-
Вопрос № 00092403
Здравствуйте, ребенок 14 лет в благоустроенной квартире у бабушки владеет 1/3 доли от квартиры, проживает в другой благоустроенной квартире с родителями, квартира не в ипотеке, там нет доли у ребенка. Эти квартиры находятся в разных регионах. Какое согласие дадут органы опеки на продажу квартиры с детской долей, с обязательством выделить в родительской квартире или родители могут выделить заранее долю в квартире. Нотариус сказала, если у ребёнка заранее не будет доли в другой квартире, то сделку по продаже не оформит, права ли нотариус?
Здравствуйте! Сделка с жилой недвижимостью, в которой есть доля ребёнка, требует согласия органов опеки и попечительства (ФЗ «Об опеке и попечительстве») и соблюдения норм о защите имущества несовершеннолетних (положения ГК РФ и СК РФ о распоряжении имуществом детей). Опека обычно согласует продажу только при обеспечении ребёнку равноценного или лучшего жилого помещения (выделении доли в родительской квартире или предоставлении другого жилья) либо при наличии гарантий использования выручки в интересах ребёнка. Родители могут заранее выделить долю ребёнку, но и такая сделка потребует согласия опеки и надлежащего оформления у нотариуса; нотариус прав, что откажет в совершении сделки без этого согласия. Запишитесь на консультацию — помогу подготовить документы, получить согласие опеки и корректно оформить передачу/выдел доли.
Нотариус вам так сказала, поскольку необходимо одобрение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего. А у вас его нет. Получите разрешение и он на условиях опеки уже оформит вам вашу сделку.
Здравствуйте. Нотариус права. Органы опеки не дадут согласие на продажу доли ребенка без предварительного предоставления ему равноценного жилого помещения в собственность.
