Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Соцнайм жилого помещения?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Добрый вечер! На работе отцу выдали дом и оформили соцнайм. Ордер выдали на его имя в 1995 году. В 2012 году он умер и квитанции за соцнайм перестали присылать. В 2020 году мама через суд оформила землю в собственность, а дом, в силу определённых обстоятельств, не получилось. В начале 2025 г занялись оформлением дома, и в этом же году администрация сельского поселения провела инвентаризацию и обнаружилось, что наш дом нигде не числится. В сентябре выдали квитанции на оплату за 2023, 2024, 2025 г. При том, что дом оформили в собственность муниципалитета в октябре 2025 года. Сейчас идёт процесс приватизации, 2025 год оплачен. Могу ли я не платить за предыдущие два года?

Хрушкова Ксения Алексеевна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте! Так как вы являетесь членами семьи нанимателя, то на вас распространяются те же права и обязанности относительно пользования и содержания жилого дома. Если после смерти нанимателя данный объект недвижимости из вашего фактического владения не выбывал, соответственно обязанность по содержанию и оплате не прекращалась.Факт отсутствия надлежаще оформленных документов на объект недвижимости не отменяет обязательства нанимателя по его содержанию, если факт социального найма был подтвержден ранее. После приватизации задолженность останется и может быть взыскана в судебном порядке с собственника жилого дома.

Если мой ответ был Вам полезен, оставьте пожалуйста отзыв в моём профиле.
Спасибо за ответ
Татьяна
Примите мою благодарность, Ксения Алексеевна, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Ваш вопрос связан с обязанностью по оплате за социальный наём жилого помещения за предыдущие периоды, когда дом формально не был учтён на балансе муниципалитета и не числился в реестрах.

Разъясняю по существу:

1. Факт социального найма и основания начисления платы


- Правоотношения по договору социального найма возникают при наличии соответствующего договора (ордер 1995 года и фактическое предоставление жилья).
- Плата за пользование жилым помещением по соцнайму начисляется с момента предоставления жилого помещения и до прекращения договора (ст. 67 ЖК РФ).

2. Ситуация с "неучтённым" домом


- Если дом не был учтён как объект муниципального жилфонда (не числился ни в балансе, ни в реестрах), то у муниципалитета не было оснований начислять плату за наём, так как объект де-юре не был их собственностью.
- Выдача квитанций задним числом (за периоды, когда дом не был на балансе и не оформлен в собственность муниципалитета) может быть оспорена.

3. Судебная практика


- Суды часто исходят из того, что пока объект не находится в собственности муниципалитета, правовые отношения по соцнаёму отсутствуют и обязанность по оплате не возникает (см., например, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 23.08.2016 по делу № 33-2491/2016).
- Если жилое помещение не было надлежащим образом учтено и на него не начислялась плата, взыскание платы за прошлые периоды не допускается, если не докажут, что вы фактически пользовались услугами.

4. Ваши действия


- Письменно обратитесь в администрацию с требованием разъяснить правовое основание начисления платы за 2023 и 2024 годы, приложив документы о том, что дом был принят в муниципальную собственность только в октябре 2025 года.
- В случае отказа в перерасчёте или аннулировании задолженности — обращайтесь в суд с требованием признать начисление за предыдущие периоды неправомерным.

5. Итог


Вы вправе не оплачивать суммы за 2023 и 2024 годы, если сможете подтвердить, что до октября 2025 года дом не находился в собственности муниципалитета и не был объектом соцнайма по закону. Крайне желательно собрать все документы: выписки из ЕГРН, решение о передаче дома в муниципальную собственность, переписку с администрацией.

Если администрация будет настаивать — обращайтесь в суд. Практика в таких случаях, как правило, на стороне граждан.

---

Если нужна помощь с составлением заявления или иска — готов помочь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Согласование газа после реконструкции

    1 ответ

    По требованию сельского поселения оформили новый техпаспорт и техплан на дом. Изменилась площадь. В МФЦ не оформляют новый ЕГРН. Говорят, что нужно согласовать реконструкцию в \"Горгазе\", так как реконструкция коснулась…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Получение технических условий (ТУ) для подготовки проекта переустройства и/или перепланировки. Разработка проекта переустройства инженерных сетей и/или перепланировки. Согласование проекта газоснабжения.…
    Перейти к вопросу

  • Что понимается под \"временным отсутствием потребителя\"?

    1 ответ

    Гражданин владеет и в течение года пользуется одновременно городской квартирой и загородным жилым домом. Оба жилых помещения являются для него по факту частной собственности местом постоянного жительства. В городской квартире…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Согласно действующему законодательству и правоприменительной практике, временное отсутствие гражданина в загородном жилом доме, даже если он не зарегистрирован в нём,…
    Перейти к вопросу

  • Перерасчет коммунальных платежей

    1 ответ

    Здравствуйте, в квартире прописана семья из 4 человек (из них 2 несовершеннолетних детей). Зарегистрировались вся семья в марте 2022 года. За прошедшие 3 года оплата коммунальных услуг (хвс, гвс, водоотведение)…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, на основании справки из администрации сельского поселения о том, что супруга с детьми не проживали по адресу регистрации, вы…
    Перейти к вопросу

  • Запрос к главе администрации МСУ

    1 ответ

    Обязан ли глава МСУ по запросу граждан предоставлять им отчет о состоянии дорог находящихся на территории сельского поселения?

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Да, согласно полномочиям органов местного самоуправления, глава поселения обязан предоставлять информацию о состоянии дорог местного значения.
    Перейти к вопросу

  • Договор соцнайма

    1 ответ

    Ордер на дом был выдан моему отцу в 1996 году. В 2012 году он умер. Договор никто не переоформил ввиду юридической безграмотности. Никаких квитанций на оплату за это время не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, проигнорировать квитанции об оплате вы не можете. Не будете оплачивать лишитесь дома. Вас выселят. Но вы вправе оспаривать…
    Перейти к вопросу

  • Председатель ТОС

    1 ответ

    Предложили стать председателем ТОС, объединяющим дома на одной улице сельского поселения. Но я здесь только проживаю: прописана я в городской квартире, а дом по документам принадлежит мужу (хотя построен в…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. ТОС - Территориальное общественное самоуправление? Если оно, то там не председатель, а староста Он назначается из числа граждан там…
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить доначисление на коммунальную услугу по ГВС

    1 ответ

    Вобщем повесили объявление на подъезде,что 15 апреля будет проводиться осмотр инвентаризация тепло оборудования в квартирах Я была дома,пустила ,2 женщины,весело щебетали ,ходили посмотрели на батареи ,что то записывали ,фотографировали как…

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Про 51 тыс должны в суде доказать. Однако вы не пишите кто и зачем краны на слив установил. И шаровые…
    Перейти к вопросу

  • Что нужно сделать?

    1 ответ

    По вине работников Дербентского межрегионгаза, мне начислили за потребление газа по среднему нормативу за два месяца(октябрь, ноябрь)18000 тыс. С 1 октября 2025 г., заканчивалась поверка счётчика газа, пришёл их контролёр…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вам нужно обратиться в Дербентский межрегионгаз с письменным заявлением о перерасчёте начислений за октябрь и ноябрь 2025 года, приложив копии…
    Перейти к вопросу

  • Капремонт

    3 ответа

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Вопрос по капремонту. Т.к. проживали в муниципальной квартире, за капремонт не платили, а платили только соцнайм, но и муниципалитет тоже не выплачивал, т.к. долг только увеличивался. Не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Он так и будет висеть. Ждите когда начнутся взыскания в судебном порядке, что дает вам право на оспаривание суммы требований…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Долг придётся оплачивать, но его можно уменьшить, частичным списанием за счёт срока исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос.

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я переселяюсь в маневренный фонд у меня договор социального найма. За квадратные метры государственной квартиры,и если не приватизирована, кто должен платить квартплату я или собственник муниципалитет?

    Кальчик Наталья Владимировна

    Кальчик Наталья Владимировна

    Добрый день!Конечно вы, так как вы наниматель, пользуетесь данным помещением, а вот капитальный ремонт оплачивает собственник - муниципалитет.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вы же проживаете, пользуетесь жилым помещением, Вы и платите.Странный такой вопрос.
    Перейти к вопросу

  • Как доказать, что мы не должны платить за ЖКХ?

    2 ответа

    Собственником МКД является муниципалитет, а так же и земля под домом. Меня обязывают платить за общедомовое имущество, а оно мне не принадлежит! Хочу снять квартиру с регистрации в Росреестре и…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Так Вы собственник квартиры, или ответственный квартиросъёмщик? Второй вопрос - за какое общедомовое имущество Вы не хотите платить? Третий…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нельзя «снять квартиру с регистрации в Росреестре», чтобы перестать платить за ЖЭК/ОДН: права на недвижимость и обязательства по коммуналке…
    Перейти к вопросу

  • Кто должен платить за батарею)

    2 ответа

    Здравствуйте! Являюсь нанимателем муниципального жилья в многоквартирном доме. Дом признан аварийным,снос дома в 2029 г. В спальне потекла батарея, кранов ,заглушек нет, батареи стоят с года постройки дома,без изменений. Кто…

    Притула Татьяна Петровна

    Притула Татьяна Петровна

    Если действительно на вводе в вашу квартиру отсутствует запорная арматура (отсекатель), то батарея в таком случае относится к составу общедомовых…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Муниципалитет должен оплатить ремонт батареи, так как в муниципальном жилье текущий ремонт, включая замену радиаторов, обязан проводить собственник жилья —…
    Перейти к вопросу

  • УК прислал долг за недоплаченную льготу по жкх для многодетной семьи.

    1 ответ

    УК включила в квитанцию счет за недоплаченную муниципалитетом льготу для многодетной семьи с 2015 по 2021 год. И требует оплатить. Как мне действовать ?

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Ваша управляющая компания не вправе взыскивать с вас сумму льготы, которую должен был оплатить муниципалитет.
    Перейти к вопросу

  • Прописка и регистрация

    2 ответа

    Здравствуйте! У меня у мамы есть ордер выданный 1991 года на квартиру и есть справка формы 19 от муниципалитета в паспортный стол,так как не могут составить дсн в данный момент.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо заключать договор соц.найма.
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Необходимо получить договор социального найма и разрешение наймодателя.
    Перейти к вопросу

  • Квартплата за квартиру (в двухквартирном доме) где никто не живет и низкая температура.

    2 ответа

    Добрый день! У меня очень нестандартная ситуация. Имею в собственности квартиру (дом двухквартирный) на севере Иркутской области, пгт.Мама. Население поселка 1000 человек, жилой фонд убитый, трубы рвутся каждую зиму понятное…

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Кучин Дмитрий Сергеевич

    Здравствуйте! Напишите официальное заявление в администрацию муниципального образования с описанием ситуации и предложением совместного решения (например, проведение независимой экспертизы состояния…
    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Ниже предоставлен системный анализ вашей ситуации: 1. Центральная тема: Обеспечение теплоснабжения и решение проблем с отоплением в…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Коновалова Лариса Ивановна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Коновалова Лариса Ивановна Юрист прошел модерацию

    • Томск
    • Стаж более 11 лет
    • 73 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Добрый день, меня зовут Коновалова Лариса Ивановна! Я нашла свое призвание, я юрист, люблю свою работу, помогаю гражданам восстанавливать нарушенные…
    Перейти
  • Юрист Гладышева Елена Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    1 отзыв
    Юрист

    Гладышева Елена Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 12 лет
    • 211 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом более 10 лет 🔹 Услуги: ✅ Семейные споры – развод, раздел имущества, алименты, споры о детях.
    Перейти
  • Юрист Кашин Евгений Викторович — профиль на HARANT
    9.7
    38 отзывов
    Юрист

    Кашин Евгений Викторович Юрист прошел модерацию

    • Пермь
    • Стаж более 12 лет
    • 150 судебных дел
    • ЖКХ
    • +7 специализаций
    ⚖ Нужна помощь юриста?❓ Я — Кашин Евгений Викторович, профессиональный юрист с опытом работы более 12 лет!
    Перейти
  • Адвокат Барсуков Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    7.9
    2 отзыва
    Адвокат №1643

    Барсуков Алексей Алексеевич Адвокат прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 16 лет
    • 58 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    🛡️ Член коллегии адвокатов «Кравченко и Партнеры», г. Хабаровск, адвокатской платы Хабаровского края. Юридический опыт с 2009 года.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме