотра обнаружил сильные загрязнения.

    3 ответа

    Насколько правомерны мои действия? 29ого декабря снял квартиру. Подписали договор, арендодатель уехал, я начал уборку (думал как обычно, пыль протереть, пропылесосить), но при более тщательном осмотре обнаружил: плесень в стиральной…

    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый день!!! В данной ситуации квартира непригодна к проживанию, и вы вправе расторгнуть договор и взыскать денежные средства. Отправляете досудебную…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте, чтобы окончательно дать вам верный ответ необходимо ознакомиться с договором аренды.
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель не вернул залог

    2 ответа

    Здравствуйте с августа 2025 года мы заселились в квартиру, подписали договор аренды квартиры, заплатили залог 8к, (наличными) расписки не было, деньги эти взяли со свадебного конверта, решили съехать в декабре…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Напишите досудебную претензию в адрес арендодателя. Если не вернет а/плату, пишите в суд. Собирайте доказательства
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    В вашей ситуации шансы вернуть залог есть, но отсутствие расписки может осложнить процесс. Рекомендуется сначала направить арендодателю официальную письменную претензию…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Чуприкова Виктория Витальевна — профиль на HARANT
    9.8
    16 отзывов
    Юрист

    Чуприкова Виктория Витальевна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 20 лет
    • 36 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Здравствуйте! Я юрист с более чем 20-летним опытом работы в семейном, гражданском и жилищном праве.
    Перейти
  • Юрист Топоева Жанна Диментьевна — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Юрист

    Топоева Жанна Диментьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 21 года
    • 50 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    О себе Более 20 лет в юриспруденции, свыше 10 лет — в органах прокуратуры. Успешность судебной работы — около 95…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме