Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Нет такого в праве как акт дарения. Кроме того, дарение и купля-продажа разные сделки. Дарение - это безденежная сделка. У вас договор купли-продажи должен быть иначе сделка будет оспоримой. По доверенности на третье лицо оформляется сделка купли-продажи.

Если нужна подробная консультация, составление документов для сделки обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте, не очень понятно из вашего описания какие документы у вас есть на руках. Если есть кредитный договор, то вы обязаны по нему выплачивать кредит. Если у вас нет договора долевого участия в строительстве, то не понятно каким образом вам банк дал кредит под залог этой недвижимости и тем более при ее отсутствии в ЕГРН. Если у вас не подписан акт приёма-передачи квартиры, то очевидно, застройщик нарушает сроки передачи и вам нужно обратиться к нему с претензией. Или из всего перечисленного ничего не подходит и у вас какая-то другая проблема?

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Здравствуйте. Услуги банка по проверке недвижимости носит формальный характер, если не ошибаюсь, берут за эту услугу от 12 до 17 тыс., но она далека от той проверки, которую проводят юристы, действующие в ваших интересах.

Проверка сделки проводится в целях исключения всех имеющихся рисков в дальнейшем, в т. ч. при оспаривании сделки.

Опасно покупать без тщательной проверки. Цена - можете остаться без денег и без квартиры, и ещё с кредитом, судебных примеров масса.

Если нужна подробная консультация, проверка и подготовка документов, обращайтесь

В силу прямого указания статьи 34 Семейного кодекса РФ не имеет значения нак ого из супругов оформлено (зарегистрировано) имущество приобретенное в период брака - это все равно общее имущество (корме случаев безвозмездного приобретения).

Таким образом срок владения имуществом для обоих супругов для целей налогообложения будет исчисляться с момента "регистрации" даже на одного из супругов!

В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса РФ доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находившиеся в собственности более 5 лет освобождаются от налогообложения, то есть в данном случае супруг при продаже квартиры не будет оплачивать 13% НДФЛ.

При этом необходимо учитывать, что не смотря на простоту самой ситуации совсем не обязательно это произойдет автоматически и налоговая инспекция сразу же так же истолкует закон...

Добрый день! В договоре купли-продажи надо указать сведения о датах приобретения долей квартиры в собственность. Что три четвёртых долей были в собственности с 1996 года, а одна четвёртая доля - с декабря 2020 года. И сумму оплаты за квартиру надо распределить также по долям. Тогда имущественный налоговый вычет покроет всю сумму дохода от продажи одной четвёртой доли. НДФЛ не возникает, но декларация обязательно делается в начале 2024 года.

Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку законодательством РФ не предусмотрено ограничение приобретения доли в жилом помещении, которым потенциальные собственники уже пользуются. Такая сделка является улучшением жилищных условий. Более того, в законе нет прямого запрета на совершение подобной сделки между близкими родственниками.

Добрый день! Я прошу прощение, но лучше я вас предупрежу, на всякий случай. Нужно понимать, что обналичить материнский капитал нельзя, это уголовно наказуемое деяние, за которое ответственность несет владелец сертификата и лицо, предлагающее провести сделку. Объем ответственности за хищение при обналичивание материнского капитала предусмотрен ст. 159.2 УК РФ и зависит от множества факторов: совершения противоправного деяния одним лицом или группой лиц, использования служебного положения, размера полученных денежных средств.

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Письменная консультация

Ниже приведена консультация по вопросу безопасной продажи квартиры без привлечения риелтора и с минимальными затратами.Консультация по безопасной продаже квартиры без риелтора и лишних затратВопрос: Вы являетесь единственным собственником квартиры по праву наследства, прописана одна, квартира свободна от обременений, несовершеннолетних и других ограничений. Вас интересует, как безопасно и экономично продать квартиру без привлечения риелтора.Ответ: Подготовка документов: Проверьте наличие всех необходимых документов: Свидетельство о праве наследства (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности). Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Технический паспорт и кадастровый паспорт на квартиру. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, справка из ЕГРН).Проведение оценки стоимости: Для определения рыночной стоимости можно воспользоваться онлайн-сервисами или обратиться к независимым оценщикам — это не обязательно, но поможет установить справедливую цену и избежать переплаты или недоимки.Объявление о продаже: Разместите объявление на популярных бесплатных онлайн-площадках (Авито, Юла, Циан и др.). В объявлении укажите все важные детали, реальные фотографии, контактные данные.Проведение просмотров и переговоров: Встречайтесь с потенциальными покупателями лично или через доверенное лицо. Не передавайте деньги или документы без предварительной проверки надежности покупателя. Желательно подготовить договор купли-продажи по образцу или с помощью юриста, чтобы исключить возможные риски.Заключение договора: Лучше оформить договор в письменной форме, желательно — с использованием нотариуса или у нотариуса (хотя это не обязательно, но повышает безопасность). В договоре укажите все условия сделки, данные сторон, описание недвижимости, цену, порядок расчетов.Оплата: Рекомендуется полностью расплатиться через банковский перевод, чтобы иметь подтверждение. Не принимайте наличные без подтвержденных документов и без соблюдения правил по налогообложению.Регистрация перехода права собственности: После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подайте заявление и документы через МФЦ или через сайт Росреестра. Оплатите госпошлину (на данный момент — 3500 рублей). После регистрации вы получите свидетельство о праве собственности с новым владельцем.Дополнительные советы: Не спешите с продажей. Тщательно проверяйте покупателя. Не передавайте деньги до регистрации права.

Здравствуйте. Договор должен быть созвучен правоустанавливающим документам, с учётом намерений продавцов - собственников.

Целесообразность и грамотность составления 2-х или 1 ого договора зависит от структуры всей сделки.

Если нужна подробная консультация, юр. проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Выписка из ЕГРН, документы по сделкам если участок находился в собственности продавца менее 3 лет (срок исковой давности) - договоры, расписки, акты приёма-передачи недвижимого имущества, также нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу земельного участка.

Для вас как покупателя указать в договоре меньшую сумму чем в реальности было не выгодно, поскольку в случае признания договора недействительным или аннулирования сделки по иным основаниям ему возвращается именно сумма, которая указана в договоре и расписке. Поэтому настаивайте на том, чтобы сумма в договоре соответствовала сумме, реально переданных вами средств в счёт покупки земельного участка.

Добрый день. Продать то вы можете, но денежные средства потратить скорее всего не сможете, вам необходимо ещё выделить долю, либо оставить денежные средства от продажи, равные доле несовершеннолетней на счету до 18 лет. Для отчуждения доли несовершеннолетних требуется согласие опеки. Вам лучше всего обратиться в ваш орган опеки и они подробно опишу конкретно вашу ситуацию. Но на сколько мне известно, любое отчуждение доли должно быть только с согласия опеки, а условия с ними обсуждайте.