Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Здравствуйте. Если супруг зарегистрирован в этой квартире, то шансов нет.

Если регистрация в другом месте есть, то в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ такой выкуп теоретически возможен. Но согласно практике Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ такие случаи являются исключительной мерой для сторон.

Можете получить если у вас есть (выходят) доходы по справке 2-НДФЛ

для этого нужно заполнить програмку (декларацию) по форме 3-НДФЛ

на основании справки о доходах по форме 2-НДФЛ

вычет предоставляется только если между покупкой и продажей квартиры

прошло не менее 3 лет (то есть она находилась в вашей собственности не менее чем 3 года)

Здравствуйте.

Есть ли какие-то доказательства, что муж заставил заключить сделку? Возможно свидетели? Почему жена не могла отказаться от её заключения?

Чтобы признать сделку недействительной должны быть доказательства.

Если сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана - ГК РФ предусматривает возможность признать её недействительной. В статье 179 ГК РФ указано, что такая сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка на крайне невыгодных условиях, для одной стороны (кабальная), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить - возместить его стоимость. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной.

Здравствуйте. Пишите фото диалога. Может всё же видео диалога?

Продавец уже отказался продавать вам дом? Отказ продавца от продажи можно принять как уклонение от совершении сделки.

Вы хотите вернуть денежные средства или всё же настроены на покупку этого дома?

Вернуть денежные средства возможно в досудебном и судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Здравствуйте. Раз уже иск подан в суд вам следует позаботиться о получении искового заявления, если у вас его нет. Затем обязательно направить в суд возражения по исковым требованиям, которые должны содержать доводы, доказательства, правоприменение в вашу защиту. Как вариант, подача встречного иска рассматривается, но насколько целесообразно опредилить можно лишь при ознакомлении с иском. Без документов такие дела не решаются лишь по бытовому описанию.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Да.ипотечную квартиру при нарушении обязательств по ипотечному договору банк выставляет на торги. Что останется или еще должны будете банку зависит от проведенной оценки, а также результата торгов. Не факт, что объект будет продан без понижения с 1 раза. Если муж принимает участие в погашении ипотеки, может претендовать.

Слишком много вопросов для бесплатной консультации)

Добрый день, Александр!

Зависит от того, каким образом планируете приобретать квартиру. Если по ипотеке (первоначальный взнос или погашение долга) или иному кредите на приобретение/строительство жилья, то данное ограничение исключено из общего правила, и Вы можете воспользоваться материнским капиталом. В иных случаях необходимо дождаться трехлетнего возраста ребенка.

Буду рад помочь при выборе оптимального способа приобретения недвижимости и в сопровождении сделки купли-продажи (с оформлением ипотечного кредитования или без него).

С уважением и с наилучшими пожеланиями Вам и Вашему ребенку,

Федоров Денис

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать, что агентство может вам выставить счёт за свои работы, поэтому нужно грамотно подходить к расторжению

Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Расторжение договора купли-продажи возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора. Из Вашего вопроса следует, что воля была направлена на отчуждение недвижимости и денежные средства получены в полном объеме. При таких обстоятельствах Вы не сможете расторгнуть договор

Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую вам обратиться с вашими документами к юристу для консультации. Необходимо изучить условия именно вашего договора. Обращайтесь, буду рада вам помочь.