Ответ нейросети:
Добрый вечер!
Ваш вопрос действительно важен, и такие ситуации часто встречаются на практике.
Суть вопроса:
Вы приобрели нежилое помещение в 2015 году как физическое лицо. В 2024 году разделили его на два самостоятельных объекта (раскадастрировали). Теперь интересуетесь, будет ли при продаже этих двух новых помещений начислен НДФЛ, или же сохранится освобождение от уплаты налога по причине владения исходным помещением более 5 лет.
---
Краткий ответ:
Вы вправе воспользоваться освобождением от уплаты НДФЛ при продаже новых объектов, если сможете подтвердить, что срок владения каждым из них исчисляется с 2015 года, то есть с момента покупки исходного помещения.
---
Обоснование позиции:
1.
По общему правилу (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), доходы от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более 5 лет, освобождаются от НДФЛ.
2.
Срок владения исчисляется с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
3.
При разделе объекта (например, нежилого помещения), образованные новые объекты считаются приобретёнными с даты госрегистрации права собственности на исходный объект, если новый объект получен в результате раздела или выдела (пп. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
4.
Позиция Минфина и ФНС России:
- Письмо Минфина России от 14.03.2018 N 03-04-05/15840:
*"В случае, если помещение было разделено на два новых объекта, срок владения возникшими в результате раздела помещениями исчисляется с момента возникновения права собственности на исходное помещение."*
- Письмо ФНС России от 15.02.2017 N БС-4-11/2895@
---
Вывод:
Если у Вас есть документы, подтверждающие, что новые помещения возникли именно путём раздела исходного объекта, срок владения каждым из них исчисляется с 2015 года (даты приобретения исходного помещения).
Следовательно, при продаже этих помещений Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, поскольку срок владения превышает 5 лет.
---
Рекомендации:
- Сохраните документы, подтверждающие процесс раздела (решение о разделе, выписки из ЕГРН, старое и новые свидетельства о праве собственности).
- Укажите в договоре купли-продажи новых помещений, что они образованы путём раздела.
- В случае вопросов со стороны налоговой, предоставьте копии документов, подтверждающих Вашу позицию.
Если у Вас остались вопросы — обращайтесь, готов проконсультировать дополнительно!
