-
Вопрос № 00099494
Мы купили дом 2021 году в селе за материнский капитал с доплатой, официально черед нотариуса оформили, на детей распределили доли, продавец дома была тетя пенсионерка, она старенькая пенсионерка, ее дети умерли, а внуки не помогали ей. Она нам предложила купить ее дом и мы согласились с мужем. Мы сделали ремонт в доме и разрешили тети доживать старость. Мы живем в Москве в Крым село приезжаем раз в год. И вот в сентябре 2025 тетя говорит хочу вернуть дом обратно, внуки появились хотят вернуть дом! Подскажите: продавец продал дом 4 года назад договор продажи могут расторгнуть?!
Татьяна, здравствуйте. Без вариантов: купленный Вами дом, безусловно, останется в вашей с мужем и детьми собственности. Оснований для оспаривания сделки, заключенной 4 года назад, у тети нет. ПРи этом, надо понимать, что по Закону, у стороны сделки имеется только год с момента заключения сделки на её оспаривание. На Вашем месте я бы не переживал по поводу претензий тети, намеревающейся развернуть сделку. В покупке дома, тем более, были задействованы средства материнского капитала. Ваш договор никакой суд в судебном порядке, при изложенных Вами обстоятельства, не расторгнет никогда.... Тетя в данной ситуации какой-то черной неблагодарностью отвечает на ваше согласие на её проживание в её бывшем доме.... В случае, если тетя все таки пойдет в суд с иском, представьте в суд отзыв на исковое заявление с изложением обстоятельств совершения сделки, приобщите все документы, касающиеся сделки. А также в обязательном порядке заявите ходатайство об отказе в удовлетворении иска по причине пропуска процессуального срока обжалования сделки...
Не переживайте) Всё будет у вашей семьи хорошо)
Здравствуйте. Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или в судебном порядке, если будут доказаны обстоятельства, предусмотренные Главой 29 Гражданского кодекса РФ. Однако в вашей ситуации такие обстоятельства не наблюдаются. Если продавец подаст иск о расторжении договора, вы можете обратиться в суд с заявлением о применении последствий пропуска срока исковой давности, который составляет 3 года. Это может служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Успехов и благополучия Вашей семье!
Здравствуйте, Татьяна.
У продавца, при описанных Вами обстоятельствах, не получится вернуть недвижимость обратно. Если все делалось надлежащим образом, то есть реально передавались денежные средства, сделка проходила у нотариуса, продавец и покупать подписали договор купли-продажи, стороны не были введены в заблуждение или в отношении них не было совершено преступление, то в данном случае расторгнуть договор купли-продажи и вернуть дом обратно не получится.
На моей практике имел место аналогичный спорт. Теоретически это возможно, но всё зависит от исходных данных. Обращайтесь, проанализируем
