-
Вопрос № 00094074
У меня есть долг перед банком. Но есть ипотека-сумма маленькая .хотим выйти на мировое с банком по ипотеке. Получается: что я сама не могу за себя платить ?Ведь тогда другой банк начнет искать у меня деньги?Я нашла человека готового платить за меня .Получается мой кредитный договор уйдет к нему и если я передам ему деньги а он от своего лица заплатит -то квартира по документам станет его? Мне нужно будет с ним потом делать сделку купли-продажи чтобы вернуть себе квартиру?
При заключении мирового соглашения по ипотеке в деле о банкротстве, обязательным условием является наличие третьего лица, который возьмёт на себя обязательство по оплате ежемесячных платежей по ипотеке в период проведения процедуры реализации имущества.
По условиям мирового соглашения, третье лицо не становится стороной по договору ипотеки и не приобретает прав и обязанностей по договору ипотеке (это должно быть прописано в мировом соглашении).
В принципе третье лицо может с вас взыскать ту сумму, которую внесёт за вас банку в процедуре банкротства.
Вообще, обычно третьим лицом выступает близкий должнику человек и таких ситуаций по взысканию денег не должно возникать в принципе.
Для страховки от таких ситуаций в тексте мирового можно прописать, что третье лицо отказывается от прав требования с вас внесённых им денег по договору ипотеки в процедуре вашего банкротства или же он может писать вам расписку под каждый платеж, что это вы ему дали эти деньги.
Но лучше просто найдите надёжного человека, чтобы не возникало таких ситуаций.
Здравствуйте. Если третье лицо оплатит вашу ипотеку, долг погасится, но оплата чужими средствами сама по себе не передаёт право собственности — переход права возможен только через отдельную сделку (купля‑продажа, уступка и т.п.) и регистрацию в Росреестре (ФЗ «О государственной регистрации прав»; нормы ГК РФ об исполнении обязательств и цессии). Человек, оплативший за вас, получает право требовать с вас возврата уплаченной суммы по договору или в порядке регресса, если иное не оговорено, а банк после фактического погашения должен снять обременение. Пришлите кредитный и ипотечный договоры — подготовлю вариант мирового соглашения и договор между вами и плательщиком, чтобы сохранить квартиру и минимизировать риски.
то есть если банк подписывает мировое с третьим лицом о том что он доплачивает ипотеку за меня на тех же условиях как в кредитном договоре-то квартира все равно моя?
Приветствую. Советую все устные договоренности с третьим лицом, передачу денег ему фиксировать на бумаге. Чтобы потом после погашения реестра квартира Вам обратно вернулась. Если нужна помощь в составлении - обращайтесь
меня интересует вопрос именно о том что по факту же при мировом соглашении мой ипотечный договор перейдет к третьему лицу и получится(так как я банкрот и не могу сама за себя платить) при досрочном погашении, квартира останеся в собственности третьего лица так?
к нему перейдут права требования об оплате долга и ипотека, собственность должна остаться у Вас. А остальное уже зависит от Ваших договоренностей с третьим лицом, о чем я говорил выше (и о чем говорил коллега выше как я помню)
Здравствуйте, нужно все детально посмотреть, чтобы вас не обманули.
что именно от меня нужно?
Ипотечный договор отправьте на почту в моей анкете.
Ипотечный кредитный договор.
к сожалению обьем кре договора не допустим для данного сайта
Вы можете отправить договор для анализа на воцапп или электронную почту в моей анкете.
