Как можно узнать статус квартиры (специализированное жилье маневренного фонд)?

Здравствуйте, у меня есть комната на 2 этаже в коммунальной квартире с отдельным входом, на 1 этаже над моей комнатой сосед сделал квартиру студию и занял 4 кв метра в прорубив в стене проход в бывшей кухни коммуналке и соорудил санузел. Подскажите как мне это реализовать? Напомню что 1 этаж половина секций имеют статус квартиры.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, вам необходимо подготовить проект перепланировки (заказать у специалиста) и обратиться с этим проектом в местную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку. Если разрешение будет выдано, можно фактически выполнять строительные работы.

Квартира выдана семье, после того, как за ней несколько лет стояли в очереди. Она еще государственная. Мать инвалид, не дееспособный. Опекун - бабушка (мама мамы).
Конкретно юридически я не знаю в собственности, арендаторстве или какой-то другой правовой власти находится эта квартира. Документы у бабушки и она эти тайны никому не открывает. Прописаны тут 5 человек. Мама, ее 3 детей, и внучка (дочь дочери).
Возник вопрос что случится после смерти бабушки, либо мамы. Какой статус приобретет квартира, кем станут прописанные в ней люди. Не останутся ли они на улице. Обязательна ли приватизация?

Егоров Андрей Александрович

Здравствуйте!

Вы частично уже ответили на свой вопрос.

Какие права будут наследованы будет зависить от правового статуса этой квартиры (собственность, найм и т.д.)

Вы можете заказать выписку из ГКН на квартиру, или посмотреть основные данные на сайте Росреестра. После этого может быть более понятен статус квартиры.

Также можно запросить данные из домовой книги.

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Вы можете запросить выписку из росреестра на эту квартиру, и будет понятно какая форма собственности или найма. Так или иначе вы унаследуете ли право проживания в квартире, если это соц найм, либо право собственности как наследники.

Хочу купить комнату - доля треть часть от квартиры, риелтор говорит что комнате присвоен статус квартиры. Как можно узнать правда ли это? Мне нужно купить комнату, но при этом не зависеть от мнения других собственников

Разумовская София Дмитриевна

Проверить, действительно ли комнате присвоен статус квартиры, можно по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в выписке указан объект "квартира" с отдельным кадастровым номером, а не "доля в квартире", значит это изолированное жилое помещение.

Важно: "Статус квартиры" у отдельной комнаты — это не просто смена названия. Процедура выделения комнаты в самостоятельную квартиру возможна только в том случае, если она полностью изолирована и имеет отдельный вход, а также собственные инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, санузел), не являющиеся общими для других собственников.

Если речь идет о покупке доли в квартире, мнение других собственников критически важно для распоряжения имуществом. Если же вы приобретаете изолированную комнату в коммунальной квартире, которая выделена как отдельный объект права, то независимость от соседей существенно выше:

При продаже комнаты соседи имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Однако это право можно обойти, если соседи откажутся от покупки или не ответят на письменное уведомление в течение месяца.

После покупки выдел доли в общем имуществе (кухня, коридор, санузел) в натуре невозможен (ст. 42 ЖК РФ), но ваше право собственности на комнату не зависит от согласия соседей. Вам не нужно будет получать их согласие для продажи комнаты, если вы найдете покупателя, и у вас не будет общей долевой собственности на всё жилое помещение

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Если покупаете "1/3 долю в квартире", это не отдельная квартира, а доля в общем праве. Комната может быть самостоятельным жилым помещением только если она отдельно указана в ЕГРН как объект: "комната", с кадастровым номером. Проверять нужно выписку ЕГРН. По ст. 16 ЖК РФ квартира и комната — разные объекты. При покупке доли зависимость от других собственников обычно сохраняется.

Можно ли выкупить квартиру у Муниципалитета, проживаем по служебному ордеру уже как 31 год. Расслужебить не получилось, соответственно и приватизировать нельзя. За квартиру как положено 10 лет отработали . Если да, то как?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Подайте иск в суд, и просите, 1. Что бы за вами признали право пользования жилым помещением, расположенным по.................... адресу на условиях договора социального найма жилого помещения. 2. Обязать ответчика заключить с вами, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:.............в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Естественно о приватизации и речи не может быть, т.к. это служебное жилье. Если требуется детальная консультация пишите, звоните.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно приватизировать на себя если вы зарегистрированы в квартире или на вас выдан ордер. Удачи

Уважаемые юристы! Ситуация довольна странная и запутанная. В 1999 году мою маму лишили родительских прав. Собственного жилья не было и нет. Опека закрепила жилье у тетки, на том основании, что мать когда то была вписана в ордер, но выехала еще до моего рождения, и вот спустя 15 лет комиссия решила, что у меня есть право проживать в этом жилье. Далее был произведен обмен жилья с квартиры на дом. Собственником я соотвественно не стала, а вот закрепление жилья перенесли автоматом. В 2000 году в 14 лет, я поступила в училище и в 2003 году выпустилась, на момент выпуска было 17 лет. Будучи в возрасте 21 год я обращалась в опеку устно о вопросе жилья, мне сообщили, что есть регистрация значит не положено. После было обращение в администрацию и мне выделили комнату в общежитии, но спустя пару лет попроси выписаться и выехать. В 2013 году узнала, что мне было положено жилье, собрала документы и отправила в опеку. Комиссия выдала отказ в формулировкой, право было с 18-23 лет, но я им не воспользовалась и уже не отношусь к категории лица из числа детей оставшихся без попечения. Личное дело было в органах опеки из которого я и узнала, что было закрепление. Я обратилась в суд признать закрепление не законным, признать право на включение в список. Суд не стал рассматривать вопрос закрепления, ссылкой что оно действовало до 18 лет, не действует и не порождает правовых последствий, и в связи с этим не было отказов с 18-23 лет , что не было обращений и отказа , что было закреплено жилье, апелляция оставила в силе, указал что бездействия органов опеки нет так как исполнили свои полномочия путем закрепления жилья.
В 2019 внесены поправки в фз-159, в части что в список формируется на основании Правительства и включаются :
Лица, которые достигли возраста 23 лет, включаются в список, если они относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и в соответствии с законодательством Российской Федерации имели право на внеочередное обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, но в установленном порядке не были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или нуждающихся в жилых помещениях и не реализовали это право по состоянию на 1 января 2013 г. или после 1 января 2013 г. имели право на обеспечение жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, но не были включены в список.
Я снова собрала документы и отнесла, получила отказ ссылкоц на то, что за мной было закреплено жилье до 23 лет и право не возникло, а так де что мне уже больше 23 лет. Подали иск в суд, суд рассматривает дело, с ссылкой на преюдицию от 2013 года, что не установлены уважительные причины обращения с заявлением о включение в список . По поводу отказа Ск проводит проверку, в рамках отказа за 2021 год , проводит 2 судебные правовые экспертизы,устанавливает виновное лицо, которое в показаниях заявляет, что не проверила работу управления образования в должной мере. (Халатность) дело прекращается по нереабилитирующим основаниям в связи со смертью. Сейчас обратились в суд о пересмотре по вновь открывшимся основаниям, но суд первой инстанции отказал сославшись, что действия виновного лица, которое издало 2 постановления и нарушило жилищные права не являются существенным, так как с заявлением не обращалась с 18-23 лет. Было заявлено ходатайство, об истребовании материалов уголовного дела, без малого 8 томов, в которых есть показания свидетелей. В том числе детский дом, училище и институт ссылаются, что не подавали заявление на включение в список на том основании что имеется закрепление жилья. Суд ходатайство не удовлетворил.Сейчас нас ждет ходатайство. Собственно вопрос, могли суд 2021 изначально не рассматривать дело и разъяснить, что можно обратиться по новым или вновь открывшимся основания;
Как убедить суд, ведь по 37 жк РСФСР вне очереди выдавалось жилье по окончанию учебного заведения , а все ссылаются что могла сама встать на очередь.
Можно ли принести документы документы, по которым было ходатайство в суде первой инстанции ссылкой на то что суд не разьяснил особенности доказывания? Ведь на момент рассмотрения я не знала что будет подниматься вопрос рассмотрения о причинах с 18-23, показания свидетелей были уже сделаны после постановление о прекращении уголовного дела и не отражены в нем. Предварительного заседания не было. Буду благодарна если кто поможет в каком направлении нужно смотреть. Спасибо

Сокол Сергей Валерьевич

суд же не обязан был вам предлагать варианты решения...как правило система не на стороне человека...смс вам не помогут.. для качественного решения и поиска путей и способов защиты вашего нарушенного права ищите хорошего специалиста на месте..документов у вас слишком много

Бронштейн Александр Михайлович

Нина, это не то место, где ваш вопрос кто - то решит да еще без документов и бесплатно. Ищите квалифицированного юриста.

Добрый вечер!Меня зовут Мария.У нас многодетная малоимущая семья из 5 человек:муж,я и 3 несовершеннолетних ребенка.Проживаем в Москве в квартире 45м,квартира приватизирована.Я прописалась к мужу и детям в мае 2022года,до этого была прописана у родителей.Мы подали заявление на постановку на жилищный учет для улучшения жилищных условий в конце декабря 2022 г,сейсас пришёл отказ.Формулировка такая:якобы,я ухудшыла свои жилищные условия,выписавшись из квартиры родителей и,прописавшись к мужу.У родителей 4-ёх комнатная квартира в Москве,полученная от государства,по договору социального найма,т.к.стояли в очереди на жилье.Квартира у них не приватизирована.Правомерен ли отказ?Почему я не могу прописаться к мужу и детям,ведь это моя семья.Спасибо за ответ.

Сокол Сергей Валерьевич

нет понятия прописки..вы законно зарегистрированы по месту фактического преимущественного проживания совместно с вашей семьей....продолжайте действовать....ссылка на родителей не имеет оснований

Бронштейн Александр Михайлович

Есть такая норма про ухудшение. Вы конечно можете регистрироваться у мужа. Но от этого не появится возможность встать на очередь.

Возможно ли выписать из квартиры , если есть часть доли в собственности , а также часть по договору социального найма?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это как есть доля и договор социального найма, поясните пожалуйста, пишите мне в вацап

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.

У супруга имеется квартира по договору социального найма. На данный момент супруг оформляет ипотеку на покупку дома, собственником которого будет являться. Может ли администрация расторгнуть с ним договор социального найма в связи с приобретение собственности или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформление ипотеки не имеет отношения к договору соц найма другого жилья

Скопин Артем Владимирович

Добрый день! Администрация не вправе расторгнуть договор соц. найма из за того, что наниматель стал собственником иного жилого помещения

Можно ли произвести принудительный обмен жилого помещения по договору социального найма, если в квартире живут я, сестра и мать, лишёная родительских прав?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Гость! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ Вы можете произвести обмен жилого помещения по договору социального найма в соответствии с нормой статьи 72 Жилищного кодекса РФ.

Павлюк Александр Игоревич

Про принудительный обмен не слышал, думаю в вашем случае стоит поискать основания для выселения из жилья по договору социального найма.

Здравствуйте, в 2000 году по договору социального найма отцу выдали квартиру. Основной наниматель он, а также в договоре указан я, мама и брат. Отец с мамой выписались, из прописанных остались мы с братом, и сейчас хотим приватизировать. Также на квартире висел долг по комуналке за несколько лет, который мы закрыли.

Сможем ли мы это сделать без участия мамы и отца, который выписался, но был основным нанимателем?
Не могут ли расторгнуть договор соцнайма за долги, которые мы уже выплатили?

Ким Галина Владимировна

При погашении долга договор не расторгается. По приватизации нужно заключать доп соглашение с администрацией, пойдет ли на это администрация бес споров и ругани, уже другое дело. Не всегда муниципалитет легко и без проблем подписывает такие документы

Куракина Юлия Сергеевна

перезаключите договор с администрацией и станьте основным нанимателем. За долги, которые уплачены, договор соцнайма не расторгается.

Здравстуйте! В 1993г гражданка А получила жилье по договору социального найма. Имела двух детей с инвалидностью. Гражданка А умерла в 2000г, но по документам она все еще числится нанимателем ( по не понятным мне причинам). Один из ее детей - гражданин Б находится в федеральном розыске, второй- гражданин В , не проживает на этой жилплощади. Оба гражданина там не прописаны. Данную территорию неправомерно занимают какие то посторонние лица. Имеется задолжность по коммунальным более 500т.р. Подскажите, могу ли я как соседка, подать иск в суд, чтобы жилье забрали. Муниципалитет в решении этого вопроса не заинтересован. И есть ли у меня шансы?

Ким Галина Владимировна

Ситуация понятна, то требования должны быть иными.

Прежде всего, касающиеся ваших прав и законных интересов, если ваши права и права иных соседей нарушаются, то подать иск можно, в том числе в порядке КАС РФ бездействие органов гос власти. Категория споров очень сложная, судиться сложно, доказывается сложно и т.д., подсильны только опытным юристам.

Здравствуйте. У знакомой с матерью плохие отношения. Живут в коммунальной квартире в разных комнатах по договору социального найма. Отношения на столько плохие,что мать даже препятствовала вселению дочки с внучкой в соседнюю комнату и знакомую в итоге вселили по решению суда. Мать пьет сильно, не пойми что происходит в этой комнате, жизнь отравляет знакомой конкретно, набрасывается драться, чуть однажды уголовное дело не завели... Как семья не живут...бюджет раздельный, расходы на содержание жилья всякие несут раздельно... В общем ужас...живут как посторонние люди. Подскажите, пожалуйста, может ли моя знакомая через суд требовать выселения матери? Жалко девчонку... Я вот посмотрела, можно по ст.91 ЖК РФ в таких случаях требовать выселения...НО Можно ли это применить к коммунальной квартире? Давайте вместе поможем девушке. Буду очень благодарна...Спасибо неравнодушным заранее!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Её не выселят, суд откажет в удовлетворении требований.

Признать мать ограниченно дееспособной возможно, но это достаточно длинный путь, насильно мать не отправят в медучреждение.

Можно приватизировать комнату, продать. Девочка, так понимаю, совершеннолетняя? Совершеннолетние вправе отстаивать свои права самостоятельно, а не с помощью знакомых. Прочитали Вас, но не известна её воля.

Красильникова Армине Владимировна

Если ваша мама сильно пьет, то подайте заявление об ограничении ее дееспособности.

Далее направите её на принудительное лечение.

И все в семье наладиться.

А так, если у нее нет иного жилья, ее никто не выселит.

Или, Вы можете попросить муниципалитет с каждым из вас заключить отдельный договор соц найма, если там две комнаты, разделить счета. Вашу комнату вы приватизируете, продадите, и в другом месте купите комнату или квартиру.

Я являюсь нанимателем в квартире по Договору социального найма в Москве. Что необходимо сделать, чтобы оформить регистрацию по месту пребывания для свой жены? Необходимо ли при этом оформлять допсоглашение к Договору? Со мной в Договоре несовершеннолетний сын

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день.

Чтобы оформить прописку в квартире, которую снимаете по соцнайму, понадобится договор соцнайма, где вы указаны, как наниматель или как член семьи нанимателяПолучать согласие государственных или муниципальных жилищных органов не нужно. Регистрацию можно оформить на себя и близких, указанных в договореПодайте заявление онлайн на Госуслугах или лично в МВД либо МФЦКак оформить прописку на ГосуслугахКак оформить прописку в МВД и МФЦ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допсоглашение нужно к договору обязательно.

Провести регистрацию на основании подписанного допсоглашения, свидетельства о регистрации брака.

Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0017-01-2023-001447-06

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Переселяют в жильё маневренного фонда

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано