Жилье?

И если в наследство мамы вступил я - так если вы вступили в наследство, доли в наследуемом имуществе указываются в свидетельстве о праве на наследство по закону. С сестрой у вас равные права. Если она не вступила или не хочет вступать в наследство возникают проблемы у наследника, вступившего в наследство. Не приватизированная квартира не наследуется. здесь вопрос серьезный квартиру можно потерять если действия будут юридически неверными.

Здравствуйте.

Не приватизированная квартира не входит в состав наследства. Если комната находится в собственности наследодателя, то вы имеете право как наследник 1очереди по закону вместе с сестрой на доли. К наследникам 1 очереди относятся супруг, родители, дети, внуки по праву представления.

По не приватизированной квартире право имеете или нет, нужно разбираться по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте.

Имущество передать на баланс города можно, только с долгами муниципалитет его не возьет, а долги остануться вашими. Это при условии, что комнат находится в вашей собственности. Есть особенности передачи именно комнату общежитии, поэтому этот вариантам не применим. Долги можно уменьшить, списать в судебном порядке. Для этого необходимо разбираться в долговых обязательствах, возникновения, судебных решениях если они были.

Здравствуйте!
Возврат квартиры в собственность города возможен, однако процесс будет зависеть от многих факторов, включая условия договора, наличие долгов и законодательство региона. Отказ от жилья не обязательно приведет к списанию долгов, так как кредиторы могут продолжать их взыскивать.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Письменная консультация

В вашем вопросе поднимается важная тема, связанная с возможностью распоряжения долей в совместной собственности, а также снятием ограничений, наложенных судебными приставами.

Разъясняю ситуацию по порядку:

Общая собственность и доли
В 2017 году вами с бывшим мужем была приобретена комната в общежитии площадью 13 кв.м., и изначально были выделены 4 доли: муж, жена и двое детей. В таком случае, это является совместной собственностью, и распоряжение долями требует соблюдения определенных правил.

Право подарить долю
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, лицо, являющееся совладельцем доли в собственности, вправе распоряжаться своей долей — например, подарить ее другому лицу. Однако, при этом необходимо учитывать следующее:
Подарить свою долю вы можете без согласия других совладельцев.
Если доля является частью совместной собственности супругов (например, приобретена в браке), то для дарения требуется согласие всех собственников, если не установлено иное.
В вашем случае, так как доли выделены изначально, и вы являетесь их владельцем, вы вправе подарить свою долю, при условии, что на нее не наложены ограничения.

Ограничения в связи с арестом и микродолей
Арест, наложенный приставами, применяется к конкретным вопросам исполнения обязательств по долгам. Обычно, арест накладывается на имущество, на которое может быть обращено взыскание.
Если арест наложен на долю, то она считается ограниченной в распоряжении. В таком случае, подарить ее третьему лицу можно, но это требует снятия или снятия ограничений.

Как снять запрет с доли
Поскольку приставы наложили арест за долги бывшего мужа, и он не платит, ситуация осложняется. Возможны варианты:
Обратиться в службу судебных приставов с просьбой о снятии ограничений, если долг погашен или есть основания для их снятия (например, долг оспорен, или ограничение наложено неправомерно).
Если долг не погашен, то арест останется, и доля подлежит обращению в счет погашения долга или продаже в рамках исполнительного производства.
В случае, если доля не подлежит обращению взыскания или долг оспорен, можно подать заявление о снятии ограничения с доли.

Ваши действия
Консультируйтесь с приставами или специалистом по исполнительному производству о возможности снятия ареста.
При наличии основания для снятия ареста или погашения долга, подготовьте соответствующие документы.
После снятия ограничения вы сможете законно подарить свою долю другому лицу, которое согласна принять в дар.

Дополнительные рекомендации
В связи с удаленностью и отсутствием планов возвращения, рекомендуется оформить доверенность, если вы хотите, чтобы за вас кто-либо совершал юридические действия.
В случае сложных ситуаций с долгами и ограничениями лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественных спорах и исполнительном производстве.
ИТОГ:
Вы можете подарить свою долю, если она не находится под арестом или ограничением. Для этого необходимо снять или погасить долг, наложивший арест. Обратитесь в службу приставов для уточнения статуса ограничения и возможности его снятия.

Можете подарить, а лучше "продать" процедура почти одинаковая.

Письменная консультация

Ваш вопрос касается порядка продажи комнаты в общежитии, являющейся объектом общедолевой собственности. Ниже приведены основные положения, которые помогут вам понять ваши права и обязанности.Уведомление других собственниковВ соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом, при продаже доли в общей собственности необходимо уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю. Обычно это делается путем направления письменного извещения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) всем со-собственникам.Право преимущественной покупкиДругие совладельцы имеют право в течение одного месяца с момента получения уведомления заявить о желании приобрести вашу долю по цене и условиям, указанным в уведомлении. Если никто не выразил желание купить, вы вправе продать комнату любому третьему лицу.Сроки продажиЗакон не устанавливает конкретных сроков, в течение которых вы обязаны осуществить продажу после уведомления. Вы можете продавать комнату в любой момент, после истечения срока для реализации права преимущественной покупки. То есть, теоретически, вы можете ждать и год, и несколько лет, без ограничения по срокам. Главное — соблюдать порядок уведомления и права других собственников.РекомендацииПосле получения уведомления и истечения месяца без заявлений со стороны со-собственников, вы можете свободно продавать комнату. Желательно зарегистрировать сделку в установленном порядке (подать заявление в Росреестр, оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права). Если возникнут сложности или споры, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус. Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. В случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Здравствуйте, письма-оферты соседям подписывает законный представитель ребёнка (мама/папа). Разрешение опеки для этих писем не нужно. Но продать комнату, где у ребёнка есть доля, вы сможете только после письменного согласия органа опеки: покажите им план сделки и куда пойдут деньги (или какая будет новая доля). Поэтому:
1) рассылайте уведомления;
2) параллельно подайте заявление в опеку на согласие продажи.

Внуку не нужно подавать встречный иск или «встречное заявление» о выяснении прав на квартиру, поскольку право собственности уже зарегистрировано на него в ЕГРН на основании нотариального договора. Встречный иск заявляется только тогда, когда бабушка (или её представители) официально обратится в суд для оспаривания договора. На данном этапе внуку необходимо занять активную оборонительную позицию: фиксировать все факты давления, собирать доказательства и защищаться от уголовных обвинений

Внуку необходимо немедленно подать письменные возражения в полицию, указав на отсутствие признаков мошенничества (ст. 159 УК РФ) и пояснив, что договор дарения был заключен добровольно (ст. 572 ГК РФ). Отзыв дара до государственной регистрации перехода права не допускается (ст. 574 ГК РФ). Оснований для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ нет. Подавать встречное заявление в суд о признании права собственности не требуется, так как право уже зарегистрировано.

Нужно защищаться от попыток оспаривания, подав возражения на возможный иск бабушки о признании сделки недействительной (ст. 178, 179 ГК РФ). Бабушка не может быть выселена, т.к. Имеет право проживания (ст. 292 ГК РФ). Главное - сохранять все доказательства и консультироваться с адвокатом.

Здравствуйте.

Дом официально признан аварийным? Если да, то нужно в судебном порядке требовать расселения. Если не признан, начать работу по его признанию.

По части признания бездействий администрации незаконными, то при наличие доказательств вправе подать обоснованную жалобу в прокуратуру, жил инспекцию, иск в суд. Привлечь к освещению проблемы СМИ. По материальному, моральному вреду, если суд признает действия адм-и незаконными, можно.

Если дом признан аварийным, то в судебном порядке можете потребовать предоставления жилья или компенсации. Если дом не признан аварийным, то обращайтесь с заявлением в министерство ЖКХ для признания дома аварийным. Или можете просто направить жалобу в прокуратуру.

Добрый день!

Нуждающимися в жилых помещениях признаются лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы; лица, проживающие в аварийном, подлежащем реконструкции или сносу жилье, и др.
По общему правилу к таким лицам относятся (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
1) лица, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или члены семьи нанимателя, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) собственники жилых помещений или члены семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Примечание. Учетная норма для г. Москвы - 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир (ч. 3 ст. 9 Закона от 14.06.2006 N 29);

4) лица, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);
5) наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, члены семьи нанимателя, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности;
6) собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Примечание. Перечень таких форм заболеваний утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.

Законодательство субъекта РФ может устанавливать дополнительные основания и условия признания лица нуждающимся в жилом помещении в целях получения социального жилья. Так, в г. Москве одним из оснований является проживание в жилых помещениях в многоквартирных домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка), независимо от учетной нормы площади жилого помещения (п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона от 14.06.2006 N 29).
Следует учесть, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий (ст. 53 ЖК РФ).

Обратите внимание! До 01.03.2005 определенные категории граждан (в частности, обеспеченные жильем ниже установленного уровня) признавались не нуждающимися в жилых помещениях, а нуждающимися в улучшении жилищных условий. В настоящее время на федеральном уровне это понятие не используется (ст. 1, п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. ст. 28, 29 ЖК РСФСР).

Письменная консультация адвоката

Здравствуйте! Вопрос о законности планировки жилого помещения, а именно – граничении спальни с туалетом и душевой соседней квартиры, является актуальным и требует правовой оценки.

По существу ситуации:

Общие требования к планировке жилых помещений:

В соответствии с действующим жилищным законодательством и строительными нормами (например, СП 54.13330.2016 «Градостроительная деятельность. Планировка и застройка населённых пунктов») планировка жилых помещений должна обеспечивать соблюдение санитарных, пожарных и иных требований безопасности, а также комфортных условий проживания.
В частности, спальня должна иметь определенный уровень освещенности, вентиляции, а также изолированность от технических помещений, таких как туалеты и душевые.
Правовые аспекты граничения спальни с туалетом и душевой:

Законность такой планировки во многом зависит от соблюдения строительных и санитарных норм, а также правил противопожарной безопасности.
В большинстве случаев, такие соседства не запрещены, если между помещениями есть соответствующие перегородки, вентиляционные системы и соблюдены санитарные требования (например, наличие вентиляции, соблюдение санитарных расстояний).

Важно учитывать, что в жилых домах обычно существуют санитарные нормы, регулирующие минимальные расстояния и требования к вентиляции между жилыми и техническими помещениями.
Что следует проверить:
Проектная документация: Наличие и соответствие планировки проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
Технические условия: Наличие вентиляционных систем, соответствующих нормам, обеспечивающих воздухообмен и санитарное состояние.

Соответствие нормам: Соблюдение санитарных правил по гигиенической безопасности, а также требований пожарной безопасности.
Рекомендации:
Для окончательной оценки законности планировки рекомендуется обратиться к проектной документации, а также проконсультироваться с инженерно-техническими специалистами или представителями жилищной инспекции.
Если имеются признаки нарушения строительных или санитарных норм, можно подать обращение в соответствующие контролирующие органы для проведения проверки.

Итог:
Граница спальни с туалетом и душевой соседней квартиры теоретически возможна при соблюдении всех строительных, санитарных и пожарных требований. Однако для подтверждения законности конкретной планировки необходимо провести экспертизу проектной документации и технических условий.

София, добрый день!

&Nbsp;

Это незаконная перепланировка. Вам нужно в судебном порядке добиваться приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Здравствуйте, Инесса!

Прежде чем подписывать акт приема-передачи, удостоверьтесь, что все недочеты отражены. Если вы обнаружите необходимость в ремонте, сообщайте об этом только после официальной передачи квартиры. Учтите, что гарантийный срок составляет один год, однако рекомендуется сразу уточнить все детали. Обратите внимание, что в договоре должно быть указано отсутствие претензий на момент приема, а не на момент его подписания.

Добрый день, если в договоре Вашем указан год гарантии на устранение указанных Вами конкретеых недостатков в квартире, то Вы можете после подписания договора потребовать их устранить, но лучше, если все недостатки они устранят до подписания Вашего договора.