-
Вопрос № 00125777
Добрый день!
У нас с отцом было в собственности по 9 соток,участок был межован,мы решили разделить границы,сделали межевание ,кадастровый инженер разделил,вывели точки,оставалось сдать документы в мфц,но папа умер.
У меня есть брат,у него еще долей пока нет,при вступление в наследство у него будет 4,5 сотки.
Мне нужно будет теперь от брата разрешение на разделение границ,которые мы планировали сделать с отцом?
Раздел земельного участка - это одностороння сделка. Право возникает с момента государственной регистрации. Если отец не успел сдать документы на регистрацию, то они уже ничего не значат. Можете их выкинуть, т.к. Юридической силы они не имеют. Для раздела участка необходимо переделать межевой план на новых собственников (когда они вступят в наследство и его зарегистрируют). Следовательно, без согласия брата разделить нельзя. Если нет согласия, то можно разделить через обращение с иском в суд. Брату будет принадлежать доля соответствующая 450 кв.м. (Если данный участок можно сформировать с учетом минимальных норм, то раздел будет возможен). Если минимальная норма к примеру 500 кв.м, то чтобы разделить придется отдать (продать брату 50 кв.м.) или выкупить долю брата. Можете обсудить с братом соглашение о разделе наследства, чтобы потом не делить землю. Вы ему что-то отдадите из наследства в замен на его долю участка...
Здравствуйте. Вы вступаете в наследство наравне с другими наследниками. Доля умершего отца будет разделена на количество наследников, исходя из вашего вопроса их 2е - это вы и брат. Поскольку вам с отцом принадлежало 9 соток, предполагаем, что у вас было по 1/2 доли в праве на землю. Таким образом в на наследников придется по 1/4 доли ЗУ. До раздела лучше решить с братом, что он планирует делать с долей и по возможности договориться с ним о выкупе этой доли.
Поскольку при жизни вами совместно с отцом документы в МФЦ не были поданы, сейчас вы этого уже один не сделаете, только с братом и и то, после вступления в наследство.
Общая площадь земли 18 соток, где был отец собственник и я собственник, у каждого по 9 соток.
Мы вызвали кадастрового инженера, он разделил границы, подготовил все документы, но сдать в Мфц не успели.
Получается без согласия брата я не смогу разделить границы?
Воля отца возникает при проведении процедуры регистрации - т.е. Нужно было подать на регистрацию.
Что касается брата, если он откажется в добровольном порядке это делать, попробуйте это сделать через суд.
Добрый день! Нет, разрешения брата на разделение границ не требуется, так как процедура межевания и выделения участков была начата вашим отцом при жизни и фактически завершена кадастровым инженером. Теперь вам необходимо завершить оформление документов в МФЦ, представив свидетельство о праве на наследство и межевой план. После регистрации права собственности на новые участки в Росреестре, каждый из новых собственников сможет распоряжаться своим участком независимо друг от друга. Статья 11.4 Земельного кодекса РФ регулирует порядок раздела земельных участков.
То есть это свидетельство у меня будет по истечению 6 месяцев, правильно?
Здравствуйте, Жанна.
Дальнейшие вопросу по разделу участка, межеванию и другим аспектам землепользования вам будет необходимо решать с другими наследниками имущества умершего отца.
Добрый день! После вступления брата в наследство и получения им доли, вам потребуется его согласие на разделение границ участка, поскольку он будет совладельцем.
