Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Комната в общежитии?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Продаю комнату в общежитии, один из собственников ребёнок 2011гр. Отказы на покупку комнаты соседям, я буду делать заказными письмами. С ребёнком как быть, нужна опека для того чтобы отправить это письмо?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, письма-оферты соседям подписывает законный представитель ребёнка (мама/папа). Разрешение опеки для этих писем не нужно. Но продать комнату, где у ребёнка есть доля, вы сможете только после письменного согласия органа опеки: покажите им план сделки и куда пойдут деньги (или какая будет новая доля). Поэтому:
1) рассылайте уведомления;
2) параллельно подайте заявление в опеку на согласие продажи.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чайковский Александр Васильевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 18 лет
Согласовать нужно с органами опеки, чтобы они дали согласие
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашем случае, когда одним из собственников комнаты является несовершеннолетний ребёнок, действительно есть ряд особенностей, которые важно учесть при продаже доли (комнаты) в общежитии.

Отправка уведомлений о продаже (реализация преимущественного права):

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Уведомления направляются всем взрослым сособственникам (соседям), а также в отношении несовершеннолетних сособственников.

Что делать, если одним из собственников является ребёнок:

1. Кто отправляет уведомление?
- Уведомление о продаже комнаты должны получить все другие собственники комнат в этом общежитии, как взрослые, так и несовершеннолетние. В случае несовершеннолетнего собственника уведомление направляется в адрес его законного представителя — обычно это родитель или опекун.

2. Нужно ли согласие органов опеки для отправки уведомления?
- Для отправки уведомления (оформления "отказа" несовершеннолетнего) обращение в органы опеки не требуется. Вы просто направляете заказное письмо с уведомлением о продаже по адресу регистрации несовершеннолетнего собственника (на имя его законного представителя — родителя или опекуна).
- Участие органа опеки и попечительства потребуется на этапе самой продажи: если продаётся доля, принадлежащая ребёнку, для заключения сделки обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

3. Как правильно оформить уведомление:
- В письме указываете данные всех сособственников, в том числе несовершеннолетнего, отдельно направляете уведомление на имя его законного представителя (родителя, опекуна).
- Вручение письма фиксируется почтой России, уведомление о вручении желательно сохранить.

Краткий вывод:
- Для отправки заказного письма-уведомления о продаже доли (комнаты) несовершеннолетнему собственнику согласие (разрешение) органов опеки не требуется.
- Оповещаете законного представителя несовершеннолетнего заказным письмом с уведомлением.
- На этапе самой сделки (продажи комнаты/доли несовершеннолетнего) потребуется разрешение органа опеки.

Если понадобится подробный образец уведомления или разъяснения по дальнейшей процедуре продажи с участием несовершеннолетнего, дайте знать — помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли муж продать имущество жены?

    4 ответа

    В собственности емеется комната в общежитии с 2012 года. Приобретена была до брака. Встал вопрос о её продаже. Может ли продать её муж без моего присутствия по доверенности заверенной нотариусом,…

    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Да
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Нет, для продажи потребуется нотариальная доверенность. Наверное сдает в найм, без документов. До поры до времени это пройдёт, пока наниматель…
    Перейти к вопросу

  • Vasinjony137@gmail.com

    6 ответов

    Хотелось бы знать имею ли я что-то после смерти мамы. Осталось 2 наследника сестра и я. В наследство осталась квартира которая не приватизмрованна и комната в общежитии. И если в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    И если в наследство мамы вступил я - так если вы вступили в наследство, доли в наследуемом имуществе указываются в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не приватизированная квартира не входит в состав наследства. Если комната находится в собственности наследодателя, то вы имеете право как…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли вернуть муниципальную квартиру, государтсву, в счет задолженности

    3 ответа

    Возможно ли, вернуть квартиру, на баланс города, в счет задолженности, за коммунальные услуги. Комната в общежитии выдавалась в 2004 году, сейчас на ней большие задолженности, можем ли мы отказаться от…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Имущество передать на баланс города можно, только с долгами муниципалитет его не возьет, а долги остануться вашими. Это…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Здравствуйте!Возврат квартиры в собственность города возможен, однако процесс будет зависеть от многих факторов, включая условия договора, наличие долгов и законодательство…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подарить 3/4 в комнате, если 1/4 остается около 3 м. кв

    5 ответов

    В 2017 году с браке с бывшим мужем была куплена комната в общежитии 13 м.кв. Сразу были выделены 4 доли (муж, жена и двое детей). На долю бывшего мужа наложен…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В вашем вопросе поднимается важная тема, связанная с возможностью распоряжения долей в совместной собственности, а также снятием…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете подарить, а лучше \"продать\" процедура почти одинаковая.
    Перейти к вопросу

  • Продажа общедолевой собственности

    5 ответов

    У меня в собственности комната в общежитии в Рязани, там общедолевая собственность. На сколько я понимаю мне необходимо уведомить всех со собственников и если в течение месяца никто не решит…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут…
    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте. Согласно п. 2 Ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о…
    Перейти к вопросу

  • Как можно подарить комнату в России если собственник находится в другой стране?

    1 ответ

    Моя бабушка проживает в Беларуси. У неё есть купленная комната в общежитии в России, где как раз я проживаю. Она хочет мне её подарить, но не знает как. Можно ли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус. Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ Поправки…
    Перейти к вопросу

  • Жилье

    6 ответов

    В собственности есть комната в общежитии в котором уже никто не проживает на протяжение 20 лет начислили долг за копитальный ремонт. Приехали разбираться и зашли посмотреть что сделали. По итогу…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    По закону собственник обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, даже если в помещении никто не проживает. Однако, судя по описанию,…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Вам начислили долг незаконно или необоснованно, поскольку по факту необитаемости, разрушения и заброшенности здания взносы за капремонт начисляться не должны,…
    Перейти к вопросу

  • Дарение

    4 ответа

    Здравствуйте, бабушка сделала завещание вскоре решила заключить договор дарения квартиры внуку. Бабушка договор дарения оформляла по своей инициативе, без принуждения. Договор был оформлен у нотариуса. По прошествии времени, а именно…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Внуку не нужно подавать встречный иск или «встречное заявление» о выяснении прав на квартиру, поскольку право собственности уже зарегистрировано на…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Внуку необходимо немедленно подать письменные возражения в полицию, указав на отсутствие признаков мошенничества (ст. 159 УК РФ) и пояснив, что…
    Перейти к вопросу

  • Комната в общежитии

    2 ответа

    Приобретаю комнату в общежитии (является сейчас многоквартирным домом), коридорного типа, блок на две комнаты, общая ванная и туалет, кухни нет. Продается одна комната в блоке. Продавец говорит, согласие соседки из…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Согласие соседки не требуется, так как комната – самостоятельный объект с отдельным кадастровым номером. Но нужно соблюсти преимущественное право покупки…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Поскольку комната имеет отдельный кадастровый номер и зарегистрирована как самостоятельный объект, преимущественное право покупки соседки не применяется. Согласие не требуется.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа ипотечной квартиры, банк подал исковое 14.10.22

    2 ответа

    Будет ли покупатель видеть какие-то ограничения по квартире помимо залога по ипотеке? Банк-кредитор передал банку-агенту право взыскания всей суммы через суд. Банк-агент разрешил продажу, но все-таки подал в суд, 14.10…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы…
    Ермилов Анатолий Витальевич

    Ермилов Анатолий Витальевич

    Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

    4 ответа

    Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа…
    Перейти к вопросу

  • Вселение и выселение

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    в прокуратуру обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Продажа долей квартиры

    7 ответов

    После смерти сына 4 наследника вступили в наследственные права, отец,мать,дочь и вдова.Отец и мать хотят продать свои доли в квартире(1/2 на двоих),а вдова не выходит на связь,на письма не отвечает.Как…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Просто, продавайте третьим лицам если все уведомления направлены надлежащим образом с доказательствами отправки и сами уведомления подготовлены по содержанию грамотно.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавайте свои доли третьим лицам. Право собственников распорядиться своими долями никто не отменял. Для этого нужно составить юрилически грамотное…
    Перейти к вопросу

  • Хотят ли меня выселить или описать имущество?

    4 ответа

    Здравствуйте! Такой вопрос! Вообще живу в муниципальной квартире в коммуналке, прописан один родственники умерли, уже год не было возможности платить ЖКХ( работа то есть то нет)На карте сберонлайн в графе…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник квартиры - муниципалитет вправе расторгнуть договор соц найма, выселить вас или взыскать задолженность по оплате услуг ЖКХ. Для…
    Перейти к вопросу

  • Согласование работ, являющихся неотделимыми улучшениями арендованного имущества

    6 ответов

    На проведение работ, являющихся неотделимым улучшениями арендованного имущества, нужно ли заключение дополнительного соглашения или достаточно согласования в форме письма ?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В форме одного письма не пойдет. Обмен письмами. Но необходимо изучить договор.
    Куракина Юлия Сергеевна

    Куракина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте. Планируя неотделимые улучшения, арендатору нужно заручиться согласием арендодателя и заранее согласовать порядок работ и компенсации. Законом не усматривается обязательная…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Юрист Миронычева Екатерина Георгиевна — профиль на HARANT
    10.0
    34 отзыва
    Юрист

    Миронычева Екатерина Георгиевна Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 20 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Помощник Арбитражного управляющего Активная жизненная позиция, не сдаваться. Участвую в проекте добрые дела. Первые консультации бесплатные: - Инвалидам 1 и…
    Перейти
  • Юрист Тихонова Наталия Павловна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Тихонова Наталия Павловна Юрист прошел модерацию

    • Астрахань
    • Стаж более 21 года
    • 52 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Предлагаю профессиональные юридические услуги для граждан и бизнеса любой сложности. Опыт работы — с 2005 года.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме