Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа здания магазина?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

14 лет арендую продовольственный магазин в СНТ, теперь председатель решил это здание продать по решению общего собрания, правомочно ли это?

Фазуллина Екатерина Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

Если срок аренды закончился и решение общего собрания снт законно, то правомерно. Для более развёрнутого ответа слишком мало данных

Спасибо за ответ
Нина

Срок аренды магазина до 31 декабря 2028 года, но председатель выносит вопрос о продаже на

общее собрание и решение собрания - продать, правомочно ли это, ведь СНТ не коммерческая организация и ей нельзя получать доход?

Фазуллина Екатерина Александровна
Фазуллина Екатерина Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает адвокат
Стаж 14 лет

В договоре какие есть основания для досрочного расторжения? Есть ли ссылка на общее собрание? Надо ещё устав поизучать, какие компетенции есть у них

Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации следует учитывать несколько важных аспектов:

1. Договор аренды: В первую очередь, необходимо ознакомиться с условиями вашего договора аренды. Если в договоре предусмотрено ваше право на преимущественное приобретение арендуемого объекта, то арендодатель обязан предложить вам купить здание на тех же условиях, которые он предлагает другим потенциальным покупателям.

2. Общее собрание: Решение о продаже здания, принадлежащего СНТ, должно быть принято на общем собрании членов СНТ в соответствии с уставом товарищества и законодательством. Проверьте, соблюдалась ли процедура проведения собрания, и было ли оно правомочным.

3. Права арендатора: Если в договоре аренды отсутствует пункт о преимущественном праве покупки, то арендодатель имеет право продать имущество, но он обязан уведомить вас о продаже. Ваши права арендатора продолжают действовать, и новый собственник будет обязан соблюдать условия существующего договора аренды.

4. Согласие арендатора: Хотя арендодатель имеет право продать здание, в некоторых случаях может потребоваться согласие арендатора, особенно если в договоре аренды есть особые условия, касающиеся изменения собственника.

5. Споры и решения: Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для разрешения спора. Важно собрать все документы, относящиеся к вашему договору аренды и решениям общего собрания.

Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить конкретные шаги для защиты ваших интересов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Отключение от внутридомовых линий нежилого помещения в МКД

    1 ответ

    Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения…
    Перейти к вопросу

  • Закрепление мест для парковки во дворе многоквартирного дома за некоторыми собственниками

    7 ответов

    В многоквартирном доме ТСЖ. Во дворе дома места для парковки закреплены за некоторыми собственниками (всем не хватает). 1. Правомерно ли решение общего собрания ТСЖ о закреплении мест для парковки автотранспорта…

    Маклакова Юлия Юрьевна

    Маклакова Юлия Юрьевна

    Здравствуйте! Все о чем Вы написали - незаконные действия ТСЖ, но такое решение общего собрания нужно оспаривать только в судебном…
    Леонова Юлия Алексеевна

    Леонова Юлия Алексеевна

    Решение общего собрания ТСЖ не законно, однако вы можете обратиться в суд за оспариванием Протоколов Решений общего собрания ТСЖ
    Перейти к вопросу

  • Ст. 14 п. 7 Закона №217-ФЗ \"О ведении гражданами

    1 ответ

    Вопрос о ст. 14 п.7 Закона № 217-ФЗ \"О ведении гражданами.....\": \"В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться .... \" и т.д. Предусмотрено четыре случая, при которых размер…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анатолий Сергеевич, здравствуйте! Любопытство-хорошее качество, но тогда Вам в \"Что, где, когда лучше написать вопрос. С какой правовой проблемой, требующей…
    Перейти к вопросу

  • Председатель вернул заемные средства с процентами. Ответственность

    1 ответ

    Какая ответственность грозит председателю снт, если он сделал займ со счета снт на счет ооо, а через 9 месяцев вернул займ с процентами. Договор был заключен единолично, без решения правления…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Самоуправство.
    Перейти к вопросу

  • Разъяснение устава

    1 ответ

    Добрый день! Ситуация следуящая. В ООО 3 учредителя, по долям: 1 - 51%, 2 - 36,75%, 3 - 12,25%. При этом каждый участник общества имеет на общем собрании число голосов…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, по уставу нужно минимум две трети голосов от капитала, то есть 66, 67 %. «За» набралось лишь 36, 75…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение прав

    3 ответа

    С момента вступления в должность в 2023 году председатель в городе Ангарске накопила значительные финансовые обязательства. Эти долги были сформированы единолично, без одобрения общего собрания садоводов. Более того, председатель привлекала…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Аудиозаписи являются допустимым доказательством - суд вправе их исследовать и оценить в совокупности с иными доказательствами.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо разбираться, учитывая пожелания относительно содержания исковых требований. Возможно, имеются основания доя признания сделок займа и др недействительными.
    Перейти к вопросу

  • Признание общего собрания недействительным

    1 ответ

    Здравствуйте. При признании судом общего собрания членов ГСК недействительным, какую ИФНС просить обязать внести изменения о недействительеости записи в ЕГРЮЛ - районную или межрайонную (областную)? На собрании был принят новый…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Обращайтесь в ту налоговую инспекцию, в которую был подан пакет документов для внесения изменений в ЕГРЮЛ по итогам общего…
    Перейти к вопросу

  • Нужен юрист по СНТ по суду проведения общего собрания

    1 ответ

    Нужен юрист по СНТ по суду оспаривание проведения общего собрания, участие в процессе. Нужно понимание темы СНТ и фз-217.

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Оспаривание общего собрания СНТ - процесс, требующий доказательной базы нарушений порядка созыва, уведомления членов, кворума и оформления протокола. Соблюдение регламента…
    Перейти к вопросу

  • Установка пандуса

    2 ответа

    Здравствуйте! Написал заявление в управляющую компанию на установку пандуса в связи с рождением ребёнка. В многоквартирном доме имеется девять подъездов, на семи из которых установлены пандусы, даже там где нет…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, собрание можете инициировать вы, но если собственники с не менее чем 10% голосов письменно обратятся, управляющая компания уже обязана…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Собрание должны инициировать собственники или УК по вашему заявлению, но УК перекладывает на вас. Наличие пандусов в других подъездах не…
    Перейти к вопросу

  • Водопровод в СНТ

    1 ответ

    В СНТ меняют водопровод. Взнос с каждого участка 40 тыс. Кто не платит,тому не делают ввод и не будет воды. В СНТ есть люди,которые имеют несколько участков. Каждый из таких…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По вопросу обустройства водопровода размера, порядка внесения денежных средств должен быть поставлен на голосование на общем собрании. Если он…
    Перейти к вопросу

  • Взносы снт

    1 ответ

    У моей 85 летней бабушки в собственности участок с заброшенным домом. Садоводство там не ведётся уже более 15 лет, на этот участок никто не ходит, к нему нет электричества, воды,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Правомерно. Если бабушка является членом снт, то обязан платить членские взносы, утверженные общим собранием, если не является членом снт,…
    Перейти к вопросу

  • Как решить задачу

    1 ответ

    Добрый вечер!Нужна помощь в решении задачи. В одном из районных судов Московской области слушалось гражданское дело о возврате долга. Ответчиком выступал гражданин Франции. В судебном заседании он потребовал применения в…

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Сложившаяся ситуация оценивается в двадцать тысяч рублей.
    Перейти к вопросу

  • У нас деньги не принял, так как мы просили расчётный счет или чек от ТСН, за сдачу денег.

    3 ответа

    Как поступить? Мы живем в селе Верхнее Мячково, у нас ТСН, его зарегистрировали в 2019 году, так как электричество с завода ЦИАМ. Теперь председатель сказал, что его обязали передать сети,…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Обратитесь напрямую в саму организацию для заключения договора
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Обратитесь в антимонопольный орган с иском к МОЭСК и Мосэнерго. Вопрос решится в вашу пользу. Помогу в составлении документов. Пишите…
    Перейти к вопросу

  • О возврате суммы неосновательного обогащения

    6 ответов

    В 2022 году председатель снт для передачи собственнику газопровода, взял у меня деньги 200 т.р за согласие на техприсоединение. Когда я передал денежные средства, поехал в газовую службу, на что…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Сначала пишете претензию о возврате денежных средств председателю и направляете почтой или вручаете лично, затем уже в суд с иском…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Если нужна помощь в составлении иска о неосновательном обогащении пишите мне в Whatsapp
    Перейти к вопросу

  • Снт

    5 ответов

    Здравствуйте. Может ли председатель отключить свет из-за долга за грейдирование дороги. За свет долга нет.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, его действия незаконны. Можно взыскать ущерб
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Юрист Мезенцев Михаил Анатольевич — профиль на HARANT
    8.9
    12 отзывов
    Юрист

    Мезенцев Михаил Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Красноярск
    • Стаж более 10 лет
    • 555 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Практикующий юрист с более чем 10-летним опытом в сфере гражданского права. Оказываю правовую помощь по семейным, наследственным, имущественным и трудовым…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Юрист Денисова Яна Рафаильевна — профиль на HARANT
    9.8
    36 отзывов
    Юрист

    Денисова Яна Рафаильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 301 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист, веду частную практику с 2005 года. — Высшее техническое (инженерное) – формирует системное мышление, умение работать со сложными…
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Адвокат Стариков Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.2
    2 отзыва
    Адвокат №1682

    Стариков Алексей Александрович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 10 лет
    • 36 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    "Доверьте свою судьбу в надежные руки!" Я профессиональный адвокат с более чем 13-летним опытом работы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме