Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог с продажи имущества?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Налоговое право

Изменится ли срок владения и нужно ли платить налог при переводе нежилого дома в жилой? И нужно ли платить налог с продажи при этом продавцу?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте.
Перевод нежилого дома в жилой сам по себе не «перезапускает» срок владения — для целей налогообложения считается дата возникновения права собственности (госрегистрация, ГК РФ; ФЗ №218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости).
Согласно НК РФ ст. 217 освобождение от НДФЛ при продаже зависит от минимального срока: для жилых объектов — 3 года, для прочей недвижимости — 5 лет; при несоблюдении нужно платить НДФЛ 13% для резидентов (30% для нерезидентов).
Перевод в жилой может изменить кадастровую стоимость и налог на имущество, но не дату начала владения — чтобы избежать лишних выплат, нужно правильно оформить перевод и подготовить подтверждающие документы о дате приобретения.
Пришлите выписку ЕГРН и документы о переводе/покупке — подготовлю точный расчёт налога и пошаговый план.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по налоговому праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Измениться, станет с момента перевода.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России перевод нежилого помещения в жилое может иметь налоговые последствия, которые зависят от ряда факторов.

1. Срок владения: Согласно Налоговому кодексу РФ, если вы владеете недвижимостью более минимального срока, то при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет, но может быть сокращен до 3 лет в некоторых случаях, например, если имущество получено в дар от близкого родственника или в порядке наследования. При переводе здания из категории нежилого в жилое срок владения, необходимый для освобождения от налога, не изменяется, так как объект недвижимости остается тем же, изменяется только его назначение.

2. Налог при продаже: При продаже недвижимости, если вы владеете ею менее минимального срока, налог платится на разницу между ценой продажи и затратами на приобретение. Если объект был переведен из нежилого в жилой, это само по себе не влияет на необходимость уплаты налога. Однако важно документально подтвердить все расходы, связанные с приобретением и преобразованием объекта, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

3. Особенности учета и оценки: При переводе недвижимости из нежилого в жилое может измениться ее кадастровая стоимость, что может повлиять на расчет налога, если продажа происходит по цене, ниже 70% от кадастровой стоимости.

В любом случае, прежде чем предпринимать какие-либо действия, связанные с недвижимостью, рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом для анализа конкретной ситуации и получения подробных рекомендаций.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи имущества ?

    2 ответа

    Я владею 1/2 дома и 1/2 участка, во владении меньше 3 лет, скажите пожалуйста, как мне не платить налог при продаже участка и дома?

    Гурьев Вадим Иванович

    Гурьев Вадим Иванович

    Смотря какой налог, речь идет ведь о не половине дворца, а избе скорей всего, то вопрос стоит о копейках, тогда…
    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Если продадите за стоимость ниже или равной чем сами покупали налог не оплачивается. на данный момент срок владения 5 лет…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи имущества

    4 ответа

    Родители купили дом в 2011 году, в 2019 году выделили доли двум детям. В 2021 году продали. Один ребенок несовершеннолетний, второму на момент продажи было 22. Налоговая требует детей уплатить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласна с коллегами. Много вопросов по проведённым сделкам, долям, а также какие требования были выставлены. Если нужна подробная консультация,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    изучать надо все истории сделок, с каких долей начислен налог по требованию ФНС. Оспаривать требования можно если будет установлено, что…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога

    2 ответа

    Продали квартиру в апреле 2023 года. Собственников 2 человека, жена и муж. Вопрос: Крайний срок оплаты налога от продажи имущества когда будет ? Спасибо.

    Невеленко Александр Алексеевич

    Невеленко Александр Алексеевич

    до конца апреля 2024г. по сданной декларации.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц, полученный от продажи имущества, должен быть уплачен в течение 30 дней с…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи имущества

    4 ответа

    Добрый день! Я гражданка РФ, но по результатам 2024 года являюсь налоговым нерезидентом РФ. В 2024 году мною была продана дача на территории РФ, полученная в дар от мамы, продана…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы получили в дар дачу и продали её будучи налоговым резидентом РФ, налог не оплачивается, нужно сдать декларацию.
    Карасулова Наталья Викторовна

    Карасулова Наталья Викторовна

    Нет, не должны.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я избежать уплаты налога с продажи имущества?

    2 ответа

    У меня были в собственности дом и земельный участок (менее 3-х лет, получила в 2022 году). 1/4 земли и дома достались по наследству, 3/4 земли и дома по договору мена,…

    Карасулова Наталья Викторовна

    Карасулова Наталья Викторовна

    Если проданные объекты находились в собственности менее 3 лет, то нужно платить налог. При этом при расчет сумма дохода уменьшается…
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Да, вы можете избежать уплаты налога с продажи дома и земельного участка, если соблюдены определенные условия. 1. Налог с продажи…
    Перейти к вопросу

  • Надо ли платить налог,если дом попал под расселение,а квартира продана?

    2 ответа

    Дом расселен.Дали другую квартиру.Продали её.Надо ли платить налог с продажи имущества,если в расселеной квартире я жила более трёх лет?

    Купцова Елена Федоровна

    Купцова Елена Федоровна

    Здравствуйте. В данном случае имеет значение срок владения НОВОЙ квартирой. Срок владения старой значения не имеет. Если новая квартира единственная,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нет, налог платить не нужно, если соблюдены условия налогового вычета.  
    Перейти к вопросу

  • Продажа зарубежного имущества налоговым резидентом РФ.

    1 ответ

    Гражданка республики Казахстан, являющаяся единственным владельцем квартиры на территории республики Казахстан, приобретенной менее 5 лет назад по договору купли-продажи, в январе 2025 года получила доход от продажи данной квартиры. Согласно…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. 1) При признании налоговым резидентом РФ (183 дня, ст.207 НК РФ) вы обязаны декларировать и платить НДФЛ с мировых…
    Перейти к вопросу

  • Не могу разобраться, почему меня обложили налогом

    6 ответов

    Не могу разобраться, почему меня обложили налогом, после продажи имущества. пришло письмо, о \"привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения\". суть в том, что тут указано, что я не подал…

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Григоренко Екатерина Сергеевна

    Здравствуйте Если пришло решение о привлечении к налоговой ответственности и вы с ним не согласны - следует обжаловать. При этом…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вам необходимо обратиться к эксперту по налогам вам пришло не письмо с налоговой, а решение о привлечении к ответственности если…
    Перейти к вопросу

  • Налог на криптовалюту

    2 ответа

    Какие документы нужно приложить к декларации 3ндфл в налоговую, на доход с продажи имущества (криптовалюты)? Пытался получить выписку с биржы, но смог получить только таблицу Excel, там не печати ничего…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Для налоговой декларации 3-НДФЛ по криптовалюте необходимо предоставить документы, подтверждающие все операции с криптовалютой, включая P2P-сделки.Документ от Bybit с электронной…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    В соответствии с разъяснениями ФНС к налоговой декларации возможно приложить следующие документы: Выписки с криптобирж с детализацией каждой операции Банковские…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи авто

    5 ответов

    Здравствуйте , покупал авто у перекупа ,который очень просил оставить в дкп цену 10000 ,потом с этим дкп я поставил авто на учёт , по факту машина была куплена за…

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Вам доначислят налог, пени и штрафы лучше сразу делать все по закону
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Как в договоре дкп 10 000 руб., вы зачем им пошли на уступки то? в ФНС есть вся база с…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог с продажи имущества, подаренного близким родственником

    8 ответов

    Добрый день. Родной отец оформил на меня договор дарения автомобиля, я его продала не дожидаясь 3х лет владения. налоговая выставила налог на доход, но насколько мне известно продажа имущества, полученная…

    Судаков Владимир Валентинович

    Судаков Владимир Валентинович

    Продажа автомобиля, полученного в дар от близкого родственника (в данном случае, отца), до истечения трехлетнего срока владения, подлежит обложению налогом…
    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Дарение близким родственником НДФЛ не облагается но у вас продажа автомобиля, находившего менее предельного срока при подаче декларации формы 3-НДФЛ…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ при покупке квартиры

    2 ответа

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
    Никифоренко Нина Андреевна

    Никифоренко Нина Андреевна

    Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку в январе 2020 года, хочу продать, нужно ли мне заплатить налог за продажу квартиры? Другого жилья нет

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то…
    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Налоговому праву

  • Адвокат Кузнецова Антонина Александровна — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Адвокат №3897

    Кузнецова Антонина Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • Налоговое право
    • +10 специализаций
    Практикую уголовное, налоговое, административное право и разрешение корпоративных споров, в том числе включающих в себя указанные отрасли.
    Перейти
  • Адвокат Дробышев Даниил Владимирович — профиль на HARANT
    9.8
    15 отзывов
    Адвокат №3262

    Дробышев Даниил Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Воронеж
    • Стаж более 25 лет
    • 41 судебное дело
    Адвокат по уголовным делам. Заведующий Адвокатской конторой «Дробышев и Партнеры». Имею опыт работы более 25 лет.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Салямов Александр Викторович — профиль на HARANT
    9.2
    33 отзыва
    Юрист

    Салямов Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 11 лет
    • 80 судебных дел
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Специалист в области гражданского, административного, налогового и арбитражного права, обладающий рядом ключевых навыков. Среди них: эмпатия, профессионализм, коммуникативные способности, аналитические…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Налоговое право
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Клеблеева Найля Равильевна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Клеблеева Найля Равильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 25 лет
    • 50 судебных дел
    • Налоговое право
    • +5 специализаций
    Юрист и налоговый консультант для бизнеса. Более 25 лет юридической практики. Основные направления работы: налоговые споры и налоговые проверки, арбитражные…
    Перейти
  • Адвокат Хасанов Сергей Алексеевич — профиль на HARANT
    7.6
    3 отзыва
    Адвокат №10251

    Хасанов Сергей Алексеевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 6 лет
    • 35 судебных дел
    • Налоговое право
    • +8 специализаций
    Более 20 лет года я защищаю законные интересы и права граждан и организаций в правоохранительных органах и судах, а имеющийся…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме