Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор расторжение с обременением?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Сделали с продавцом куплю-продажи дома за счёт материнского капитала пока оформлялась сделка дом переоформили на меня у меня приставы наложили ограничение,к сожалению средства материнского капитала не были потрачены так как пенсионный фонд не позволил ими распоряжаться и продавец требует расторжение договора.У меня такой вопрос может ли судебный пристав отказать в снятие обременения для того чтобы расторгнуть сделку или обязательно нужно подавать в суд

Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Пристав не имеет отношения к расторжению сделки, но наложенные обременения становятся препятствием
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Я не являюсь адвокатом, но могу дать вам общий юридический комментарий по вашей ситуации.

Ваша ситуация:
- Вы купили дом, используя материнский капитал, но ПФР (Пенсионный фонд) не разрешил его использовать, поэтому деньги продавцу не поступили.
- Дом на вас оформлен, но на него наложены ограничения (арест, запрет регистрационных действий) судебными приставами.
- Продавец требует расторжения договора.
- Вы хотите понять, можно ли снять ограничения у приставов для расторжения сделки без суда.

Ответ:

1. Судебные приставы и ограничения
- Обычно судебные приставы накладывают ограничения (арест, запрет регистрационных действий) на имущество должника для обеспечения исполнения судебного решения (например, по взысканию долга).
- Пристав не снимает ограничения по просьбе должника просто для передачи имущества обратно продавцу или для расторжения сделки.

2. Снятие ограничений
- Снять ограничения судебный пристав может только на основании:
- Погашения задолженности, из-за которой был наложен арест/запрет;
- Решения суда о снятии ареста/ограничений;
- Исполнительного документа, предусматривающего снятие ареста.

3. Расторжение договора
- Для расторжения договора купли-продажи дома, если в добровольном порядке не удается это сделать (например, из-за ограничения на имущество), обычно требуется обратиться в суд.
- По решению суда договор может быть расторгнут, и суд может обязать соответствующие органы (в том числе приставов) снять ограничения для возврата недвижимости продавцу.

Вывод:
- Судебный пристав самостоятельно не снимет ограничения только для того, чтобы вы могли расторгнуть сделку или переоформить дом обратно на продавца.
- Вам необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и признании перехода права собственности недействительным (если есть основания).
- После вступления решения суда в силу можно будет обратиться к приставу с исполнительным листом для снятия ограничений.

Рекомендация:
- Обратитесь к юристу для подготовки искового заявления о расторжении договора.
- Если продавец подаёт в суд, участвуйте в процессе и предоставьте свои доказательства.
- После решения суда инициируйте снятие ограничений у пристава на основании судебного решения.

Если ситуация срочная, рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к практикующему юристу.

Если будут вопросы по порядку подачи иска — уточните детали, помогу с формулировками.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Разделение лицевых счётов и прописка

    4 ответа

    Здравствуйте! Мне перешло наследство 1/2 доли в квартире. Приставы наложили обременение. Могу ли я разделить лицевые счета на квартплату? И могу ли я прописать свою дочь на своей доле?

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    ЗДРАВСТВУЙТЕ. Конечно можете прописать ребенка, наличия долгов не является основанием для отказа в регистрации. И счета можете поделить с другим…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Разделить счета и прописать несовершеннолетнего ребенка можете при наличие обременений. Распорядиться долей при обременении - нет. Вопросы снятия обременений…
    Перейти к вопросу

  • Как снять ограничение с земельного участка

    2 ответа

    Приставы наложили ограничение на земельный участок в долевой собственности с должником, что делать, не дают размежевать участок, является ли это нарушением моих человечки прав?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Приставы в рамках исполнительного производства вправе временно наложить запрет на распоряжение имуществом должника (арест/ограничение) — смотрите ФЗ №229‑ФЗ «Об…
    Манаенков Виталий Игоревич

    Манаенков Виталий Игоревич

    Обращаться в суд с административным исковым заявлением об обжаловании и отмене действий судебных приставов.
    Перейти к вопросу

  • Как снять ограничение на продажу квартиры?

    2 ответа

    Как снять ограничение приставов на продажу квартиры? Мама вступила в права наследства на бабушкину квартиру. Так как по квартире мамы долг приставы наложили запрет на продажу квартиры бабушки. Мама хочет…

    Арютина Олеся Сергеевна

    Арютина Олеся Сергеевна

    Здравствуйте Анатолий! Для снятия ограничения по долгу необходимо полностью погасить задолженность, а затем подать заявление судебному приставу о прекращении исполнительного…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Чтобы снять ограничение на продажу унаследованной квартиры, необходимо: 1. Погасить задолженность по собственной квартире. 2. Предоставить приставам подтверждение оплаты…
    Перейти к вопросу

  • Отмена дарственной под арестом из-за смерти одаряемого

    3 ответа

    Я подарила комнату брату, в договоре дарения указано что в случае смерти одаряемого я имею право отменить дарственную. Подала документы в Росреестр. Пришел отказ. Основание: судебные приставы наложили арест, причем…

    Федюнев Александр Владимирович

    Федюнев Александр Владимирович

    да, обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий снять возможно. В теории вы можете обратиться с жалобой об отмене…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Здесь нужно смотреть на основании чего наложен арест (какой судебный акт), более того можно написать приставам заявление об окончании исполнительного…
    Перейти к вопросу

  • Риски для покупателя от покупки квартиры должника

    2 ответа

    Собираюсь купить квартиру на 1 млн дешевле , у продавца имеется большая задолженность перед несколькими банками и судебные приставы наложили арест на квартиру , а также накопилась задолженность по ипотеке.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Риски есть, возможно будет банкротиться.
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Как Вы собираетесь покупать квартиру, если приставами наложен на нее арест, сделку не зарегистрируют в Росреестре, и скорее всего квартира…
    Перейти к вопросу

  • Добрый день! Правомерны ли действия судебных приставов?

    3 ответа

    Судебные приставы наложили ограничение: постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимости на 1/3 доли мамы (мама два года как умерла) . Доля мамы по завещанию перешла мне. Постановление…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Это распространенная ошибка судебных приставов, и закон в данном случае полностью на вашей стороне. Пристав не имеет права накладывать арест…
    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. В данном случае долги тоже наследуются.
    Перейти к вопросу

  • Признание сделки купли-продажи ничтожной

    3 ответа

    Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд: В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на…
    Перейти к вопросу

  • Буду ли я платить налог с продажи дома и земельного участка, и сколько?

    3 ответа

    Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится
    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    20%
    Перейти к вопросу

  • Особенности заключения договора купли-продажи дома с коммерцией ?

    2 ответа

    Добрый день! Проду подсказать, какие документы необходимы для заключения договора купли продажи з/уч с жилым домом, при том что есть коммер.помещения? Если ли особенности в оформлении сделки? Продать необходимо и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Особенности в сделке могут быть для нежилых помещений и жилых. Целесообразнее заключать договоры разные для коммерческой недвижимости и жилой,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Такого документа не видел еще что бы в одном правоустанавливающем было записано жилой дом и нежилое здание, во первых это…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

    7 ответов

    Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор…

    Паршук Наталья Павловна

    Паршук Наталья Павловна

    Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости ранее 5 лет владения

    5 ответов

    Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога также как и и вычета не возникает.
    Перейти к вопросу

  • Сделка по материнскому капиталу

    2 ответа

    Нотариус отказывается оформлять договор купли продажи дома и земельного участка по материнскому капиталу обоснование не выделены доли в гараже который расположен на участке

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства.…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома ( в собственности менее 5 лет), с двумя маленькими детьми

    1 ответ

    Какие условия при продаже дома с земельным участком, чтобы избежать налогов? Если: -дом в собственности около 4 лет на мужа в браке -есть два несовершеннолетних ребенка -есть доля 1/4 у…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Условия, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности, изложены…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    4 ответа

    Нужно ли платить налог и сколько он составит от продажи дома 690 т.р?

    Савченко Алексей Олегович

    Савченко Алексей Олегович

    Доброе утро. С 2025г. налог от продажи недвижимости составляет от 13% (если доход с продаже свыше 2, 4 млн то…
    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    до 1 млн налог на платится
    Перейти к вопросу

  • Как точно узнать, нужно ли платить налог от продажи дома?

    5 ответов

    Супруги в браке приобрели земельный участок и построили дом, проживали в нем с 1999 года, право собственности было оформлено на мужа в марте 2021 года, в июне 2024 года право…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Срок 5 лет с марта 2021 года, чтобы не платить налог. При вступлении в наследство данный срок не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога не возникнет, но обязанности по подаче декларации нужно выполнить.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Дорофеев Александр Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №751

    Дорофеев Александр Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Липецк
    • Стаж более 21 года
    • 98 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям. Провожу консультации по различным правовым вопросам, подготавливаю иски, соглашения, договоры, претензии, а также апелляционные…
    Перейти
  • Юрист Гефтман Андрей Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 225 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Профессиональный юрист с 20-ти летним опытом работы. Руководитель "Севастопольского Центра Правовой Помощи" Эксперт в области судебной работы.
    Перейти
  • Адвокат Кевва Станислав Николаевич — профиль на HARANT
    10.0
    25 отзывов
    Адвокат №1566

    Кевва Станислав Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 15 лет
    • 130 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Уважаемые доверители, в данный момент "WhatsApp" не работает, поэтому прошу обращаться через "Telegram" или звонить.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме