Кто может получить бесплатный чип для нового домофон?

Суть ситуации и правовая оценка:
В вашем случае домофон установлен в подъезде многоквартирного дома, договор с собственниками квартиры не заключался, и бесплатно выдан только один чип на квартиру, несмотря на то, что собственников четыре. Вопрос касается порядка предоставления доступа к общедомовому имуществу и регулирования отношений с организацией, обслуживающей домофон.

Применимые нормы:
Домофон и его оборудование, установленные на входе в подъезд, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Решения о порядке использования и обслуживания общего имущества принимаются общим собранием собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Вопросы доступа к подъезду, в том числе выдачи ключей или чипов, должны регулироваться условиями договора с компанией, обслуживающей домофон, и/или решениями общего собрания собственников.

Риски, сроки, нюансы:
— Если договор с компанией не заключён ни с одним из собственников квартиры, а только с управляющей организацией или ТСЖ, то порядок выдачи чипов определяется условиями этого договора и/или решением общего собрания собственников.
— Обычно бесплатно предоставляется один-два чипа на квартиру, остальные — за дополнительную плату. Это не регулируется федеральным законом, а зависит от условий обслуживания, утверждённых на общем собрании или прописанных в договоре с сервисной компанией.
— Если ограничения по количеству чипов не утверждены общим собранием, требование платы за дополнительные чипы может быть оспорено, как ограничение права пользования общим имуществом.

Пошаговые действия:
1. Уточните, кто и на каком основании заключил договор с компанией, обслуживающей домофон (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или отдельные собственники).
2. Запросите у управляющей организации или ТСЖ копию протокола общего собрания собственников, где принималось решение об установке домофона и порядке выдачи чипов.
3. Ознакомьтесь с условиями договора на обслуживание домофона (его может предоставить управляющая организация).
4. Если в документах нет ограничений на количество чипов для собственников, обратитесь письменно к обслуживающей компании и управляющей организации с требованием выдать чипы всем собственникам (или на каждого проживающего, если это предусмотрено).
5. В случае отказа — направьте жалобу в управляющую организацию, жилищную инспекцию или районную прокуратуру.

Что нужно уточнить:
— Было ли общее собрание по вопросу установки домофона и какие решения приняты?
— Кто является стороной договора с компанией по домофону?
— Сколько человек фактически проживает в квартире и сколько чипов требуется для обеспечения доступа?

Если потребуется более детальная оценка или подготовка обращения, рекомендую обратиться к юристу для анализа документов и ситуации.