Приватизации?

Добрый день, такая ситуация, в приватизированной квартире проживает моя бабушка, у неё двое сыновей, 16 лет назад бабушка была главным квартиросъемщиком и младший сын попросил на него переписать ответственность главного квартиросъемщика, приватизировать квартиру и сделать его собственником жилья уверял, что будет оплачивать все квитанции и т.д., старший сын при этом уже не проживал в квартире, но числился просто прописанным лицом, все лица дали согласие на смену главного квартиросъемщика, приватизации и назначению собственника.

Спустя 12 лет, младший сын (собственник) съехал с приватизированной квартиры к жене, но он не выписался и не передал права собственности, в квартире осталась проживать только моя бабушка-их мама. Спустя 4 года, после того, как младший сын съехал - бабушке и старшему брату начали названивать из конторы Росдолг и угрожать, что арестуют их счета, напишут работодателю, подадут в суд и т.д. по причине того, что все эти 4 года ни одна из квитанций для УК не была оплачена. Бабушка и старший брат подумали, что это какая-то ошибка поехали к младшему брату (собственнику), хотели мирно решить вопрос и разобраться в ситуации, т.к. трубки от них он не брал, по итогу, главный квартиросъемщик их даже не пустил на порог и сказал через дверь, что он 4 года не живёт в этой квартире и ничего оплачивать не собирается, а т.к. старший брат там тоже не живёт, а живёт только их мама, но он (старший) немного больше имеет заработка, чем младший сын (собственник), то он пусть и "выручает" маму, оплачивает все долги, а там набежало порядка 150 тыс.р. Дело в том, что все эти люди порядочные, никто не пьёт и не ведёт аморальный образ жизни, но просто в какой-то момент младший сын решил со всеми поругаться на материальной основе.

Вопрос, кто все же должен оплатить эту задолженность перед УК? Главный собственник или долг должен распределиться между всеми прописанными там лицами? Даже если и второй вариант, то почему контора Росдолг трясёт выплаты и угрожает только старшему сыну (он там только прописан, больше прав у него нет), а с младшего (собственника) ничего не трясёт по причине, что тот не берет от них трубки и Росдолг заставляет оплатить задолженность того, кто эти трубки берет, а т.к. их мама - пенсионерка, то с неё трясти нечего. Ей они сначала тоже пытались угрожать, названивали на домашний телефон и почти довели до инфаркта, но потом перестали и зациклились только на старшем сыне. Как в этой ситуации действовать?
(все действия происходят в Щёлковском районе МО)

Дополнение: ещё 4 года назад, новый собственник забрал все документы по квартире и всей информацией по ответственностям у своей матери, а у неё также хранился экземпляр старшего сына, с тех пор документы никто не видел, как можно их поднять в архивах и узнать подробности всех действий, которые происходили 16 лет назад при смене главного квартиросъемщика?

Ким Галина Владимировна

долги оплачивают все зарегистрированные лица в соответствующей пропорции. Долги уменьшаются, списываются. Важно были ли суды или нет, поскольку юр.действия совершенно разные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе запросить информацию о совершенных действиях в отношении данного жилья. Получение копий документов платная услуга.

Собственники, зарегистрированные обязаны оплачивать услуги ЖКХ в соответствующих пропорциях с некоторыми исключениями.

Долги могут быть уменьшены при правильном использовании своих прав и не только, в вашей ситуации можно использовать другие варианты для решения спорных вопросов и не только.

Насколько помню, закон о приватизации не позволял включать в приватизируемую массу объекты коммунальной инфраструктуры, если они были единственными в населённом пункте. Что сейчас сделать, если они были приватизированы и что делать, если их не приватизировали, но муниципальная администрация недавно передала их из муниципальной собственности в частные руки?

Ким Галина Владимировна

Нет, не правильно. Такие объекты могли быть приватизированы, чем многие успешно пользовались умеючи) Некоторые способы перехода прав собственности являются неразрывно длящимися во времени, но в конечном итоге переходят от балансодержателя новому собственнику на тех или иных правах. Начинать правовую политику в части проверки законности передачу прав, конечно, можете, но если вы знаете все тонкости правоприменения, у вас есть временные, финансовые возможности. Обжалованием распоряжения адм-ции вы ничего не добьетесь. Такие дела длятся годами и стоят немалых денег.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если они были приватизированы, нужно начинать с оспаривания постановления в порядке КАС РФ.

Какие риски при оформлении дарственной на квартиру в соц найме. (в стадии приватизации). Такая ситуация: у моей тети есть квартира в соц найме, дом аварийный. Юрист управляющей компании сказал что она за свою квартиру получит минимальную выплату, потому что был неправильно оформлен какой-то документ. Поэтому ей нужно передать свою квартиру по дарственной тогда новый собственник после расселения получит за квартиру большую стоимость. я опасаюсь на себя оформлять доверенность, т.к у тетки есть долги перед банком.

Думенов Вадим Викторович

Добрый день! Квартиру в соц.найме нельзя подарить, т.к. наниматель не является собственником такой квартиры, а совершать сделки с квартирой может только её собственник.

Ватолин Александр Иванович

Признание сделки недействительной. Если дарственная оформлена до завершения приватизации, она юридически ничтожна (квартира в соцнайме — не собственность тети).
Кредиторы могут оспорить сделку после приватизации как фиктивную (ст. 170 ГК РФ), если дарение направлено на уклонение от долгов.
Риск взыскания долгов на вас
Если квартира перейдет к вам по дарственной, кредиторы вправе требовать взыскания долгов тети через суд, если докажут, что сделка ухудшила её платежеспособность (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»).
Проблемы с расселением
Муниципалитет может отказать в повышенной выплате новому собственнику, если заподозрит схему для завышения компенсации.
Налоговые риски
При дарении не близкому родственнику вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Оформите приватизацию до дарения.
Проверьте, разрешена ли приватизация аварийного жилья в вашем регионе.
Погасите долги тети до сделки или получите письменное согласие кредиторов.
Высокие риски финансовых и судебных претензий. Действуйте только после полной проверки юридической чистоты сделки.

У меня была комната в общежитии, в соц.найме и там образовалась задолженность. Сейчас нас переселили из этого общежития как из аварийного жилья в квартиры. Я, естественно, сразу её приватизировала. Но задолженность с меня высчитывают приставы. Могут ли меня лишить приватизации на новую квартиру, если я не погашу долг в течение месяца?

Байрамалиев Шахин Шабан Оглы

Согласно действующему законодательству, наличие задолженности по коммунальным услугам не препятствует процедуре приватизации муниципального жилья. Однако приватизация сама по себе не освобождает вас от обязанности уплатить имеющийся долг. Важно понимать несколько ключевых моментов относительно вашей ситуации:

1. Приватизация и долги
Вы правильно поступили, приватизировав новую квартиру. Согласно законодательству, процесс приватизации не прекращается автоматически из-за наличия задолженности. Ваш долг сохраняется независимо от того, приватизировали вы новое жилье или нет. Задолженность останется на вашем имени и подлежит обязательному погашению.

2. Последствия невыплаты долга
Даже если вы приватизировали новую квартиру, ваш долг продолжает существовать. Это значит, что судебные приставы могут принять следующие меры:

Приставы могут удерживать сумму задолженности из ваших доходов, включая заработную плату, пенсию и другие регулярные выплаты.
Они могут направить исполнительный лист вашему работодателю или пенсионному фонду для удержания части заработка.
Возможны ограничения на ваше имущество, если долг значительный и покрывает вашу задолженность.

Важно отметить, что ваша новая приватизированная квартира защищена от принудительного взыскания, если она является вашим единственным жильём. Однако в случае значительных долгов могут быть предприняты шаги по ограничениям, например, ареста имущества, банковского счёта или запрету выезда за границу.

3. Возможность лишения новой квартиры
Ваша приватизированная квартира не может быть отобрана или потеряна вследствие задолженности по предыдущему месту проживания, если это единственное жилье. Законодательством предусмотрено, что единственное жилье гражданина неприкосновенно и не может быть объектом взыскания по долгу, за исключением случаев ипотечного кредитования.

Если вы столкнулись с проблемой исполнения решений судебных приставов, рекомендуется предпринять следующие шаги:

Проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на вопросах жилищного законодательства, чтобы убедиться, что ваши права защищены.
Рассмотрите возможность реструктуризации задолженности путем заключения соглашения с кредитором или управляющей организацией.
Погасите задолженность частями, чтобы минимизировать последствия ограничений и предотвратить возможные негативные последствия.

Подытоживая, ваша приватизированная квартира остаётся вашей собственностью и не может быть конфискована или утрачена в результате задолженности по старому месту жительства. Однако задолженность остается актуальной и подлежит обязательной выплате.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, при условии, что оно не является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке не может быть обращено взыскание.

Ситуация: клиент приватизировала квартиру, в которой прописана несовершеннолетняя дочь. Квартира долгое время пустовала до приватизации, и все задолжности по ЖКХ перешли новым собственникам. Клиент обратилась с запросом на снижение долга. Как это возможно провести? Что для этого понадобиться? С чего начать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Начните так: 1) Получите выписку ЕИРЦ/УК по лицевому счёту и детализацию начислений; 2) соберите документы — свидетельство о праве собственности/свидетельство о приватизации, выписка ЕГРН, справки о зарегистрированных/фактически проживавших, показания счётчиков; 3) направьте в УК/ЕИРЦ письменное заявление о перерасчёте (за период фактического неиспользования) с приложениями; 4) при отказе — жалоба в ГЖИ, прокуратуру и иск в суд с требованием перерасчёта; 5) проверьте возможность субсидий или рассрочки у соцзащиты.

Здравствуйте! Подскажите как поступить в ситуации. Досталось квартира по наследству, приватизировала в 2020 году, сейчас обнаружилось, что счет за отопление приходит на полную площадь квартиры, но трубы отопления были срезаны на кухне, в коридоре и туалете еще в 1972 году. То есть 53 года переплачивали за отопление. Позвонив в обслуживающую компанию и объяснив всю ситуации они подтвердили, что отопление начисляется сейчас и вправду за всю площадь, сказали писать заявление и прикладывать документы доказательства. Но о срезе труб ни в одном документе нет и речи, получится ли сделать пересчет с момента приватизации квартиры или только по факту фиксировать отсутствие труб? У соседей такая же история, только сейчас выяснилось и тоже ни одной записи в тех паспорте о срезе труб.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Это переустройство называется, а его можно проводить только с общего согласия собственников жилья. Без оформления этого фактп, Вам так и будут начислять за отопление.

Петрищев Андрей Сергеевич

В Вашем случае нужно понимать, что имеется ввиду под срезанными трубами.

Если просто срезали радиаторы, а сами стояки остались, при этом документально это не оформлено и не согласовано, оснований для перерасчета платы не имеется.

Здравствуйте, всегда платили капитальный ремонт исправно. Метраж квартиры стоял 39,6. Сейчас капитальный ремонт без объяснений сменил метраж на 40,3 и выставил долг за эти 0,7 начиная с 2014 года. Так как у меня нет бти на квартиру, я могу предположить, что это балкон. Но балкон ведь не считается в капремонт. Так же из-за отсутствия бти, я не знаю, 40,3 это квартира с балконом или без. Делать бти за 1700, чтоб компенсировать 700 будет глупо. По идее, у капремонта должен быть бти, на основании которого, они сделали такое. В любом случае, правы они в метраже или нет, разве я должна оплачивать их оплошности? Договор дарения оформлен в 2003 году. В приватизации 1999, в 40,3м перечислены все помещения, кроме балкона. Но в законодательстве написано, что в метраж его перестали включать после 01,03.2005. Получается, что и у меня непонятная ситуация в документах.

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, при расчёте размера взноса на капитальный ремонт площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Балконы исключены из общей площади по ч. 5 Ст. 15 ЖК. Регоператор обязан обосновать 40, 3 м² (ст. 31 ЖК). Запросите документ, приложите выписку ЕГРН; требуйте перерасчёт, долг старше 3 лет – списать (ст. 196 ГК). Откажут — жалоба в ГЖИ, затем суд.

Здравствуйте! Моя мать обанкротилась. Ранее у нас было субсидиарное производство по коммунальным платежам. Мы собственники (по приватизации) квартиры с 2006 г. На тот момент мне было 5 лет (д.р. 01.11.2001). Был один лицевой счет на мою мать, летом или осенью 2023 г. мы разделили лицевые счета и мне вменили долг в размере 1/3 (моей части собственности). В банкротство мать вступила в феврале 2024 г. Ей списали задолженность по коммунальным платежам до февраля 2024 г. Мне же пересчет не сделали никакой. Вопрос: мне должны сделать пересчет на момент достижения мною дееспособного возраста (18 лет - 01.11.2019) или же пересчет с момента разделения лицевых счетов , то есть с лета или осени 2023 г., тк было субсидиарное производство? Или тк в этот момент были обе ответственны , то пересчет именно с момента совершеннолетия ?

Байдак Зоя Михайловна

Долг по квартире за вас до 18лет обязана была оплатить мама. Сейчас его придется выплачивать самой.

Здравствуйте.
Квартира находилась у меня в социальном найме сроком на 5 лет.
05.09.2025 г. квартира была приватизирована, право собственности зарегистрировано на мое имя.

Недавно через портал «Госуслуги» я получила уведомление о наличии задолженности за отопление и горячее водоснабжение. В течение всего срока социального найма в квартире никто не проживал, показания приборов учета не передавались, так как о ресурсоснабжающей организации я узнала только после получения уведомления о задолженности.

Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг как у собственника возникает с момента государственной регистрации права собственности, и задолженность за период до приватизации не может быть возложена на меня как на собственника?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам правильно долг насчитали, с даты заключения договора соц.найма обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Скрябин Александр Сергеевич

Здравствуйте, в соответствии с п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

За 3х комнатную (приватиз) кв в долевой собственности с сестрой ( по 1/2 у каждой) скопилась задолженность по ЖКХ за 6 мес. Я в этой кв не живу больше 5 лет, и жить не буду , сестра там одна осталась после смерти родителей: я, ей сказала или ты платишь за свое потребление полностью или размен, но она и платить ничего не хочет и менять не хочет, в итоге ЖКХ никто не оплачивает. Я хочу свою долю монетизировать, т е продать, но нужно ждать еще 1.5г с момента приватизации. Вопрос: будет суд по ЖКХ, могу ли я потребовать, чтоб ресурс и все что связано с потреблением полностью оплачивала сестра по счетчикам, а мне лишь 1/2 строчек в квитанции касательно содержания дома, капремонт. Я, ж не живу там, ничем не пользуюсь, доступа к счетчикам нет, живу в отдельной своей кв купленной в 2020 г и оплачиваю счета там полностью, почему я должна еще и там ресурс оплачивать, человек же не может на 2 адреса потреблять...

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо сестра оплачивает, либо сдаете внаем, а потом продаете свою долю.

Добрый вечер! На работе отцу выдали дом и оформили соцнайм. Ордер выдали на его имя в 1995 году. В 2012 году он умер и квитанции за соцнайм перестали присылать. В 2020 году мама через суд оформила землю в собственность, а дом, в силу определённых обстоятельств, не получилось. В начале 2025 г занялись оформлением дома, и в этом же году администрация сельского поселения провела инвентаризацию и обнаружилось, что наш дом нигде не числится. В сентябре выдали квитанции на оплату за 2023, 2024, 2025 г. При том, что дом оформили в собственность муниципалитета в октябре 2025 года. Сейчас идёт процесс приватизации, 2025 год оплачен. Могу ли я не платить за предыдущие два года?

Хрушкова Ксения Алексеевна

Здравствуйте! Так как вы являетесь членами семьи нанимателя, то на вас распространяются те же права и обязанности относительно пользования и содержания жилого дома. Если после смерти нанимателя данный объект недвижимости из вашего фактического владения не выбывал, соответственно обязанность по содержанию и оплате не прекращалась.Факт отсутствия надлежаще оформленных документов на объект недвижимости не отменяет обязательства нанимателя по его содержанию, если факт социального найма был подтвержден ранее. После приватизации задолженность останется и может быть взыскана в судебном порядке с собственника жилого дома.

Здравствуйте.

Мой вопрос заключается в том, на сколько УК может урезать сумму долга (в виде вычета части пени) при заключении соглашения о рассрочке (реструктуризации долга)? Как работает данное соглашение с организационной/юридической точки зрения?

Моя ситуация подробно: я - собственник (1/2 доля). Квартира приватизирована в августе 2025 году, 2 собственника (уже совершеннолетние дети), 2 отказника от приватизации (родители в разводе). Ранее при соц. найме лицевые счета были поделены между родителями, после приватизации бухгалтерия сделала 1 лицевой счет (на одного из собственников), в котором сложила все предыдущие задолженности. Задолженность формировалась с 2011 года (я была несовершеннолетней до 2018). Итого на лицевом счете на мое имя: 1 млн руб.. Я оплачиваю квитанции с момента вступления в собственность. Наша конечная цель -- продажа квартиры в течение года, поэтому оспаривать сложение всей суммы задолженности не имеет для меня смысла, главное -- закрыть эту задолженность (и уменьшить насколько это возможно). Я узнала, что юр. отдел УК готовит на меня документы для подачи в суд. Я назначила встречу с юрид. отделом УК, где будет обсуждаться вопрос рассрочки и уменьшения суммы долга (отсюда и вопрос в начале сообщения). Также хотела проконсультироваться о возможном суде со стороны УК. Если рассматривать вариант подачи на меня в суд на сумму долга, можно ли будет заявить о сроке исковой давности в 3 года? Списывается ли в таком случае долг, складывавшийся до 2023 года? Будет ли тогда вариант с судом более разумным выходом? И не будет ли проблем при последующей продаже квартиры? Очень хочу разобраться со всеми подводными камнями. Я готова заплатить за подробную юр. консультацию по моему вопросу

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

УК может списать часть пени (иногда до 50-90%) в обмен на гарантии выплаты основного долга. Это договорённость.

В суде можно заявить о сроке давности (3 года). Долги, начисленные до 2023 года, могут быть списаны, если УК своевременно не напоминала о них. Это может значительно уменьшить сумму.

Оба варианта (рассрочка через соглашение или решение суда) позволят в будущем продать квартиру, так как долг будет официально урегулирован. Для точного расчёта и подготовки документов действительно лучше обратиться к юристу.

Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ

Алексеенко Нина Александровна

Вы не обязаны платить ЖКХ за муниципальную квартиру матери, если не проживаете там фактически. Обратитесь в администрацию Якутии с заявлением о прекращении права пользования: приложите прописку, отсутствие ключей/вещей. Долг после смерти матери взыскивать нельзя, он погашается из наследства.
Факт постоянного проживания в другом регионе, основание для исключения из договора соцнайма. При ИП/суде - встречный иск с доказательствами (справка о составе семьи, трудовая).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, долг могли повесить на вас, потому что вы были вписаны в соцнайм и зарегистрированы там. Но если вы давно реально не жили, можно спорить: просите у приставов и в суде отменить долг, требуйте копию договора/допсоглашения, берите справки о вашей регистрации и проживании в Новосибирске. Через суд можно признать, что вы утратили право пользования, и снять начисления. Сама прописка в другом городе не “выписывает” автоматически.

Здравствуйте. Ищу юриста, который специализируется на коммунальных задолженностях (ЖКХ), судебных приказах и работе с приставами.

Ситуация:

Муниципальная комната в общежитии (Сочи). Задолженность по коммунальным платежам накоплена за много лет. Взыскания происходят через суд и приставов — периодически возбуждаются исполнительные производства.

Долг оформлен на меня, а также на отца и брата.

Мне важно разобраться в правильности общей суммы задолженности:

корректны ли начисления

учтены ли оплаты, удержанные через приставов (ФССП)

правильно ли рассчитаны пени

возможно ли применить срок исковой давности

какие есть законные варианты урегулирования

? Отдельно важный момент:
сумма пеней в квитанциях сопоставима с основным долгом.
Очень хотелось бы максимально снизить или полностью списать пени, если это возможно юридически.

Также 2 года назад у меня проходило банкротство — нужно проверить, влияет ли это на коммунальный долг.

Цель:

получить акт сверки и полный понятный расчёт задолженности

учесть все оплаты через приставов

оценить возможность списания/уменьшения пеней

при возможности оформить реструктуризацию для последующей приватизации комнаты

Ищу юриста с реальным опытом по спорам с МУП/УК и коммунальным услугам.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый вечер. Звоните проконсультирую. Краснодар

Получила квартиру от работы. Работаю тренером. Педагогический стаж 15 лет. Могу ли я в дальнейшем приватизировать квартиру?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же пишите, что это служебная квартира, живете там, пока работаете и никакой приватизации.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира не была приватизирована, то ее собственник не имеет права на свободное распоряжение ею, продажу или сдачу в аренду. Кроме того, в отсутствии официального статуса собственника квартиры, возможны проблемы с налоговыми органами и соседями, которые смогут оспорить права на квартиру в судебном порядке.