-
Вопрос № 00100858
Покупаем дачу у человека, который собирается оформлять банкротство. Ему посоветовали оформить сделку купли-продажи после банкротства. Чем это обернется для нас, покупателей. Когда нам лучше выходить на сделку? До или после начала процедуры банкротства? Или дождаться его окончания. Но ведь процесс может затянуться. Как нам лучше поступить?
Здравствуйте. Риски серьёзные: конкурсный управляющий может оспорить сделки до банкротства как предпочтительные/фиктивные, а после открытия производства распоряжается имуществом — продажа без его согласия рискует быть признана недействительной. Рекомендации: проведите правовую и имущественную проверку; перевод средств через нотариальный депозит/эскроу; требуйте письменных гарантий и обязательств продавца или согласия конкурсного управляющего; оформляйте через юриста по банкротству. Самый безопасный вариант — дождаться окончания процедуры или получить согласие управляющего.
В рамках процедуры банкротства должника может быть реализована часть или все его имущество для удовлетворения требований кредиторов. Т.е. существует вероятность, что дача будет продана в ходе конкурсного производства третьим лицам, а совсем не Вам.
Кроме того, практически все сделки по отчуждению имущества должника за 3 последних года могут быть оспорены.(глава III.1 Федерального закона №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Вопрос очень сложный.
В любом случае, крайне сомнительная сделка с недвижимостью. Думайте.
Лучше не покупать, но если очень хочется, можете составить предварительный договор, а сделку регистрировать после банкротства.
