Обман застройщика?

Добрый день.. Получил половину дома и участок под ним (по дарению) от брата. Дом с фундаментом, кирпичный.
Есть два входа. Оформлен как 1/2 доли. Граница половины дома проходит посередине комнат. Бойлерная, туалет ванная на его стороне.
Брат хочет продать свою половину дома и участка. Новый хозяин хочет снести половину дома и начать строить там двух- трех этажный дом.
Сейчас и в ближайшие годы у меня нет средств на снос своей половины.
Вопрос: как новый хозяин будет сносить свою часть дома? Обязан ли он восстановить стенки в поделенных пополам комнатах?
Имеет ли он право строить новый дом вблизи моего дома.. Или он должен поставить забор и строить дом в трех метрах от забора..
Что я должен делать со своей половиной дома. Обязан ли я тоже отступать от забора?

Суровцева Лилия Рустамовна

Здравствуйте! Поскольку Ваш дом находится в общей долевой собственности, любые действия по его сносу или реконструкции возможны только с Вашего письменного согласия (ст. 246, 247 ГК РФ). Новый хозяин не имеет права сносить свою часть в одностороннем порядке. Для этого ему придется сначала выделить долю в натуре через суд (ст. 252 ГК РФ). Однако, так как граница проходит по комнатам, а коммуникации только на одной стороне, суд, скорее всего, признает дом неделимым, так как раздел нанесет несоразмерный ущерб Вашему жилью. Если же раздел состоится, при строительстве нового отдельного дома сосед обязан отступить 3 метра от границы. Вы не обязаны сносить свою часть или за свой счет восстанавливать стены — эти расходы и технические решения лягут на инициатора раздела. Вы вправе защищать свои интересы в суде, требуя запрета на снос, угрожающий целостности Вашего дома

Зворыгин Дмитрий Валерьевич

Снести только свою половину дома (если дом не выделен в отдельные квартиры с отдельными входами, коммуникациями и несущими конструкциями) — технически и юридически крайне сложно. Дом — единый объект, и части его конструкций обычно общие (фундамент, крыша, стены). Без вашего согласия и согласия на перепланировку/реконструкцию он не имеет права просто снести свою половину.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста мы хотим снести пару старых построек и поставить забор но у нас есть дольщик он имеет 1/3 от всего подворья, нужно нам через нотариуса брать разрешение у дольщика?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Разрешение может быть заключено и в простой письменной форме.

Мы с мужем прожили в браке 15 лет, построили дом. Теперь разошлись. Дом оформлен на мужа. Как мне оформить часть дома на себя?

Ким Галина Владимировна

1. в добровольном порядке, заключив соглашение о разделе имущества и удостоверив его у нотариуса.
2. через суд мотивированным на праве иском во всеми обоснованиями и доказыванием. Суды презюмируют равенство раздела долей между супругами пока не доказано обратное. Не имеет значение на кого из супругов дом был оформлен на праве собственности, важно само правовое происхождение дома в сочетании с нормами права СК РФ, ГК РФ.

Фокеева Наталья Юрьевна

Подавайте в суд на раздел имущества. В этом доме у вас ровно половина.

Здравствуйте, такая ситуация, 13 лет назад мы с мужем построили дом на территории свекра(его отца). То есть уже стоял один дом, а мы к нему пристроили еще один. Два года назад я с мужем развелась, но живу в этом доме, сейчас они мутят что то и хотят выгнать меня из этого дома. Но дом же строили мы, могу я на что то претендовать? Кредиты на постройку дома брала я, но опять кредите же не указано на что он брался, но брался в период стройки дома. Как мне быть? И соседи могут подтвердить, что дом мы строили

Одинцова Оксана Владимировна

Татьяна, не понятно, в чей собственности находится дом находящийся на участке отца. Вы можете признать в судебном порядке данный дом совместной собственностьью супругов и выделить супружесткую долю. Собирайте документы, свидетелей - все, что может подтвердить реальность участия Вашей семьи в постройке дома. Вопрос сложный! Вам будет нужен сильный юрист. Необходимо торопиться, т.к. через -3 года, года после расторжения брака, истечет срок давности

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, вы можете после развода в течении трех лет обратиться в суд за разделом имущества

Добрый день . В прошлом году купили участок и построили дом под сдачу аренды, в 2025 году вышел закон о запрете на территории в снт . В Уставе снт нигде не запрещено сдавать . Председатель говорит , что нельзя и будут санкции и плюс отключение от электричества . Что делать в таком случае? Возможно ли все таки сдача ?

Кайшева Ирина Анатольевна

Здравствуйте, устав снт может и не содержать данных сведений, но закон есть закон, в связи с чем, сдача помещения в аренду будет не законной.

Мы с мужем построили дом 150м² и выделили доли детям в равных пропорциях. Потом приватизировали старую квартиру, где ещё доля брата и его детей. У моих детей получилось по 1/6 доли, по 10м² .Мы хотим продать старую квартиру и ни чего не покупать. Можем ли мы забрать деньги от продажи, оформив например договор мены по уже построенному дому?

Перцев Сергей Викторович

Однозначно прийдется получать согласие органов опеки на отчуждение долей на Ваших детей, а также на детей брата, ну и его согласие. Кроме того, такая сделка обязательна нотариального заверения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, не можете, можно продать, но деньги на счет детей, до совершеннолетия.

Здравствуйте,у нас есть квартира 48,3 кв.м где 1/2 доля дочери несовершеннолетней,мы построили дом 100кв.м,а квартиру решили продать когда нашли покупателя здали в опеку все документы и обязательство от нотариуса о том что в течении 6мес.мы обязуемся 1/2 дома и 1/2 земли переоформить на дочь.В настоящий момент покупатель пропала(ни берёт трубки и игнорит смс уже почти неделю),через пару дней нам опека должна отдать разрешение,отдать долю ребёнку в доме мы можем хоть в день выдачи разрешения и тем самым соблюдить требование опеки,но вопрос в какой срок мы потом обязаны продать квартиру?В нашем городе вся недвижимость стоит и мы её можем продавать годами,боимся что потом когда найдём сново покупателя опека скажет что прошло много времени со дня их разрешения и выделения долей и сново потребует ещё выделить оставшуюся долю дочери,а мы планировали вторую 1/2 отдать второй дочери которая совершеннолетняя.Подскажите пожалуйста если мы соблюдим правила опеки и при их разрешении сразу поедем подарим долю дочери,то ту долю которая у нее в квартире мы можем продать потом в любое время?

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. Нет, поставление на продажу доли несовершеннолетней обычно имеет срок, в основном это 3 месяца, после истечения срока, нужно подавать документы вновь.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, уже давно построили дом, все документы есть на дом, но тут выяснилось, что вышел какой-то новый закон, что дом не оформлен в администрации города Белгорода, и нужно все оформлять заново, что нам делать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Уточните у тех, кто говорит про этот закон, его точные реквизиты.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сначала проверьте, стоит ли дом в ЕГРН. Если уже внесён — ничего делать не надо. Если в реестре только земля, идите в МФЦ: 1) подавайте уведомление о построенном доме, 2) приложите технический план от кадастрового инженера, 3) заплатите госпошлину. Администрация подтвердит, Росреестр внесёт здание, вы получите новую выписку. На этом всё.

Какие перспективы у нашей семьи, выиграть гражданское дело?
Муж военнослужащий, женат и воспитывает троих несовершеннолетних (малолетних) детей. В населенном пункте, где проходит службу, построили дом, по документам: оформили его в собственность и ввели в эксплуатацию (так требовалось условиями банка, по ипотеке). Но по факту, дом находится на этапе строительства и ремонта (черновая отделка) и не готов для постоянного проживания. Мы хотим сохранить право нашей семьи, на дальнейшее проживание в служебном жилом помещении, до устранения в нашем жилом доме условий препятствующий безопасному и благоустроенному постоянному проживанию.

Носиков Андрей Александрович

Перспективы хорошие: военнослужащему с 3 малолетними детьми положено служебное жилье до решения жилищного вопроса (ФЗ-76 ст.15). Суд обяжет предоставить его до благоустройства вашего дома в безопасный для проживания вид (ГК РФ ст.304). Немедленно подавайте иск — выиграете.

Подробнее по телефону - звоните

Муратова Эллина Артемовна

Вот основные моменты, которые следует учитывать:

Правовой статус жилого помещения:
Если дом зарегистрирован в собственность, то его статус и права на проживание должны быть закреплены в соответствии с законодательством. В случае, если дом введен в эксплуатацию и оформлен в собственность, вы можете иметь право на его использование или проживание на основании договоров или иных документов.

Право на проживание в служебном жилом помещении:
Если семья проживает в служебном жилом помещении на основании трудового или служебного договора, то это право должно быть закреплено документально. В случае отсутствия полноценного жилья и необходимости временного проживания, органы, предоставляющие жилье, должны учитывать интересы семьи, особенно с учетом наличия несовершеннолетних детей.

Защита интересов семьи и детей:
Закон предусматривает защиту прав несовершеннолетних и семей, особенно в ситуации, связанной с безопасностью и условиями проживания. Если дом находится на этапе строительства и не пригоден для постоянного проживания, важно доказать, что дальнейшее пребывание в служебном жилом помещении является временной мерой, направленной на сохранение условий для детей.

Перспективы и стратегия защиты:
Документально зафиксировать факт, что дом находится на этапе строительства и не пригоден для проживания.
Обосновать необходимость временного проживания в служебном жилом помещении до завершения строительства и обеспечения условий для безопасного проживания в новом доме.
Обратиться в суд с иском о сохранении права на проживание в служебном жилом помещении как меры, направленной на защиту интересов семьи и детей, а также в связи с невозможностью проживания в незавершенном доме.

Общий прогноз:
Если вы правильно подготовите доказательства, подтвердите фактическое состояние дома и необходимость временного проживания, суд с большой вероятностью примет сторону семьи, особенно учитывая наличие несовершеннолетних детей и необходимость их защиты. Однако успех также зависит от конкретных обстоятельств дела, наличия документов и позиции ответчика.

Добрый день!
Помогите разобраться.
Мама с папой будучи в браке приобрели землю, построили дом, баню и другие постройки.
В 2023 году мама умирает. Как оказалось у папы была другая женщина и она видимо под давлением на него заставила сделать дарственную на нее. При наследовании после смерти мамы в 2023 году этот участок с домом никак не проговаривался, т.к. папа собственник. Сейчас мне говорят, мамина часть (т.к. была в соовместно нажитом) должна была тоже наследоваться? Так ли это? И могу ли я оспорить дарственную, т.к. после смерти мамы я должна была унаследовать ее часть

Некрасов Вадим Юрьевич

Добрый вечер. Отвечу так - поскольку указанное Вами имущество является совместно нажитым, папа был вправе подарить только свою долю, половину. Далее - доля мамы наследуется всеми наследниками, призванными к наследству (первой очереди, в данном случае), т.е. Папа после смерти мамы унаследовал мамину долю, но не всю, а пропорционально количеству маминых наследников первой очереди, если Вы, Анастасия, единственный общий ребёнок своих родителей, то мамина доля наследуется Вами и папой 50х50. Но всё это верно при условии, что после смерти мамы Вы и папа приняли наследство., т.е. Подали заявление нотариусу о принятии наследства, либо приняли наследство "фактически".

И в завершении: "И могу ли я оспорить дарственную, т.к. После смерти мамы я должна была унаследовать ее часть" - а папа подарил свою часть имущества после смерти мамы, так получается?

И бесплатной интернет-консультацией в таких серьёзных вопросах ограничиваться нежелательно..

Жидко Сергей Владимирович

Да, имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. После смерти мамы её доля (1/2) должна была перейти к наследникам — вам и папе. Если папа оформил всё на себя, это незаконно. Вы вправе требовать выделения супружеской доли и включения её в наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении доли и принятии наследства. Срок пропущен, но его можно восстановить через суд. Дарственную, которую папа сделал на другую женщину, можно оспорить, если она была совершена после смерти мамы и без учёта ваших прав. Подавайте иск в суд о признании дарственной недействительной в части, нарушающей ваши наследственные права. Также требуйте включения вас в число наследников.

Добрый день, подскажите пожалуйста отцу снесли дом в 2024 году. Взамен должны были построить на этом месте новый, но этого не случилось. Когда снесли дом ему не предоставили жилье, и жил он в бане. Только в 2026 году ему предложили переехать в квартиру, но он не хочет жить в квартире. Как добиться чтоб построили дом?

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в суд с иском о понуждении к предоставлению равнозначного жилого дома.

Есть жилой дом. Во дворе дома парковка. Через нее организован выезд нового, небольшого, трехэтажного дома. Этот дом построен на участке старой избушки. Въезда там не было. Мы можем запретить жильцам этих 6 квартир из нового дома проезд к своему дому через нашу парковку?Домом управляет старая форма правления - ЖСК. Есть председатель

Ким Галина Владимировна

Нет, не можете - земля не в вашей собственности. Более того, если ваша парковка стихийная и не прошла соответствующую процедуру согласования при конфликте с соседним домом наличие вашей парковки поставят под сомнение. Когда начинаете споры с другими людьми только лишь на основе неприязни к их действиям, ждите возврата. Любое действие вызывает противодействие. К тому же, закон будет на их стороне - сервитут никто не отменял. Судебные издержки по делам, связанным с земельными правоотношениями и определению сервитутов дорогие, при отказе в удовлетворении исковых требований взыскание возлагают на проигравшую сторону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если земля не в вашей собстенности запретить пользоваться проездом к другому дому вы не имеете право.

Добрый день! У нас тсж и я являюсь собственником квартиры. Управляющая хочет установить шлагбаум. На придомой территории парковка,где места распределены за деньги между автовладельцами дома. У меня нет закреплённого места для парковки. И после установки шлагбаума управляющая хочет запретить парковать машины у кого нет места на ночь или несколько дней на гостевой зоне. Имеет ли она право? Ниже приложены документы которые хочет внести на собрании

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Прилегающая к много квартирному дому территория является совместной собственностью владельцев помещений в данном доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жильцы оплачивают содержание этих участков и имеют определенные права на распоряжении ими. Придомовая территория используется в соответствии с коллективным волеизъявлением собственников. Благоустройство и эксплуатация данных участков должны происходить без нарушения законодательства. Взымание денег за парковку и распределение парковочных мест на общедомовой территории председателем ТСЖ не законно. Обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию на действия председателя ТСЖ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без решения общего собрания не законно, так же как и продажа мест на придомовой теритрии.

Мы переехали в новую квартиру,и естественно парковка возле дома вся забитая и каждой машине принадлежит свое место.Соседи говорят что выкупали территорию для построения парковки,законно ли это?
И как быть новым жильцам

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашей ситуации есть лукавство со стороны оппонентов. Пусть предоставят право собственности на то, что конкретный земельный участок вообще находится в общей собственности жильцов дома, а дополнительно документы, что часть этого участка перешло в собственность конкретных лиц. Всё профанации управляющего дома. Пусть предъявит документы. Говорю это, так как сам сталкивался с этим вопросом, в такой же ситуации. Говорить можно многое...

Дацкевич Константин Евгеньевич

С 2019 года места парковки это отдельные объекты недвижимости в связи с этим законно

Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры видеонаблюдения, повышение тарифов на обслуживание управляющей компании и отдельно оплата бухгалтеру за то, что сформирует нам квитанции. Летом я отсутствовала дома. Узнала о данном голосовании из общедомового чата. Голосование проводилось с середины июля 23 года по середину августа 23 года. в общедомовом чате в середине июля начали начался сбор голосов с бюллетеней. Первую неделю шли активные голосования некоторые собственники агитировали за то, чтобы другие жильцы активно принимали участие в голосовании, так как очень малая была активность. И по итогу за неделю все замолчали, наступила полная тишина, за голосование никто больше не вспоминал до октября 2023 года, когда поступили квитанции от управляющей компании. Мне в момент голосования было предложено следующее-так как я отсутствовала мне предложили скинуть фото бюллетени, чтоб на этих фотографиях поставила галочки за, против или воздерживаюсь и обратно им отправила эти фотографии. Так как бюллетень является также официальным документом от этого предложения отказалась, потому что либо человек должен подписывать документ, либо, как я выяснила позже, это можно было сделать на сайте ГИС ЖКХ, но ни управляющий компании,ни сама управляющая компания ни одного слова поэтому поводу не прокомментировали и насчёт голосования также молчали, то есть они якобы в этом не участвовали вовсе. Спустя неделю когда началось голосования по бюллетеням и когда всё это внезапно прервалось, все об этом благополучно забыли переключились на свои проблемы и больше ничего не вспоминали. в октябре 2023 года всем собственникам пришла квитанция от управляющей компании за сентябрь с баснословной суммой денег. На примере моей квартиры, я ежемесячно плачу за обслуживание ремонт, воду, электричество, домофон около 1.300-1.400 руб, мне пришёл расчёт на 5.777 руб. ещё давно оформила отправку у меня квитанции от управляющей компании на электронную почту, за сентябрь 2023 года квитанция мне на электронную почту не пришла, узнала я о том, что нам выставили такую сумму денег от жильцов, которые начали активно жаловаться в чате, не понимая вообще за что им пришли такие начисления. Выяснилось что данный период (совершенно нет никаких совпадений просто случайно) у компании слетела какая-то программа, на электронную почту они квитанции отправлять не могут. А собственникам пришли квитанции, что там последних платежей февраль 2023 года. обосновали ук это тем что у них сломалась программа и на основании того, что им выдала программа, написали дату последнего платежа у всех собственников февраль 2023 года. Я ежемесячно оплачивала квитанцию управляющей компании, поэтому задолженности у меня нет. В квитанции, которую нам всем разнесли по почтовым ящикам, отдельно была графа где расписано обслуживание ремонта от ук ежемесячной и отдельно графа, за ремонт кровли такое-то количество денег за 1 кв.м,за парковку другое количество денег за квадратный метр и так далее. Информации от управляющей компании нигде никакой не поступало, в обсуждении они не участвовали и никаких официальных заявлений не представляли. множество жильцов требовало от них объяснение в чате, так как многие работают и не могут ждать пока эти цари соизволят явится на собрание, чтобы они предоставили работ на основании чего они выставили именно такие счета и суммы, подрядчика, с кем они заключили договора, сроки работы в которые они начнут и закончат выполнять. я написала заявление на имя директора управляющей компании, чтобы она разъяснила, почему мне был выставлен такой счёт. Как только я написала жалобу мне на электронную почту и в чат наконец-то спустя 3 дня возмущений жильцов поступили объяснения- выложили протокол собрания, где просто было написано общее количество голосов за, против и воздержались и апеллируя данным протоколом компания объяснила, что больше 50% процентов жильцов проголосовали за сбор денег. Этот бюллетениюь я не видела в глаза, лично не голосовала, не ставила ни за, ни против, ни воздержалась, моей документации у них нет. Лично я ничего никому не отправляла, не писала, не подписывала. Я не могу понять действие управляющей компании- ежемесячно с моей квартиры, двухкомнатной, им платится 1.400р в месяц за обслуживание и ремонт. по итогу всё выставлено так, что жильцы проголосовали, что они сами будут собирать деньги и мне абсолютно непонятно куда тогда идут деньги, которые сдаём мы ежемесячно. всё что делает управляющая компания это моет дом и подметает, один раз в год они покрасили ворота и детскую площадку, постоянно в моём подъезде отключается лифт из-за того, что в шахте лифта при дождливой погоде обвалом течёт вода, первоначально управляющая компания объясняла это тем что какие-то проблемы трубами которые проходят в парковке, с крышей всё нормально инженеры её проверяли, они говорят что с крышей оказывается проблемы и с парковкой проблемы, ремонт парковки вешают также на меня, объясняя, что там нужно заменить инженерные системы которые проходят в парковке, хотя сама я парковщикам не являюсь и место у меня на парковке нет. Выяснилось что парковка оказывается официально по документам подвал, также в чате управляющий компании лично от себя, что ремонт ремонтные работы начнутся тогда когда сдаст на ремонт 50% собственников и опять же только устно, что они внесли предоплату подрядчикам чтобы зафиксировать цену. На мои вопросы и жильцов на официальное письмо директору управляющей компании предоставить информацию, кто им рассчитал работы, по какой цене, Какая стоимость выходит, кто подрядчики, они ничего не ответили, проигнорировали, поэтому сейчас с меня требует деньги работы, которые мало того что не проведены, даже неизвестны сроки, когда они будут проведены. Я хотела узнать на сколько законны действия управляющей компания, в текущей ситуации имеют ли они право с меня требовать деньги за работу, которую они не выполнили, платежи которые они внесли якобы подрядчикам с их личного кармана. они не посоветовались ни с одним из собственников, не решили вопрос как сдавать деньги. большинству людей плохо было- пожилым людям, потому что им выставили в счёт в размерах пенсии и им просто не на что было жить, то есть управляющая компания самовольно решила. представляют всё так что вы в бюллетенях всё проставили, что вам в квитанциях разово, там за 21 рубль за квадратный метр вынесут платёж.... И теперь управляющая компания прикрывается - вот вы люди сами проголосовали, вот вам общий протокол общий где не выставлены бюллетени, чтобы мы могли посмотреть кто голосовал за против воздержался, этой информации нет, они просто выставили общий бюллетень. зная эту компанию я сомневаюсь в том что они действовали законно, компания окружилась себя большим количеством юристов, когда им звонишь требуешь директора либо заместителя директора, чтобы разобраться с вопросами, их никогда нет на рабочих местах комментирует их отсутствие тем что они постоянно находятся в судах у них судебные процессы. поэтому поясните пожалуйста, какие права я имею? У нас есть проблемы в доме, но ни разу нам не предоставили при проверке крыши-такие-то нарушения, нужно проделать такие-то работы ремонтные. ставят перед фактом, кто-то непонятно кто из жильцов, не знаю может это их родственники, начинают какие-то непонятные голосования проводить, потом в чате даже вы не была выставлено общее решение по итогу - написано было в общем протоколе что голосование шло там с середины июля посередине августа никто не выставил что "Уважаемые жильцы, вот мы провели голосование, вот такие-то результаты, вот такое-то решение, что-то намечается". просто тишина, втихую напечатали квитанции. у них в этот момент якобы сбились программы, даты последних платежей вообще датируются началом 23 года и непонятно что происходит и мы по этим квитанциям должны им платить за вот эти вот непонятные ремонтные работы. правомерно ли их действие вот так вот делать и имеют ли вообще право даже на основании голосования собирать деньги, деньги с меня, если я не голосовала. К примеру, ук выставляет на сайте ГИС ЖКХ, что у них затраты больше чем доходы от нашего дома. только что они ремонтировали непонятно, вода как текла так и течёт, лифт постоянно отключают, с уборщицами была постоянная война пока не выяснили что ни разу в месяц не убиралась, ни сметы, ни подрядчика, ни дат проведения работ, ничего нет не стараются отойти в сторону и что вот это жильцы всё делают, мы ничего не делаем. Это всё по инициативе жильцов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили "на бумаге" или фактически нужно в УК запрашивать официально все документы, относящиеся к финансово-хозяйственной деятельности, протоколы, акты. Собственники вправе оспорить протоколы, которые нарушают права собственников, результаты работ.