Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

Письменная консультация

Ваш вопрос касается оформления права собственности на дом, который вы приобрели 21 год назад, но не оформили юридически, и при этом наследодатель скончался.Ниже — письменная консультация.Вопрос: Мы купили дом 21 год назад, не оформили право собственности. Сейчас собственник умер. Как нам оформить право собственности на дом?Ответ: В вашем случае, есть несколько важных аспектов, которые нужно учитывать для оформления права собственности на дом.Что делать в вашей ситуации: Определение текущего статуса дома: Если дом был зарегистрирован в государственных органах, то лучше проверить наличие соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). Если документов нет и право собственности не оформлено, необходимо установить фактическое владение и происхождение дома.Наследование: Если собственник, у которого вы покупали дом, умер, то право собственности стало наследственной массой. В случае, если наследник (наследники) не оформляли право на дом, то право наследования еще не было зарегистрировано официально.Что делать для оформления: Если есть подтверждающие документы о покупке: — Постарайтесь найти договор купли-продажи, чек, выписку из ЕГРН или другие подтверждения приобретения.— Если есть, то можно обратиться к нотариусу для оформления наследства на основании этого документа.Если документов нет или они устарели: — Необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании фактического владения (если оно было длительным и беспрерывным).— Возможно, потребуется оформить право по ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ «Об государственной регистрации недвижимости», которая допускает оформление права на недвижимость по фактическому владению, если прошло более 3 лет.— В случае, если дом был приобретен более 3 лет назад и есть факт владения, можно получить право собственности через судебный порядок.Если собственник умер: — Необходимо оформить наследство.— Обратиться к нотариусу для принятия наследства и оформления свидетельства о праве на наследство.— После получения свидетельства наследник сможет зарегистрировать право собственности через Росреестр.Рекомендуемые действия: Обратиться к нотариусу для получения свидетельства о наследстве, если есть наследники. Собрать все возможные документы, подтверждающие ваше приобретение дома. Обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления о регистрации права собственности, учитывая наследственные документы или фактическое владение. В случае необходимости — обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости и наследстве.Важно: Чем раньше вы начнете процедуру оформления документов, тем меньше риск возникновения осложнений, связанных с правовым статусом недвижимости.

Здравствуйте!Если вы отступили 3 метра от границы участка, то, скорее всего, нормы соблюдены. Минимальное противопожарное расстояние между домами из негорючих материалов (например, каркасный дом с негорючей обшивкой) - 6 метров. Однако, нормы могут отличаться в зависимости от региона и материалов строительства. Уточните требования пожарной безопасности в местной администрации или пожарной службе. Градостроительный план не всегда содержит исчерпывающие сведения о противопожарных нормах.

1. Самый простой вариант через суд сделать выдел вашей доли земельного участка. При этом, площадь образуемых участков должна соответствовать предельным минимальным размерам. С точки зрения рассмотрения такого спора проблем нет, если возможно образование двух земельных участков. После выдела (раздела) регистрируете дом. По таким делам назначается судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт обнаружит на участке дом и у суда возникнет вопрос, а кому принадлежит дом? Может его сосед строил? Возможно (скорее всего) встанет вопрос о праве на дом, т.е. нужно будет суду доказать, что дом возведен лично Вами, т.е. не входит в наследственную массу с 1/4 земли. Если нет доказательств что дом возведен лично Вами, то ситуация становится еще сложнее, т.к. суд может посчитать, что дом имеет неопределенный правовой статус и откажет в выделе (разделе) земельного участка, т.к. дом и земля связаны между собой в силу земельного законодательства.
2. Вариант признания права собственности на 1/4 долю земельного участка утопический, т.к. есть наследники по завещанию. В любом случае даже если нет, то выморочное имущество должно быть оформлено на администрацию.
3. Если участок мал, т.е. неделим, то есть вариант признания права собственности на жилой дом через суд. Но если это самострой, то потребуется строительно-техническая экспертиза (для самостроев очень дорогая) возможно и порядок пользования землей определить придется сразу... В целом расходы на экспертизу могут составить плюс минус 300 тысяч рублей.
4. А вообще как вы приобретали участок в 2014 зная, что собственник совладелец умер 2012? Как начали строительство зная, что земля в долевой собственности?

Продолжать борьбу за участок стоит, так как при наличии ошибок или неправомерных действий публичной власти бремя несения их последствий не должно возлагаться на добросовестных граждан. Если в соответствии с данными ЕГРН имущество принадлежит добросовестному лицу, но при этом ранее участок был отчуждён в частную собственность с нарушениями, государство должно защищать его интересы.

Фактическое отсутствие дома грозит принудительным изъятием земельного участка у собственника, если тот не использует его по целевому назначению. В частности, если на участке, который был выделен под жилищное строительство, в течение 3 лет не ведутся строительные работы.

Чтобы узаконить отсутствие дома, можно обратиться в органы местного самоуправления и попытаться изменить статус земли, если это возможно. Также стоит рассмотреть возможность легализации строений через суд, если есть основания полагать, что администрация действовала незаконно.

Да, все члены семьи, включая несовершеннолетних, могут подарить свои доли земельного участка вам, чтобы вы стали единственной собственницей. Однако процесс дарения несовершеннолетними имеет свои особенности, так как их интересы находятся под защитой закона. Совершеннолетние участники могут оформить договор дарения через нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариального удостоверения. После этого право собственности переходит к вам после регистрации сделки в Росреестре. Для дарения долей несовершеннолетними потребуется согласие органа опеки и попечительства, которое выдается только в случае, если права детей не ухудшаются. Это возможно, например, если взамен подаренной доли ребенку будет предоставлена равноценная недвижимость или денежная компенсация. Органы опеки должны убедиться, что интересы несовершеннолетних полностью защищены. В случае получения согласия опеки договор дарения от имени детей подписывают их законные представители, и сделка также заверяется нотариусом. Если органы опеки откажут, возможно рассмотрение альтернативных вариантов, таких как выделение долей детям в другой недвижимости или предоставление компенсации.

Здравствуйте! Если в вашем случае разрешенное использование нежилого помещения не соответствует установленным в ПЗЗ условиям, это может привести к использованию помещения не по назначению. Закон о хостелах допускает размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, однако необходимо, чтобы этот вид использования соответствовал разрешенным видам для конкретного земельного участка. Если гостиничное обслуживание не входит в перечень, то может возникнуть риск для собственника помещения, что может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.

"СП 55.13330.2016 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату илигостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухнюстоловую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел.

Итого: минимально жилая комната - 1, прихожая -1, кухня -1, сан.узел -1.

Входная группа (крыльцо).

Далее вызываете кадастрового инженера - он составит технический план жилого дома. В техническом плане указываются окна и двери (они должны быть), размеры стен и перегородок. Кадастровые инженеры добрые и часто можно без дверей даже, но окна должны быть.

При регистрации указывается общая площадь дома по внутреннему контуру стен (террасы не считаются).

Фундамент лучше бетон, но и на сваях обычно проходит.

Поэтому минимальный дом будет где-то 6м на 6м (35 кв.м), чтобы разместить эти четыре помещения. Меньше не запрещено, но могут быть сомнения у администрации, что вы действительно хотите жить в этом доме, а не человек который перевозит с участка на участок щитовой домик и зарабатывает на перепродаже земли.

• С земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в долевой собственности, действительно можно проводить различные действия, но они подчинены определенным правилам и ограничениям.
• Рассмотрим подробнее ваши вопросы:

1. Перевод в категорию земель под строительство. Да, можно перевести земельный участок сельскохозяйственного назначения в категорию земель, предназначенных для строительства. Однако для этого необходимо получить согласие всех дольщиков, так как они являются собственниками данной доли. Подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Процесс перевода может включать в себя разработку проекта и проведение публичных слушаний. Обосновать необходимость перевода, учитывая требования законодательства.
2. Продажа. Да, можно продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, но с некоторыми оговорками. Если участок в долевой собственности, необходимо получить согласие всех дольщиков на продажу. Участок можно продать как в его текущем статусе, так и после перевода его в другую категорию. Однако, покупатель будет ограничен в использовании земли до её перевода.
3. Залог. Да, земельный участок можно заложить под кредит, но это также требует согласия всех дольщиков. Банки могут быть менее охотно предоставлять кредиты под земельные участки сельхозназначения, поскольку они имеют более строгие ограничения. Существуют определённые требования и документы, которые могут потребоваться для оформления залога. Перед этим вам следует проконсультироваться с банком для уточнения условий.
4. Поскольку участок находится в долевой собственности, все действия (перевод, продажа, залог) требуют согласия всех дольщиков. Рекомендуется провести общее собрание и зафиксировать решение в письменной форме.
5. Каждое из этих действий требует тщательной подготовки и соблюдения законодательства, чтобы избежать возможных споров или нарушений, поэтому вам нужно будет обратиться к юристу.

Если забор стоит на расстоянии менее 20 метров от береговой линии водного объекта, который определяется по среднегодовому уровню воды, то пишите в природоохранную прокуратуру. Что-то вроде того, что забор препятствует доступу к береговой полосе. Должны обязать администрацию провести проверку. Если выявлено нарушение, но администрация бездействует, то пишите жалобу в прокуратуру на бездействие администрации.

Возможно соседу дали предписание устранить нарушения в течении какого-то срок и срок еще не истек. Есть сроки обжалования таких предписаний. Процесс проверок может занимать несколько месяцев, а иногда растягивается до года по субъективным и объективным причинам (к примеру демонтаж зимой затруднен).

В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.

Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).

Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.

Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.

Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.

В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.

Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.

Если рассматривать угловой столб Вашего забора как межевой знак, то если местоположение углового столба соответствует сведениям ЕГРН, то столб находится в точке общей для двух участков. Граница двух земельных участков является смежной, т.е. общей. Поэтому установление забора непосредственно по меже должно быть согласовано с соседом. На практике это не делается, но обычно сосед рад, что кто-то поставил забор за свой счет и не возражает. Сам по себе столб имеет ширину (обычно 10 см) погрешность межевания 0.1 метра, т.е если вы установили свой столб ровно на меже, то он уже "залез" к соседу на 5 см. Сосед хочет поставить ворота в границах своего участка. А куда ему ставить угловой столб? Рядом с вашим? Но два столба рядом стоять не будут нормально. Выходит ему нужно отступить в свою сторону на 20-30 см из за Ваших действий. А он взяли и приварил ворота к вашему столбу. Законно? Нет. Нужно было с вами согласовать. Но Вы его тоже не спросили, т.е. выходит оба виноваты.

Если же вы отступили в сторону своего участка на 20 см (больше погрешности), то тогда он однозначно не прав. Ваш столб на Вашей земле. А может столб на его земле? Тогда вы неправы.

Поэтому важно установлены ли границы этих земельных участков в ЕГРН. В границах какого земельного участка расположен Ваш столб и его ворота. Только ответив на эти вопросы можно понять, что делать с правовой точки зрения.

Здравствуйте.

Если вы не являетесь плательщами налога на землю, не являетесь собственниками участка, то вы являетесь ненадлежащими истцами. Вы решили заняться самостоятельно спором, в котором не разбираетесь. Это сложная категория споров, которая требует тщательной подготовки, достаточных доказательств. Оценка для суда не имеет заранее установленной силой доказательства. Кроме того, отказ в удовлетворении иска лишает Вас права подачи иска заново с тождественными требованиями.

Здравствуйте.

Саму сделку провести можно, если рассматривать в целом о всех негативных последствиях, но переход прав собственности невозможно зарегистрировать пока на доле обременения. Если обременения наложены из-за долгов, то, прежде всего, необходимо разбираться с долгами уменьшать, списывать при наличии на то оснований.

Здравствуйте.

Для продажи ёлок нужны документы, подтверждающие право собственности на землю и деревья. Обратитесь в местные органы власти (администрацию, сельсовет) для уточнения порядка оформления документов на вывоз и продажу. Возможно, потребуется лесоустроительная документация.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Разместить торговый павильон на земельном участке, принадлежащем больнице, можно только с согласия собственника данного участка. Вам необходимо обратиться в администрацию больницы с официальным запросом и предложением об использовании этого участка. Также возможны дополнительные согласования с местными органами власти, так как размещение торговых объектов может регулироваться местными нормативными актами. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.