Задавайте вопросы юристам по Арбитражу

Письменная консультация

Вы сообщили, что в досудебной экспертизе была произведена расчет стоимости квартиры и доли в МКД отдельно, а в судебной экспертизе долю не высчитывали, что привело к значительному снижению выкупной стоимости. Вы задаетесь вопросом, стоит ли подавать апелляцию.Рассмотрим ключевые моменты: Различия между экспертизамиЕсли в досудебной экспертизе стоимость была определена с учетом стоимости доли в МКД отдельно, а в судебной — этого не сделали, то есть основания полагать, что судебная экспертиза не отражает реальную рыночную стоимость.Такое расхождение может служить основанием для обращения с апелляционной жалобой.Важность оценки стоимости доли в МКДДоля в МКД — важный фактор при определении общей стоимости квартиры.Если в судебной экспертизе долю не учли или учли неправильно, это может привести к занижению стоимости, а значит — и вашей выгоды.Стоит ли подавать апелляцию?Если вы считаете, что судебная экспертиза выполнена с ошибками или некорректно, и это существенно влияет на сумму выкупной стоимости, есть смысл обратиться с апелляционной жалобой.В апелляции необходимо указать конкретные причины, почему судебная экспертиза недостоверна, и приложить доказательства, например, результаты досудебной экспертизы, документы, подтверждающие рыночную стоимость.РекомендацииПеред подачей апелляции рекомендуется проконсультироваться с юристом или экспертом, который сможет оценить обоснованность вашей позиции и подготовить необходимые материалы.Также стоит ознакомиться с протоколом судебного заседания, чтобы понять, по каким причинам суд отклонил или не учел результаты досудебной экспертизы.Общий вывод: Если разница в оценках существенная и есть основания считать, что судебная экспертиза проведена неправильно или неполно, подача апелляционной жалобы может быть обоснованной и иметь смысл. Рекомендуется подготовить аргументы и документы, подтверждающие вашу позицию, и проконсультироваться с юристом для выработки наиболее эффективной стратегии.

Юрист-консультант по договорному праву и подрядным спорам. Критическая опасность: отсутствие прямых доказательств согласования и несения именно этих расходов субподрядчиком может привести к отказу суда во взыскании. Необходимо подтвердить, что расходы были необходимыми и прямо предусмотрены договором или дополнительными соглашениями (ст. 431 ГК РФ). Спасение — предоставить все первичные документы (акты, счета, накладные) и доказать фактическое нахождение субподрядчиков на объекте. Для оценки доказательной базы просто скиньте скрин раздела договора, регулирующего компенсацию расходов.

Ваша покупка подписки Figma Pro через посредника (неофициальный Telegram-магазин) типична для РФ из-за санкций, но создаёт риски: такие "активации" часто работают на shared-аккаунтах или VPN-обходах, которые Figma блокирует по истечении срока или при проверках. Продавец ссылается на "гарантию 1 год" из описания (не в оферте), но после года отказывает — это слабая позиция, так как публичная оферта (ст. 435 ГК РФ) и Закон о защите прав потребителей (ЗоЗПП) требуют чётких условий. Продавец зарегистрирован официально (ИП?), чек Т-Банка — доказательство оплаты. "Гарантия 1 год" из описания товара обязательна, если вы видели её перед покупкой (скриншоты/чат).Figma не продлевает такие подписки автоматически — это нарушение ожидания 2-летнего срока. Шансы на возврат ~50%: через претензию или суд, но суды признают такие сделки "рискованными" (цифровой контент, ст. 14 ЗоЗПП).
Шаги для возврата денег
Претензия продавцу: Напишите официальное письмо (email/Telegram с читом) с требованием продлить подписку или вернуть деньги (полная сумма за 2 года минус 1 год использования, ~50%). Сослаться на чек, описание товара, ст. 18 ЗоЗПП (возврат за некачественный товар). Дайте 10 дней. Сохраните скрины всего.
Если откажут — Роспотребнадзор/суд: Жалоба в Роспотреб (бесплатно, онлайн), ИП проверят. Суд мировому (до 100 тыс. Руб.) — чек + переписка = победа вероятна, взыщете неустойку 3% в день (ст. 28 ЗоЗПП).
Платёжка Т-Банк: Запросите chargeback (оспаривание транзакции) в поддержке Т-Банка как "недоставленный товар" — до 540 дней с оплаты, но для цифровых услуг редко одобряют.
Перейдите на Penpot (аналог Figma, бесплатный) — экспорт файлов возможен. Для будущих покупок: Plati.Market/GGsel с отзывами и гарантией (от 450 руб./мес.). Избегайте "магазинчиков" без оферты.

Благодарю за готовность поделиться отзывом о нашей работе. Вот подробная инструкция:

🔹Переход на страницу
Откройте ссылку:
https: //harant.ru/lawyers/ufa/galin-ruslan-mazitovich/

Нажмите кнопку "Оставить отзыв" (обычно в правом верхнем углу профиля)

В ситуации, связанной с процедурой банкротства и выплатами, которые вы получите, важно учитывать положения законодательства о банкротстве и правила включения активов в конкурсную массу.

Общие положения:
Конкурсная масса — это все активы должника, за исключением исключений, установленных законом.
Выплаты от работодателя, связанные с увольнением (например, компенсация за неиспользованный отпуск или выходное пособие), обычно считаются частью имущества должника и включаются в конкурсную массу, если они получены должником.

Можно ли подать ходатайство о не включении выплаты в конкурсную массу?
В большинстве случаев такие выплаты включаются в конкурсную массу, поскольку являются активами должника.
Однако, есть ситуации, когда выплаты могут не включаться, например, если они являются компенсациями, установленными законом, или если есть основания оспорить их включение (например, если они связаны с личными правами, не являющимися активом).

Что можно сделать:
Вы можете подать ходатайство в арбитражный суд или конкурсного управляющего с обоснованием, почему эта выплата не должна включаться в конкурсную массу (например, если она связана с трудовыми отношениями и определенными правами, или есть основания считать, что она не является активом должника).
Также, в ходе процедуры, если есть сомнения в законности включения выплаты, можно оспорить включение этого имущества.

Оплата только взятой суммы
Если у вас есть возможность и желание — вы можете оплатить в банке только ту сумму, которую вы фактически взяли или согласились взять, то есть, например, сумму кредита или рассрочки, которая вам известна. Однако важно понимать, что при этом могут возникнуть последствия:
Если договор расторгнут и банк утверждает это, то, скорее всего, все обязательства по нему прекращены, и дополнительных платежей не требуется.

Если есть задолженность по договору (например, проценты, штрафы), то оплатить только сумму займа без штрафных санкций или процентов не всегда возможно.
Отсутствие документов и расторжение договора
Если банк говорит, что договор был расторгнут, но вам не предоставляют подтверждающие документы — это неправомерно. Вы имеете право потребовать письменное подтверждение расторжения договора и все связанные с этим документы.

Что делать?
Напишите письменное заявление в банк с требованием предоставить вам письменное подтверждение расторжения договора и документы, подтверждающие сумму задолженности (если есть).
Если банк не реагирует или отказывается — напишите жалобу по Закону о защите прав потребителей.
Также можно обратиться в Центробанк, чтобы пожаловаться на неправомерные действия банка.

Ответ на отзыв в арбитражный суд

Уважаемый суд!

Я, [ваше ФИО], являюсь истцом по делу № [номер дела], в отношении ООО «РАБОЧИЙ РЕСУРС» (далее — Ответчик).

В отзыве на исковое заявление Ответчик ссылается на третьих лиц и утверждает, что долг за грузоперевозку не подлежит взысканию по причине их участия. Однако, как установлено в ходе предварительного разбирательства и подтверждено предоставленными мной доказательствами, долг возник именно между мной и Ответчиком, а третьи лица в данном споре не освобождают Ответчика от обязательств по выплате указанной суммы.

Также, в соответствии с договором № [номер договора], заключенным между мной и Ответчиком, последний обязан произвести оплату за оказанные услуги грузоперевозки, что подтверждается счетами, актами выполненных работ и иными документами, прилагаемыми к иску.

Ответчик не доказал наличие правовых оснований для освобождения от исполнения обязательств, а ссылка на третьих лиц является недоказанной и не влияет на мою правовую позицию.

На основании изложенного, прошу суд отказать в удовлетворении доводов Отзыва, признать долг за грузоперевозку в размере [сумма], а также обязать Ответчика выплатить указанную сумму в мою пользу.Приложения: копии документов, подтверждающих долг;договор № [номер];счета, акты выполненных работ;иные доказательства.Дата: [дата]Подпись: [ваша подпись]ФИО: [ваше имя]

Добрый вечер! Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 31 января 2022 года по делу № А63-11132/2021:

"После перерыва эксперт в судебном заседании ответил на вопросы сторон и суда. Письменные ответы приобщил к материалам дела. Пояснил, что работы выполнены подрядчиком в соответствии с условиями контракта. В связи с тем, что дизайн-проект на выполнение работ по благоустройству и озеленению «Сквера памяти» не указан в пункте 1.3 контракта, не является приложением к контракту, его исследование не проводилось. Ознакомившись с дизайн-проектом, эксперт пояснил, что из указанного документа установить объем работ, подлежащих выполнению подрядчиком, невозможно. Локальный сметный расчет к контракту предусматривал комплекс работ, не конкретные виды работ. В связи с этим установить, что подрядчиком выполнен меньший объем работ, чем предусмотрено контрактом, не представляется возможным. Экспертным заключением установлено фактическое выполнение подрядчиком работ на большую сумму, в связи с произведенной заменой материалов.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Указал, что заказчиком допущены ошибки при подготовке документации по контракту. В частности неверно применен проектно-сметный метод при определении начальной (максимальной) цены контракта (далее – НМЦК) и нарушены правила определения НМЦК методом сопоставления рыночных цен (анализа рынка). Просил суд не возлагать на ответчика расходы по проведению судебной экспертизы и по уплате государственной пошлины.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что им не были нарушены принципы контрактной системы при проведении электронного аукциона и определении НМЦК. Сметная документация прошла государственную экспертизу, в связи с чем выполнена методологически правильно. Следовательно, оснований для признания контракта недействительной (ничтожной) сделкой не имеется. Для признания сделки оспоримой истцом пропущен срок исковой давности, который составляет один год. Пояснил, что при определении НМЦК применено несколько методов, один из которых проектно-сметный. Пояснений о том, какой метод был применен администрацией, помимо проектно-сметного, ответчик не представил.

.................................

В целях определения возникшей разницы, связанной с увеличением объемов работ в связи с ошибками при подготовке документации по контракту, истец обратился в ООО «ЭкспертПро». Специальным независимым исследованием от 25.05.2021 № 69/2021-СНИ установлено, что стоимость фактически выполненных работ по контракту превышает стоимость работ, отраженную в актах о приемке выполненных работ, на 126 442, 22 руб.

Заказчик, полагая, что муниципальный контракт от 10.03.2020 является недействительной (ничтожной) сделкой, обратился в суд с иском.

Метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) заключается в установлении начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), на основании информации о рыночных ценах идентичных товаров, работ, услуг, планируемых к закупкам, или при их отсутствии однородных товаров, работ, услуг (пункт 2 статьи 22 Закона № 44-ФЗ). При применении метода сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) информация о ценах товаров, работ, услуг должна быть получена с учетом сопоставимых с условиями планируемой закупки коммерческих и (или) финансовых условий поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг (пункт 3 статьи 22 Закона № 44-ФЗ).

.........................................

В нарушение указанного требования локальный сметный расчет № 02-02 «Малые архитектурные формы» содержит наименование поставщиков, предоставивших информацию о ценах. Стоимость позиций 1-9 локального сметного расчета № 02-02 определена на основании коммерческого предложения ИП ФИО4; стоимость позиций 12, 15-17 на основании коммерческого предложения «Аданат Групп»; стоимость позиции 20 на основании коммерческого предложения «Rosa». Стоимость позиций 12 и 21 локального сметного расчета № 02-01 «Устройство дорожек и площадок» определена на основании коммерческого предложения ООО «Стройполимер-К», стоимость позиции 25 на основании коммерческого предложения ИП ФИО4. Стоимость позиций 25 и 27 локального сметного расчета № 02-03 «Ремонт системы освещения» определена на основании коммерческих предложений «Rosa» и ИП ФИО5. Стоимость позиций 18 и 21 локального сметного расчета № 02-04 «Озеленение» определена на основании коммерческих предложений «База СТБ» и ООО «Розовый сад». Стоимость позиций 1 и 2 локального сметного расчета № 02-05 «Устройство системы полива» определена на основании коммерческого предложения «Эко Бюро».

........................

Из пункта 3.19 Методических рекомендаций следует, что в целях определения НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) рекомендуется использовать не менее трех цен товара, работы, услуги, предлагаемых различными поставщиками (подрядчиками, исполнителями).

Согласно пункту 3.20 Методических рекомендаций в целях определения однородности совокупности значений выявленных цен, используемых в расчете НМЦК в соответствии с настоящим разделом, рекомендуется определять коэффициент вариации. Коэффициент вариации цены определяется по формуле, указанной в данном пункте.

В соответствии с пунктом 3.20.2 Методических рекомендаций совокупность значений, используемых в расчете, при определении НМЦК считается неоднородной, если коэффициент вариации цены превышает 33%. Если коэффициент вариации превышает 33%, целесообразно провести дополнительные исследования в целях увеличения количества ценовой информации, используемой в расчетах.

Согласно пункту 3.21 Методических рекомендаций, НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определяется по формуле, указанной в данной норме.

Пример определения и обоснования НМЦК методом сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) приводится в приложении № 3 к Методическим рекомендациям.

Учитывая положения изложенных нормативно-правовых актов, расчет НМЦК должен содержать информацию о цене аналогичных либо сопоставимых товаров, работ, услуг от не менее трех поставщиков, расчет вариации цен и расчет стоимости конкретного товара, работы, услуги с применением формул, описанных в Методических рекомендациях.

..............................................

В обоснование заявленных требований в части применения последствий недействительности сделки для определения фактической стоимости выполненных работ истцом заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Определением от 23.09.2021 назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СтавЭкспертГрупп», эксперту ФИО3

На разрешение эксперта судом поставлен вопрос: - определить стоимость фактически выполненных ООО «Горзеленстрой» работ по муниципальному контракту от 10.03.2020

В заключении эксперта от 12.11.2021 № 224-01-2021 отражен следующий ответ на поставленный судом вопрос. Стоимость фактически выполненных ООО «Горзеленстрой» работ по муниципальному контракту от 10.03.2020 составила 35 606 956 руб.

Изучив заключение эксперта от 12.11.2021 № 224-01-2021, пояснения эксперта, суд пришел к выводу об обоснованности экспертного заключения.

По результатам судебной экспертизы истец уточнил требование о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания неосновательного обогащения в размере 8 614, 65 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положений подпункта 1 статьи 1103 ГК РФ применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).

Р Е Ш И Л:

заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным муниципальный контракт от 10.03.2020, заключенный между администрацией города Буденновска, ныне администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края, и обществом с ограниченной ответственностью «Горзеленстрой».

В части применения последствий недействительности сделки в виде взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 8 614, 65 руб. Отказать.

Как юрист по договорному праву предупреждаю: ключевая опасность — некорректная досудебная претензия лишает вас права на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ, если суд сочтет ее неверным обоснованием. Правовое основание: взыскание возможно, если договор не исключает ст. 395, Но прямо на нее ссылаться в претензии рискованно. Ваш путь — формирование претензии с учетом сложившейся судебной практики по аналогичным спорам. Чтобы дать точную формулировку, просто скиньте скрин раздела договора о неустойке и ответственности.

Здравствуйте!

По общему правилу юридически значимые сообщения направляются по адресу регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания, а если получателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо - по адресу, который указан соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

Таким образом, суды исходят из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП в отношении должника, даже если имеются сведения только о наименовании населенного пункта (без указания улицы и номера дома).

Ключевая опасность — бездействие приставов, которые затягивают розыск доходов должника, нарушая ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве». Ваш путь — написать жалобу старшему судебному приставу отдела и запросить письменный ответ о причинах задержки. Для срочного решения просто ответьте на один вопрос: в какой город вы подавали исполнительный лист? Вы получите готовый образец жалобы.

Критическая опасность — возможное возобновление процедуры реализации имущества после поданного ходатайства о завершении, что может указывать на процессуальные нарушения или новые требования кредиторов (ст. 213.28, 213.30 ФЗ «О банкротстве»). Ваш путь к спасению — срочно выяснить, какое именно согласие требует управляющий и на каком основании, чтобы не допустить необоснованного затягивания. Для точного анализа просто скиньте скрин полученного трека или письма в ЛС — вы получите четкий план дальнейших действий.

Ваш риск в отсутствии договорной неустойки, что усложняет взыскание сверх долга. Основная сумма долга взыскивается по ст. 309 ГК РФ. Проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК) — ваш ключевой инструмент компенсации, они рассчитываются по ключевой ставке ЦБ. Правильный расчет этих процентов и их обоснование в иске критически важны для суммы выплат. Чтобы оценить перспективы и объем требований, ответьте на один вопрос: указан ли в вашем договоре срок оплаты выполненных работ?

Арест должен быть снят судом или приставом после введения реструктуризации (п. 5 Ст. 213.11 ФЗ «О банкротстве»). Пока этого нет, списания продолжаются — это ключевой риск. Деньги, списанные после принятия заявления о банкротстве, можно вернуть через суд, но процесс сложный. Срочно требуйте от финансового управляющего ходатайствовать перед судом о снятии обеспечительных мер. Для точного шага ответьте на один вопрос: вы уже предоставили управляющему копии постановлений о возбуждении ИП?