-
Вопрос № 00081374
Здравствуйте!
Хотел поинтересоваться, возможно ли составит
такой документ, в котором Я как собственник ипотечной квартиры Обязуюсь передать в собственность другому человеку данную квартиру после снятия ипотечного обременения?
Спасибо
Собственник ипотечной квартиры вправе заключить обязательство передать квартиру в собственность другому лицу после снятия ипотечного обременения на основании ст. 153, ст. 421, ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), либо составить обязательство о будущем заключении договора дарения (ст. 574 ГК РФ), при условии, что такое обязательство не нарушает ст. 37 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Переход права собственности возможен только после погашения ипотеки и госрегистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ, ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Заключение обязательства допустимо, но исполнение сделки в части отчуждения возможно лишь после снятия обременения. Судебная практика подтверждает возможность заключения предварительного договора в отношении заложенного имущества, при условии, что переход права произойдет после снятия залога.
Здравствуйте. Квартира в залоге у банка. Когда станете собственником, тогда и сделаете дарение или куплю-продажу. Сейчас нет! Если только не нотариально заверенный документ напишите (типа расписка) и в ней все подробности. От руки.
Можете составить договор дарения, если планируете передать квартиру безвозмездно. Но для начала нужно закрыть ипотечный договор.
