Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 472

Ваш брак и трудоустройство супруга не должны автоматически лишить вас статуса лица из числа детей-сирот, так как право на жилье сохраняется за вами независимо от семейного положения. Однако при рассмотрении заявки могут учитывать совокупный доход семьи и наличие у супруга собственного жилья — это может повлиять на решение о признании вас нуждающейся в социальном жилье. Если муж официально зарегистрирован как ваш представитель или созаявитель, его доходы могут быть учтены при оценке уровня обеспеченности, но это зависит от региональных нормативов. Важно уточнить, включает ли критерий «нуждаемости» в вашем субъекте РФ доходы членов семьи и как это регулируется. Также стоит проверить, не исключает ли наличие у супруга жилплощади ваше право на получение отдельного жилья — например, если его квартира соответствует социальным нормам, это может стать основанием для отказа. Рекомендую запросить в органах опеки актуальные требования к кандидатам, подтвердить свой статус документально и уточнить этап формирования специализированного жилищного фонда в вашем регионе, чтобы оценить сроки предоставления сертификата.

Добрый день!

Чтобы наниматель по договору социального найма узнал статус жилого помещения и выяснил, относится ли оно к маневренному фонду, можно использовать следующие способы:

1. Направить запрос в администрацию города или района, в чьем ведении находится жилой фонд.

Запросить информацию о статусе жилья, его принадлежности к маневренному фонду.

Запрос в департамент жилищной политики

В крупных городах есть специализированные ведомства, которые ведают распределением социального жилья.

Можно обратиться туда с письменным запросом.


2. Консультация с управляющей компанией

Если дом обслуживает управляющая компания, можно обратиться туда за информацией о статусе жилых помещений.

Добрый день!

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1 ст. 9 Закона от 28.04.2023 N 138-ФЗ; ч. 1 ст. 10 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.2003 N 91):
договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Такими документами могут являться, в частности: для граждан РФ - паспорт гражданина РФ; для военнослужащих - удостоверение личности; для иностранных граждан - паспорт иностранного гражданина.

Согласование переноса оплаты лицензии с собственниками обязательно, если это изменение условий договора, даже если часть платежа уже внесена. Подтвердить перенос можно дополнительным соглашением к договору лицензии, где указать новые сроки и суммы, а также акт сверки взаиморасчетов. Правление ТСН вправе самостоятельно решать вопросы оплаты только в рамках полномочий, прописанных в уставе сообщества или решениях общего собрания собственников. Если такие полномочия не делегированы, решение о переносе платежей должно быть принято на общем собрании. Необходимо проверить условия лицензионного договора, устав ТСН и документы, подтверждающие право собственности на скважину, чтобы избежать споров с лицензиаром или собственниками участков.

Здравствуйте,

Ваш вопрос абсолютно понятен — ситуация с выселением в связи со строительством высокоскоростной магистрали (ВСМ) действительно сложная и вызывает массу вопросов у собственников жилья. Отвечаю по сути.

1. Можете ли Вы отказаться от экспертизы РЖД
Да, Вы вправе не соглашаться с оценкой стоимости квартиры, проведённой по заказу РЖД или другой уполномоченной организацией. Такая оценка, как правило, выполняется в интересах заказчика, и зачастую занижает реальную рыночную стоимость жилья.

2. Можете ли Вы предоставить свою независимую экспертизу
Да, у Вас есть полное право заказать независимую оценку квартиры в аккредитованной оценочной компании. Это прямо предусмотрено Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности». Также в соответствии с законодательством о защите прав граждан при изъятии жилья для государственных нужд (например, закон № 102-ФЗ), Вы имеете право на справедливую компенсацию — то есть в размере рыночной стоимости имущества, а не по заниженной цене.

Если Ваша оценка выше, чем оценка РЖД, Вы можете потребовать пересмотра суммы компенсации. В случае отказа — подать иск в суд о возмещении ущерба в полном объёме, включая переезд, затраты на новое жильё и другие фактические расходы.

3. Что важно учесть
Чтобы суд или РЖД приняли независимую оценку, она должна быть:
- выполнена лицензированным оценщиком, состоящим в саморегулируемой организации (СРО)
- оформлена по требованиям Федеральных стандартов оценки
- с приложением обоснований, расчётов, фотографий, анализа рынка аналогичной недвижимости

Что делать сейчас
1. Обратитесь к профессиональному независимому оценщику и получите отчет о рыночной стоимости квартиры.
2. Направьте копию отчета в адрес РЖД с официальным возражением против их оценки.
3. Если РЖД отказывается учитывать Вашу оценку — подавайте в суд, где оценка станет основным доказательством.

Если потребуется — я помогу составить возражения, направить претензии, подготовить документы в суд и защищать Ваши интересы.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист с более чем 10-летним опытом

Добрый день. Достаточно одного договора купли-продажи. Просто на одной стороны сделки будет 4 человека указано [Продавца]. Такой вариант намного желателен т.к. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Заключать договор по доверенности можно, если в надлежащей доверенности указаны соответствующие полномочия на совершение такой сделки.

Относительно несовершеннолетней есть особенности. В силу ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки [за исключением распоряжения своим заработком и иными доходами; вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими; мелкие бытовые сделки], с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Также, на отчуждения недвижимости/доли, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ч. 1 ст. 21 Закона об опеке). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

При составлении договора необходимо подробнее расписать объект недвижимости, данные всех участников, цену договора и порядок оплаты и т.д. Если для кого-то это имущество является совместно нажитым в браке, то получить согласия второго супруга (в целях уменьшения риска оспаривания сделки). Более подробные моменты и особенности может указать юрист, который будет анализировать сделку (в текущей ситуации более чем желательно).

Добрый день!

1. При вступлении в права собственника Ваша дочь будет выплачивать долг по ЖКУ.
2. Ничьё согласие на дарение не нужно.
3. Если дочь свёкра узнает о дарении, то она не сможет повлиять ни на что.

Упомянув о смерти свекрови, Вы не сказали о вступлении в наследство свёкром и её детьми (Вашим мужем и его сестрой) на 1/2 часть квартиры, которая принадлежала свекрови. Если наследники не заявлялись и знали о её смерти, то не переживайте, они утратили право на наследование.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Здравствуйте,

Ситуация, в которой Вы оказались, действительно непростая, но её можно и нужно решать. Давайте разберёмся по существу.

Вы зарегистрированы в квартире, но не являетесь её собственником. Один из собственников хочет снять Вас с регистрации, в то время как Ваша дочь, которая также владеет долей (1/8), против этого. При этом Вы исправно оплачиваете коммунальные услуги, но Вас не пускают в квартиру.

1. Право проживания по регистрации
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, если человек зарегистрирован в жилом помещении, он имеет право там проживать. Даже если он не является собственником.
Ни один из других собственников **не может** просто так выписать Вас или не пускать в квартиру.
Для снятия с регистрации требуется либо добровольное согласие, либо **решение суда**.

2. Позиция Вашей дочери
Так как Ваша дочь — собственник доли и не возражает против Вашего проживания, это важно.
Если другой собственник подаст в суд требование о выселении, суд учтёт, что один из владельцев квартиры Ваше проживание поддерживает.
На практике это значительно снижает шансы на вынесение решения в пользу выселения.

3. Нарушение Ваших прав — не пускают в квартиру
Факт, что Вас не пускают в квартиру при наличии регистрации, является **прямым нарушением** Ваших прав.
Вы вправе:
– обратиться в полицию;
– подать жалобу в прокуратуру;
– обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Также можно дополнительно потребовать компенсацию за моральный вред, если есть документальные подтверждения конфликтов, препятствий, отказов во входе и т. д.

4. Наличие студии в собственности
То, что у Вас есть другое жильё, не отменяет Ваше право пользоваться квартирой, в которой Вы зарегистрированы.
Суды действительно могут учитывать наличие альтернативного жилья, но **это не даёт основания для автоматического снятия с регистрации или выселения**.

Что делать дальше
1. Подайте заявление в полицию о самоуправстве (если есть отказ от доступа к квартире).
2. Направьте письменную претензию в адрес собственника, препятствующего доступу.
3. Подготовьте иск в суд о признании права пользования и устранении препятствий.
4. Если потребуется — подключите юриста для защиты прав и подачи жалоб в надзорные органы.

Если потребуется помощь с составлением документов или представлением интересов в суде — обращайтесь, я помогу разобраться и защитить Ваши права.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по жилищным и имущественным спорам

Добрый день!

Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при определенных условиях. Подробнее см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

1.2. Условия предоставления жилых помещений взамен находящихся в государственной или муниципальной собственности
Если жилые помещения в аварийном многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договорам социального найма, то таким гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ч. 1, 2 ст. 60, ст. 86 ЖК РФ).

2. Порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Порядок предоставления жилых помещений также зависит от принадлежности изымаемых помещений.

2.1. Порядок предоставления жилых помещений собственникам изымаемых помещений
Собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения в собственность с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые помещения на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности, на основании договора мены (ч. 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).
При этом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Если дом включен в региональную адресную программу переселения граждан, жилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их письменного согласия в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта РФ.
При этом отказы (в том числе неоднократные) граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (ч. 3 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).
Особенности предоставления жилых помещений собственникам взамен изымаемых в аварийных домах, не включенных в региональную адресную программу переселения граждан, в общем случае устанавливаются соглашением с уполномоченным органом. В указанном случае предоставление жилого помещения взамен изымаемого является по сути заменой денежного возмещения с доплатой той или иной стороной разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером указанного возмещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
При этом признанным малоимущими и состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений собственникам изымаемого единственного жилья должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).

2.2. Порядок предоставления жилых помещений нанимателям изымаемых помещений по договорам социального найма
Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
При этом предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ):
быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При предоставлении взамен непригодной для проживания иной квартиры количество комнат в прежней квартире значения не имеет (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2023 N 71-КГ23-4-К3).
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).

Если один из собственников не может присутствовать лично, но не возражает против прописки, потребуется его письменное согласие, заверенное нотариусом. Для этого он может оформить доверенность на представление интересов или отдельный документ, подтверждающий разрешение на регистрацию. Важно уточнить, какая именно регистрация требуется — постоянная или временная: для временной согласие собственников не обязательно, но нужно уведомить их. Также стоит проверить, есть ли в свидетельстве о собственности ограничения на регистрацию лиц или специфические условия долевой собственности. Если речь о детях, их прописка возможна без согласия других владельцев. Необходимо подготовить пакет документов, включая заявление, паспорта, правоустанавливающие бумаги на жилье и нотариальное согласие отсутствующего собственника. Стоит обсудить, как именно оформлено право собственности, требуется ли согласие супруга (если квартира совместная), а также порядок подачи документов через МФЦ или ГУВМ МВД. Эти нюансы помогут избежать ошибок и ускорить процесс.

Да, возможно, очередь идет по месту регистрации. Переезд не может являться основанием для лишения сироты права на предоставление жилого помещения.

11 августа Верховный Суд вынес Определение № 4-КГ20-25-К1, в котором разобрался, можно ли сироте, выросшей в одном регионе, при смене места жительства получить предусмотренное законом жилое помещение в другом субъекте РФ.Алексей Герман с детства был под опекой, его мать и отец – инвалиды, местонахождение последнего неизвестно. Решением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 16 января 2018 г. он был признан лицом, оставшимся без попечения родителей. Постановлением администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области от 23 марта 2018 г. он был принят на учет и включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.В июле 2018 г. Алексей Герман поступил на обучение в ФГБОУВО «МИРЭА – Российский технологический университет» г. Москвы, сменил место жительства и переехал в Московскую область. 16 августа он обратился в администрацию Бугуруслана об исключении его из списка в связи с изменением места жительства.Однако Управлением опеки и попечительства Министерства образования Московской области ему было отказано во включении в список, так как он был исключен в нарушение действующего законодательства и право на обеспечение жильем сохраняется до фактического обеспечения в г. Бугуруслане.Алексей Герман обратился в Люберецкий городской суд с иском о признании отказа во включении в список незаконным, о признании права на обеспечение жилым помещением и о возложении обязанности включить его в список. Суд первой инстанции удовлетворил требования, апелляционная и кассационная инстанции отказали.Алексей Герман подал кассационную жалобу в ВС, который указал, что место жительства определяется как постоянное или преимущественное проживание. Местом жительства Алексея Германа является квартира, принадлежащая И. Черниковой, где он зарегистрирован с 7 августа 2018 г., что подтверждается выпиской из домовой книги и отметкой в паспорте.ВС отметил, что каждый, законно находящийся на территории РФ, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства. Переезд из Оренбургской области в Московскую область не может лишить его права на предоставление жилого помещения.Определение вступило в силу.

При разводе квартира, купленная в ипотеку с использованием материнского капитала, будет считаться совместной собственностью, даже если она оформлена на мужа. Часть, оплаченная маткапиталом, делится между вами, вашим мужем и детьми, а оставшаяся часть кредита, погашенная общими средствами, также подлежит разделу. Вам необходимо определить, какая доля квартиры была погашена материнским капиталом и личными средствами каждого из супругов. Если договориться мирно не получится, через суд можно требовать выделения вашей доли или компенсации, учитывая интересы детей. Также стоит обсудить возможность продажи квартиры с согласия банка и раздела вырученных средств или варианта выкупа доли мужа, если это финансово возможно. Важно учесть, что сам материнский капитал при разводе не делится, но его использование влияет на распределение долей в квартире.

Вам необходимо уточнить, на каком именно основании отказывают во вводе объекта в эксплуатацию. Регистрация в Росреестре и наличие техплана подтверждают право собственности, но не заменяют разрешительных документов от органов строительного надзора. Вероятно, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, который выдается местной администрацией после проверки соответствия проекта и строительных норм.
Суд ранее признал объект блокированным жилым домом, но это не снимает обязанности соблюдать градостроительные требования: наличие разрешения на строительство, акта приемки, подключения всех коммуникаций (включая газ, если это предусмотрено проектом). Если администрация отказывает, запросите письменный отказ с указанием причин — это станет основанием для обжалования в суде.
Проверьте, внесен ли объект в кадастр как завершенный (а не как незавершенное строительство), соответствует ли его фактическое использование целевому назначению земли. Если разрешение на строительство получено не было, либо возникли расхождения между проектом и реализацией, потребуется узаконивание через суд или внесение изменений в проект.
Также обратите внимание на статус земельного участка: для блокированных домов требуется разрешенное использование, соответствующее ИЖС или малоэтажной застройке. Если предыдущий собственник изменил объект без согласования, это могло создать правовые пробелы. Вам нужен детальный анализ всей документации и переписки с госорганами, чтобы выявить конкретные препятствия и пути их устранения.