Выселение арендатора при оплаченной аренде?

Здравствуйте! Гражданка, с которой я лично не знакома и которая является сожительницей моего бывшего сожителя, написала заявление участковому о том, что неизвестный отправил ей на электронную почту сообщение, порочащее её честь и достоинство, а в устном разговоре с участковым указала на меня, как на человека, который по её мнению это сделал. Меня вызвали к участковому для дачи объяснения. Я прибыла, так же устно мне сообщили о том, что заявление написано не конкретно на меня, но в разговоре данная гражданка указала меня, как человека, который это сделал, я написала объяснение, что этого не делала и добавить по существу мне нечего. На данный момент я нахожусь на 6 месяце беременности, когда мне сообщили о том, что на меня поступило заявление, от переживаний вечером у меня поднялось давление и ухудшилось самочувствие, а у меня имеется большой риск (подтвержденный врачом и указанный в обменной карте беременной), что при сильном повышении давления я могу потерять ребенка. Законно ли было все сообщать мне в устной форме без ознакомления с материалами дела? Как я имею право на законодательном уровне поступить с данной гражданкой, причинившей мне такие неудобства?

Минихузин Айрат Ринатович

электронные сообщения при предъявлении должны быть заверены нотариусом, если вы потеряете ребёнка, то можете подать заявление в МВД о возбуждении уголовного дела.

Усольцев Виктор Николаевич

Если доказано, что ухудшение состояния здоровья связано с неправомерными действиями заявительницы, вы можете потребовать возмещения морального вреда и компенсации расходов на лечение и реабилитацию.

Детям была назначена пенсия по потери кормильца как детям погибшего участника СВО по линии МО, позднее назначили беззаявительно пенсию с СФР. В устной форме уведомляла что пенсию выплачивают с МО, однако ответили что назначили нужно выбрать способ выплаты. Теперь позвонили просят вернуть выплаченные средства. Как быть в такой ситуации?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нельзя добровольно отдавать выплаты — порядок назначений и переплат регулируется Федеральными законами «О страховых пенсиях» (№400‑ФЗ) и «О государственном пенсионном обеспечении» (№166‑ФЗ); переплата может взыскиваться только на основании мотивированного письменного решения ПФР/Министерства или исполнительного документа и подлежит обжалованию. Требуйте письменное обоснование и расчёт переплаты, не подписывайте согласий и сохраните все документы и записи разговоров. Звонок пусть фиксируют — ФИО, должность, номер решения; обжалуйте требования в ПФР и в суде, я помогу подготовить жалобу/исковое заявление — назначим консультацию.

Москвитин Степан Витальевич

Привет, Лаура! Ваша ситуация действительно сложная, и важно разобраться в ней правильно. Вот несколько шагов, которые можно предпринять: 1. Соберите документы: Убедитесь, что у вас есть все документы, подтверждающие назначение пенсии, а также любые уведомления от органов, которые вы получали. Это может включать решения о назначении пенсии, выписки и переписку. 2. Проконсультируйтесь с юристом: Рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на пенсионных и гражданских делах. Он поможет оценить вашу ситуацию и даст советы по дальнейшим действиям. 3. Напишите официальное обращение: Если у вас есть основания полагать, что пенсия была назначена неправильно, можно написать официальное обращение в СФР с просьбой разъяснить ситуацию. Укажите, что вы уведомляли их о том, что пенсия выплачивается через МО. 4. Обратитесь в прокуратуру: Если ваши права нарушены, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой на действия органов, которые требуют возврат средств. 5. Не возвращайте деньги сразу: Пока вы не получите четкие разъяснения и не разберетесь в ситуации, не спешите возвращать средства. Это может усложнить ваше положение. 6. Следите за сроками: Обратите внимание на сроки обращения и возможные сроки возврата средств, чтобы не пропустить важные моменты. Важно действовать аккуратно и обдуманно, чтобы защитить свои интересы. Удачи!

Добрый день! работала в заведении общепита на протяжении почти двух лет. трудовой договор был заключён только в устной форме. за время работы мною были подписана только бумага о том за что и в каком размере положены штрафы и накладные за прием товара. уволилась из заведения я по собственному желанию, при увольнении ничего не про какие запреты на посещения сказано не было. спустя два месяца я хочу посетить заведение, на что его владелец заявляет, сто мне нельзя посещать кафе на протяжении полугода с момента увольнения. официальный отказ в обслуживании он отказался писать, как и вызывать полицию. имеет ли он право запретить посещение? учитывая, что и в правилах заведения ничего об этом нет и нарушений общественного порядка с моей стороны нет..

Шандецкий Виктор Алексеевич

Добрый день. Нет, владелец кафе не имеет никакого законного права запрещать вам его посещение. Его запрет является абсолютно неправомерным и не имеет под собой никаких юридических оснований.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 426), Договор оказания услуг общественного питания является публичным. Это означает, что кафе обязано обслуживать всех и каждого, кто к ним обратился, на одинаковых условиях. Отказ в обслуживании возможен только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, если посетитель находится в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения, нарушает общественный порядок, не имеет при себе средств к оплате). Ничего из этого к вашей ситуации не относится.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Бывший работодатель не вправе запрещать вам посещать общедоступное кафе без законных оснований. Предприятие общепита — публичный договор (ст. 426 ГК РФ, ст. 8 Закона о защите прав потребителей): обслуживание обязаны оказывать каждому, если он соблюдает порядок и готов оплатить заказ. Отказ без мотивированной причины незаконен; при повторении требуйте письменный отказ, фиксируйте свидетелей/видео и жалуйтесь в Роспотребнадзор либо в суд (можно взыскать моральный вред). Приватный «устный запрет» силы не имеет.

Заключила договор на целевое обучение, по просьбе научного руководителя. При подписании договора, не прочитала его внимательно. Потом изменились жизненные обстоятельства и пришлось его расторгать. При расторжении договора выяснилось что он заключен с нарушением Закона об образовании. Мне выставили штрафы. Хочу признать договор не действительным, т.к. нет возможности и желания оплачивать штраф. В устной форме мне не дали озвученны сто будет если я не окончу обучение. Выяснилось все только после того как я написала заявление на отчисление. Со мной не должны были заключать договор на целевое обучение, т.к. я работаю в организации после целевого обучения в магистратуре. В этом году только закончила и 5 лет должна проработать в организации... О всех этих законах я не знала. Магистратуру я заканчивала в этом же образовательном учреждении.

Ефимов Валерий Павлович

Анна, добрый день.

Ситуация действительно сложная. Ваша главная задача — доказать, что договор был заключен с существенным нарушением закона, что является основанием для признания его ничтожным (недействительным) по ст. 168 ГК РФ. Это позволит аннулировать и штрафы.

Ключевые аргументы для оспаривания договора и штрафов:

Арахова Диана Алексеевна

Ваша ситуация осложняется тем, что вы уже работаете в организации по предыдущему договору целевого обучения, и вас не должны были заключать новый договор. Вы не были проинформированы о последствиях несоблюдения договора, и все эти обстоятельства стали известны только после подачи заявления на отчисление.

В устной форме 18 января мне передали наличными залог 50000 рублей с условием, если я сниму машину с продажи и сказали, что 20 февраля заберут машину. 20 февраля покупатель перенёс покупку продажи до 24 января, т.к. не было денежных средства. 24 февраля покупатель говорит подождать до 27 февраля, потому что не может снять деньги. 27 февраля переносит встречу на 28 февраля. В этом то же вечер я выставляю машину на продажу, т.к. действия со стороны покупателя сомнительные и по человеку видно, что он не заинтересован в покупке машины. На следующее утро покупатель пишет мне о том, что отменяет сделку и требует отдать залог.

Бурдакова Екатерина Петровна

Здравствуйте. Так как была нарушена форма заключения договора задатка (он заключается только в письменной форме), то та сумма, которую передал Вам покупатель является авансом, и в случае не передаче покупателю товара (в данном случае машины), то аванс подлежит возврату. У потенциального покупателя есть все шансы взыскать с Вас эту сумму в судебном порядке, как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы. Вариант возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК мало вероятен, но нервы потрепать могут.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации, если рассматривать 50000 как задаток и учитывать вашу договоренность, вы вправе отказать покупателю в возврате

С наймодателем было договорено окончание договора и выселение 8 марта в письменной форме была уведомлена. По ее инициативе о возможности принятия квартиры раньше, она приняла ее 25 февраля в устной форме, есть запись разговора с ней, где она отказывается составлять пиьсемно передачу квартиры говорит что принимает квартиру и обязуется вернуть остаток средств ( 19 февраля внесли плату за полный месяц до 19 марта, с условием что остаток средств с вычетом ком.услуг и аренды прожитых дней она вернет), так же в диалоге слышно что она так же принимает ключи от квартиры, и выставляет ее на авито, далее как либо в квартире мы не находились и доступа к ней не имели. По итогу возврата средств наймодатель посчитал аренду до 8 марта, а не 25 февраля, опираясь на письменное извещение. В договоре не указана форма уведомления. Можно ли считать что 25 февраля договор найма был прекращен в устной форме по соглашению сторон опираясь на запись разговора и переписку в мессенджере, и правомерны ли ее действия в плане не возврата полной суммы средств?

Грачёв Георгий Владимирович

Устная договорённость с аудиозаписью подтверждает прекращение найма 25 февраля.

Как быть, если муж попал в ДТП на машине, которая находится в собственности жены, автомобиль не был застрахован. На месте ДТП виновник и потерпевший устной форме договорились об ущербе. Через некоторое время потерпевший подал исковое заявление суд на жену виновника за повреждение автомобиля. А муж погиб на сво

Колесник Степан Сергеевич

Если есть расписка о возмещении на месте ДТП и отсутствии претензий, в иске откажут. Необходимо все анализировать. Поможем

Некоторое время назад сняла квартиру и на следующий день обнаружила там тараканов. Хочу досрочно расторгнуть договор, но в нем прописано, что при досрочном выезде обеспечительный платёж не возвращается, и о выезде нужно предупредить арендатора за месяц. Написала арендодателю письмо-претензию, но реакции никакой нет. Должны ли мне вернуть обеспечительный платёж и деньги за непрожитые дни, и что для этого нужно сделать?

Гамиловская Ирина Николаевна

Желательно зафиксировать факт наличия тараканов при участии арендодателя либо третьих (незаинтересованных) лиц (УК, соседи и т.д.). Например, актом осмотра жилого помещения. Также важно какие обязательства стороны прописали в договоре аренды (в каком виде арендатор передаёт помещение). По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (ст.620 ГК РФ). Если арендодатель не реагирует на Вашу претензию попробуйте с ним ещё раз переговорить, объяснив, что в случае отказа договор будет расторгнут в судебном порядке, а с арендодателя помимо внесённых Вами платежей также будут взысканы сопутствующие судебные расходы. Крайняя мера - подача иска в суд о расторжении договора аренды и возврата уплаченных сумм.

Шмидт Светлана Александровна

Вы все правильно сделали. что написали претензию, также продублируйте ее на ватс апп. И поясните арендодателю о том, что не хотите более проживать здесь причина в тараканах, либо предложите ему пусть наймет людей и их вытравят.

Доброго времени суток!
Сдал квартиру (впервые), до этого никто не снимал. На руках формальный договор, составленный при присутствии риелтора. В конце второго месяца пошли жалобы от соседей и арендатор пропал, захватив с собой ложки, вилки вешалки для одежды, одеяла и некоторый текстиль. В квартире обнаружили разбитые зеркала и частично сломанную корпусную мебель (ремонту подлежит), также сильно испачканные матрасы и диван с сильным резким запахом (мочи). Отсутствующие в ванной комнате раковину и бочок сливной для унитаза. Вырваны розетки.
Химчистка обойдётся в 10к, уборка и мелкий ремонт (включая мебель) планируется произвести своими силами. Замена замка 3к. Покупка раковины и бочка для унитаза 5к.
Каким образом можно взыскать с арендатора компенсацию за ущерб? Арендатор пропал 3 дня назад. Квартира была осмотрена, пока никаких действий не предпринималось.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Актируйте причинённый ущерб, однако при формальном договоре сложно будет доказать, что квартира не была сделана именно в таком виде и именно с таким имуществом - последствия формальных договоров при аренде.

Акт должен быть составлен верно. Далее нанимайте оценщика для оценки ущерба, причинённого вашему имуществу.

Направляйте претензию в адрес арендатора, при отказе в удовлетворении требований, иск в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Во-первых надо видеть договор, что вам там написал риэлтор. Во-вторых, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствиии с условиями договора, если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества и своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, если арендатор ненадлежащим образом исполняет условия договора, причинил имущественный ущерб арендованному имуществу, вы имеете право подать исковое заявление. По предмету требования в таких правоотношениях, они могут быть разные. Также надо учесть при судебном разбирательстве особенности доказывания по категории таких дел в суде. Если арендатор не объявится или соответсвующий ущерб не будет покрыт им добровольно, то однозначно только в суд идти остается. Это гражданские правоотношения.

Сдаю жилье (неофициально) в Геленджике, в феврале заселила семью 8 месяцев. Думали из-за событий туристов не будет, взяла 25 за месяц за весь срок вперед, объяснила им это только из за того что туристов нет. Но туристы поехали и у меня за эту квартиру тариф 4000 в сутки можно сдавать. Требую выселиться, не хотят, хотят деньги назад и с горкой еще горкой на поиск нового жилья. А у меня денег нет, вернуть сейчас не из чего и выгоду не могу потерять. Если я вызову полицию (квартиры все на нас с сестрой записаны) и скажу что не знаю их (деньги передавались наличностью, договора нет) их выселят? Соседи что я хозяйка и сдаю не знают! Понимать, что сдала из за страха что сезона не будет не хотят!

Ким Галина Владимировна

Стороны сделку акцептовали (согласились) на ваши условия, которые вы им и выставили.

Обязательства они выполнили, деньги вам заплатили. Вы хотите, поддавшись, алчности кинуть людей. К тому же, "можно сдать за 4000" и "сдать" - 2 разные вещи. С чего вы решили, что вы сдадите за эти деньги? Сообщества и локации дадут о себе знать после того как вы таким манипуляции проводите)

Вы сдаете квартиру неофициально, получаете доход неофициально - вызывайте полицию. Не удивлюсь, что если на следующий день будет жалоба со стороны ваших арендаторов на сайте ФНС - как минимум.

Моргачев Алексей Николаевич

Сумма если оговорена, ее размер неизменен.

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Добрый день! Скажите, уважаемые юристы, что если арендатор подписывает договор аренды квартиры на срок от года, но планы меняются и проживает в квартире месяца 3. Что в этом случае происходит с залогом, и могут ли быть применены в отношении арендатора штрафные санкции? За какой период он должен сообщить арендодателю о своем преждевременном выселении? Оплата обычно производится за первый и последний месяцы. Последним месяцем, в таком случае, считать 3/3 месяц проживания?
Благодарю за ответ!

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить договор.

Ким Галина Владимировна

Договор подписали? Открывайте договор читайте, в каких случаях обеспечительный платеж не возвращается, каким образом, в каком порядке происходит досрочное расторжение договора. если договор не заключался, уже как сможете или не сможете договориться между собой. Если думаете над условиями договора, учтите, что договор не может быть кабальным, содержать условия, которые легко можно признать недействительными в суде. Договоры пишутся юристами под конкретного клиента

Здравствуйте. Во время проверки было составлено представление, выявившее нарушение доступности санитарно-гигиенического помещения (туалета) - не соответствует размеру необходимого для разворота кресла-коляски. Я арендую помещение по договору аренды у местной Администрации. Туалет находится не в сдаваемом нежилом помещении, а в коридоре общего пользования.
По договору аренды в общем положении указано что до заключения договора я признаю помещение пригодным для служебной деятельности. Капитальный и текущий ремонт арендуемого, а также все неотделимые улучшения производятся за счет средств арендатора.
В данном случае, туалет же не относится к арендуемому помещению, что делать в данном случае, изложить суть предписания в обращении и подать его в администрацию?

Ватолин Александр Иванович

Нужно изучать предписание. После этого делать выводы. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана квалифицированная помощь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признавайте пункт договора недействительным и далее предписание незаконным в судебном порядке. Либо придётся выполнять требования.

Если нужна подробная платная консультация и составление документов обращайтесь.

Я являюсь арендатором помещения в котором заведена пожарная сигнализация (один пульт на 2 компании). покупалось это в складчину но документы остались у второго арендатора, через некоторое время у нас произошел конфликт и человек вызвал юриста, без меня описал все пожарное оборудование на себя, а сейчас требует у обслуживающей компании отключить меня от пульта пожарной охраны. законно ли это?

Красильникова Армине Владимировна

вы можете восстановить все документы. Если платежные поручения сохранились, то потребуйте возмещение расходов.

Байдак Зоя Михайловна

Постарайтесь урегулировать спор со вторым арендатором. Плохой мир лучше войны. Иных способов нет при отсутствии у вас подтверждающих документов.

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, в случае, если со стороны Арендатора будут выступать 2 разных юридических лица, но арендовать они будут одно общее помещение на двоих, без разделения его на части. При этом, днем один из Арендаторов будет осуществлять одну деятельность в нем, а ночью другой Арендатор в этом помещении будет осуществлять другую деятельность?

Ким Галина Владимировна

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора - при наличие на то согласия Арендодателя, да, разделив все обязательства, права, ответственность, также следует поработать с предметом. Остальное дело техники + опыта специалиста, который вам этот договор будет составлять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно. Для этого договор аренды, так и другие документы, относящиеся к нему, со множественностью сторон - арендаторов, должен быть составлен с учётом всех особых условий, правильно сформулированных прав, обязанностей, обстоятельств, ответственности, предмета договора, порядка оплаты.