-
Вопрос № 00080912
Добрый день! Такая ситуация, построили дом в 2020 году(например) , застройщик провел концепцию «двор без машин»,к этому дому построили детскую площадку для малышей. В 2026 году будет сдан рядом дом, и вместе общего двора без машин , возле этого дома будет парковка и небольшое озеленение. Вопрос: 1.положена ли новому дому еще одна детская площадка?(представитель компании обещал что будет построена площадка при осмотре квартиры)2. Можем ли мы как то повлиять как дольщики на эту парковку?3. Имеет ли право соседний дом поставить забор?(т.к им не нужна парковка, они привыкли к закрытому двору без машин.4. Имеет ли право застройщик сдать жк без спортивной коробки (детям негде играт в футбол) ?
Добрый день, если в проектной декларации к новому дому была прописана детская площадка, застройщик обязан её обустроить в том месте, о котором сказано в документах, и вы вправе потребовать выполнения этого условия до приёмки дома, а вот если в проекте площадка не предусмотрена, дополнительных обязательств у застройщика нет. По парковке вы как дольщики можете собрать подписи не менее двух третей собственников помещений, провести общее собрание, утвердить создание парковки на придомовой территории, заказать межевание и регистрацию участка, а затем согласовать проект с администрацией и ГИБДД, только таким образом можно легально организовать парковку во дворе. Что касается забора, придомовая территория – общая собственность, и поставить ограду можно только по решению общего собрания жильцов, причём для ограничения доступа потребуется согласие не менее двух третей собственников. И наконец, спортивный короб для игр в футбол обязательным элементом благоустройства считается только если он был заявлен в проектной декларации; без такого положения застройщик может ввести ЖК в эксплуатацию без него.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Обязательность новой детской площадки зависит от нормативов. Если существующая не обеспечивает доступность и площадь для всех детей старого и нового дома, застройщик обязан построить еще. "Устные обещания" не считаются – все должно быть в проектной документации или ДДУ.
Повлиять на наличие парковки, если она в проекте, дольщикам сейчас почти невозможно.
Право старого дома ставить забор зависит от кадастра. Если вся территория – единое придомовое владение (один кадастровый номер), забор незаконен. Если участки раздельные (разные номера), забор можно ставить только строго по своей границе. Можно проверить на кадастровой карте.
Сдать без спортплощадки застройщик может, если она не указана в проектной документации. Нормативы требуют площадки детей, но форма определяется проектом. Если коробка есть в проекте – ее обязаны построить. Если нет – требовать ее сложно.
Площадка:
Обещал застройщик — требуйте; норматив не выполнен — требуйте; доказательств нет — смотрите проект.
Парковка:
Влияние — на этапе планировки/общего услышания, либо через собрание, если земля общая.
Забор:
Только по решению всех собственников участка.
Спортивная коробка:
Должна быть, если так велит проект и численность жильцов.
