-
Вопрос № 00096212
Направила обращение УК Олимп без подписи согласно https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34237/295700df45f49cc86c21af0c849abdeb9de1d92c/ , УК аргументировала фз 59 и настаивала на том что у обращения должна быть подпись,на что получила аргументацию В 2019 году Верховный Суд Российской Федерации постановлениями от 15.02.2019 № 48-АД19–2 и № 88-АД19–2 отменил постановления нижестоящих судов, которыми руководители управляющих компаний привлечены к ответственности по ст. 5.59 КоАП РФ за нарушение предусмотренного Федеральным законом № 59-ФЗ срока рассмотрения обращения.
Суд указал, что управляющая многоквартирным домом компания является юридическим лицом, которое создано для получения прибыли, и не относится к организациям, осуществляющим публично значимые функции. Правоотношения собственника помещений в многоквартирном доме и управляющей компании носят гражданско-правовой характер, вследствие чего, требования Федерального закона № 59-ФЗ на них не распространяются [5]. Далее ответили "Заявление собственника, поданное в управляющую компанию многоквартирного дома, должно содержать его подпись, так как это является требованием гражданского законодательства для подтверждения намерения совершить юридически значимое действие. Без подписи заявление не имеет юридической силы, поскольку отсутствует подтверждение того, что оно было подано самим собственником (нанимателем) помещения мкд." На вопрос "Требования к юридически значимым дейсвтиям(в данный момент обращение к ук) согласно какому закону должны содержать подпись? Аргументируйте" ответа дано не было. Поясните пожалуйста их аргументацию и требования к термину юридические значимые действия, правы ли они аппелируя к этому? Могу ли я подать в прокуратуру в случае отказа регистрации моего обращения и каков шанс выиграть дело и взыскать с ук штраф?
Здравствуйте, ФЗ №59‑ФЗ (о порядке рассмотрения обращений) к УК не применяется — так указал ВС РФ (постановления от 15.02.2019 №48‑АД19‑2 и №88‑АД19‑2). Соответственно привлечение по КоАП РФ ст.5.59 проблематично. УК вправе требовать идентификации заявителя — для ряда юридически значимых действий требуется письменная форма (ГК РФ, нормы о письменной форме сделок). При этом ЖК РФ ст.161 и Закон о защите прав потребителей обязывают рассматривать обращения. Отправьте заявление заказным или электронно с подтверждением; жалоба в прокуратуру имеет основания, успех зависит от доказательств отказа.
УК вправе требовать идентификации заявителя — для ряда юридически значимых действий требуется письменная форма (ГК РФ, нормы о письменной форме сделок). - для каким именно юридически значимым действий требуется письменная форма? Подходит ли данное требование конкретно в моем случае? Текст заявления прикрепили, моя почта, фио и адрес, дата были заполнены, без подписи
Присоединяясь к вышеизложенному, подтверждаю, что подпись заявителя обязательна, поскольку как между УК и собственниками помещений договорные отношения, и заявление должно однозначно идентифицировать лицо как сторону договора.
Рекомендую пользоваться официальным государственным ресурсом — Государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», именно ГИС ЖКХ является официальным источником размещения информации управляющими организациями, ТСЖ и иными исполнителями коммунальных услуг. Через личный кабинет в ГИС ЖКХ вы можете направлять обращения своей управляющей организации. Это полностью заменяет отправку почтовых писем или регистрацию заявлений в офисе УК. Обращение фиксируется в системе и сопровождается электронной подписью, что придаёт ему юридическую силу.
Управляющая организация обязана ответить в сроки, установленные законодательством (от 2 до 30 дней в зависимости от содержания обращения). В случае отсутствия ответа в установленный срок система автоматически формирует жалобу в надзорный орган, что влечёт привлечение УК к административной ответственности.
