Как изменить договор купли-продажи?
Что можно сделать в таком случае?
При покупке дома в купле-продажи была указана не верная(сниженная) сумма стоимости,да бы избежать налогового исчисления при продаже. Когда мы заехали в дом,было выявлено ряд недостатков,которые не были сказаны продавцом. Хотели обсудить с продавцом снижение стоимости этих недостатков,таких как: неисправность пластиковых окон,они все в щелях,в ванной комнате за декоративными панелями была печь,о которой никто не уведомил и мы сами при просмотре дома об этом никак не могли узнать. После демонтажа печи,обрушилась вся стена,которую пришлось нам восстанавливать. Продавец отказывается идти на уступки.
Здравствуйте.
Уменьшая сумму сделки, вы добровольно подвергаете себя риску к привлечению к ответственности по налоговому законодательству.
По недостаткам, которые не были оговорены в договоре, но выявлены в процессе проживания, доказывать придеться вам, что никаким иным образом они не были выявлены, что могло, в свою очередь повлиять на заключение договора купли-продажи.
Невнимательность при покупки дома не является уважительной причиной, так же не является уважительной причиной и не принимается во внимание, если вы не приняли достаточные меры по техническому обследованию дома при его покупке.
Был ли подписан акт приёма- передачи дома вы не написали.
Чтобы подать иск в суд по таким основаниям нужно очень внимательно отнестить к формулировкам в самом иске, избегая противоречий с законодательными нормами.
Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.
Услуги платные
Соглашусь с коллегами, что спор крайне мало имеет шансов на выигрыш по перечисленным вами основаниям.
Суд в таких спорах начинает рассматривать все факты, связанные с началом приобретения дома, как была проведена проверка дома. Особое внимание обращает на заключенный ДКП. Если ДКП заключался по шаблонному варианту (интернет версии коротких 2-х страничных договоров), то доказать недостатки становится еще сложнее.
И еще момент - умышленное занижение стоимости договора влечет для сторон сделки негативные последствия со стороны налоговой.
Поэтому прежде чем подавать иск в суд, следует тщательно подготовить линию защиты в суде иначе весь процесс может обернуться не в вашу пользу.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные
Татьяна, добрый день!
Оспорить ДКП в суде по перечисленным Вами недостаткам в доме будет теперь крайне затруднительно. 1.ДКП был подписан без перечисления в нем по тексту вышеуказанных Вами недостатков. 2. Не была проведена фото(видео) фиксация и (или) строительная экспертиза недостатков до дня подписания Вами и продавцом дома ДКП.3. В АКТе приемки-передачи дома после регистрации сделки в Росреестре не отмечены перечисленные Вами недостатки.
Татьяна, при отказе добровольного снижения стоимости, требовать ее снижения можно в судебном порядке. Но перспектив успешного разрешения в вашем случае немного, при условии, что и стоимость уже занижена была в официальных документах. Кроме того, существенность недостатков необходимо доказать Вам. Потребуется строительная экспертиза, которая является довольно дорогостоящей, а в настоящее время вид дома, в котором он передавался уже утрачен.
