Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваша ситуация достаточно типична, и подобные вопросы часто возникают на практике. Давайте рассмотрим её с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации.
1. Правовой статус встроенно-пристроенных нежилых помещений
Если ваше коммерческое помещение (встроенно-пристроенное) имеет отдельный вход с улицы и не использует входные группы, оборудованные видеодомофоном (т.е. не имеет технической или физической связи с общим домовым входом, где установлен домофон), то включение платы за установку и обслуживание видеодомофона вызывает вопросы.
2. Понятие общего имущества
Согласно
ст. 36 ЖК РФ, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя, в частности, помещения, относящиеся к обеспечению эксплуатации дома и обслуживания более одного помещения, а также оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения.
Если ваш вход и используемые вами помещения никак не связаны с входной группой, оборудованной видеодомофоном, и вы не пользуетесь этим оборудованием, то оно не относится к общему имуществу, используемому вами.
3. Обязанность платить за общее имущество
Собственники нежилых помещений обязаны участвовать в содержании общего имущества,
если они реально его используют или если имущество обслуживает весь дом. Если видеодомофон обслуживает только жилые помещения, имеющие вход с другой стороны, а ваши помещения к этим входным группам не имеют отношения, начисление платы неправомерно.
4. Позиция судебной практики
В судах распространена позиция, согласно которой
начисление платы за обслуживание оборудования, которым собственник не пользуется и не может пользоваться из-за конструктивных особенностей помещения (например, отдельный вход), является неправомерным (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.05.2018 N Ф05-6714/2018).
5. Что делать?
1.
Направьте в УК письменное заявление с требованием разъяснить правомерность начисления платы, приложив по возможности поэтажные планы/техпаспорт, подтверждающие отдельный вход и отсутствие доступа к домофону.
2.
Потребуйте перерасчёта и исключения данных платежей из квитанций.
3. В случае отказа —
обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию вашего субъекта РФ или в суд с требованием признать начисления незаконными и сделать перерасчёт.
---
Пример формулировки:
«Мое помещение имеет отдельный вход, не использует входные группы, оборудованные видеодомофоном, и не связано с ними конструктивно. Прошу исключить из квитанций начисления по статьям „Аренда и обслуживание видеонаблюдения“ и „Видеодомофон. Аренда и обслуживание“ как неправомерные».
---
Вывод:
Начисление платы за установку и обслуживание видеодомофона и видеонаблюдения в данном случае неправомерно, если ваше помещение не связано с соответствующим оборудованием и не использует его.
Если потребуется помощь с составлением заявления или жалобы, дайте знать.
