Доли в квартире с участием мат. капитала?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опеку надо было запрашивать до выделения долей в новом доме.

Кораблева Светлана Владимировна

Разрешение отца обязательно, но Вы пишите что Вы мать одиночка. Если в свидетельстве о рождении нет отца то и спрашивать некого. Начинают как правило с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки может обязать выделить доли детям пропорционально принадлежащему отчуждаемому имуществу и аналогичной стоимости. Возможно примет решение о зачислении ден.средств от продажи на счет несовершеннолетних.

Золдак Сергей Анатольевич

Если отцы записаны в свидетельстве детей, то обязаны подать заявление в опеку тоже. Опеку интересует что бы после продажи доли детям были выделены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если вы мать одиночка о каких разрешениях речь? Вы разрешение опеки получали до совершения сделки?

Байдак Зоя Михайловна

Пр долевой собственности все сделки оформляются через нотариуса.

Что касается вопроса когда брат сможет узнать. Думаю, если много говорить не будете об этом, то не ранее когда возникнет право на вступление в наследство.

Оспорить договор дарения практически не возможно. Но, необходимо в такой сделке обезопасить родителя, а как, то об этом по телефону.

Маслов Александр Анатольевич

ваш родитель имеет право дарить свою долю кому угодно хоть вам хоть ему! Брат на это влиять не может! Он может претендовать только на наследство родителя после его смерти! Оспорить дарение он конечно может но вряд ли у него что то получится! Так как дарение как правило может оспорить только тот кто подарил, если ухудшается его жизненная ситуация! Обращайтесь! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе заключить любую сделку. Поэтому уведомление детей о наличие имуществп дело семейное и собственно какая разница детям, что купили или продали родители. Так понимаю, что всё участники сделки совершеннолетние. Поэтому каждый сам за себя.

Сделки с долями заключаются через нотариуса.

Любую сделку могут оспорить при наличие на то доказательств и фактических обстоятельств. Для сторон сделки по дарения наступают юридические последствия, о которых предупреждает нотариус.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Парасоцкий Роман Иванович

Согласно закону, доли детей в собственности нельзя просто перенести на другую квартиру. Это связано с тем, что доли являются личной собственностью, и для их передачи требуется согласие органов опеки. При необходимости продажи квартиры в городе "А" с последующим приобретением новой в "Б" рекомендуется оформить сделку через нотариуса. Поэтому важно сначала получить полный совет от юриста. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, законом не запрещается выделение долей детям в другом населенном пункте.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Перенос долей детей из одной квартиры в другую не предусмотрен действующим законодательством. Доли в недвижимости являются неотъемлемыми правами, закрепленными за собственниками. Передача долей возможна только через продажу или дарение, и требует согласия органов опеки. При переносе долей необходимо учитывать законные интересы детей, поскольку органы опеки защищают их права. Учитывайте, что любое изменение в долевом владении должно происходить в рамках установленных норм. Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо подробное разъяснение, я готов помочь. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить, чтобы мы вместе нашли оптимальное решение вашей ситуации. Буду рад помочь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ситуация действительно непростая, и давайте разберем её подробнее. Вы владеете квартирой в городе "А", где каждому члену семьи принадлежит доля в праве собственности. Это связано с тем, что вы вложили материнский капитал, и по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Теперь вы переехали в город "Б", и ваш супруг взял ипотеку на новую квартиру. Ваш вопрос касается возможности перенести доли детей из квартиры в городе "А" в новую квартиру в городе "Б".С точки зрения закона, перенос долей детей из одной квартиры в другую не является прямой процедурой. Опека вам правильно сказала, что так делать нельзя. Дело в том, что доли детей в квартире в городе "А" были выделены в связи с использованием материнского капитала, и эти доли являются их собственностью. Перенос этих долей в другую квартиру требует согласия органов опеки и попечительства, а также соблюдения ряда юридических процедур. Основная причина, по которой это нельзя сделать напрямую, заключается в том, что закон защищает имущественные права детей. Органы опеки обязаны убедиться, что любые действия с имуществом детей не нарушают их права и интересы. Перенос долей возможен только в том случае, если будет доказано, что это не ущемляет права детей и не ухудшает их жилищные условия. Для того чтобы перенести доли, вам нужно будет подать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение долей детей в квартире в городе "А" и приобретение долей в квартире в городе "Б". Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира не ухудшает жилищные условия детей, а также согласие всех собственников на проведение сделки. Процесс может занять некоторое время и потребует юридической поддержки, так как важно правильно оформить все документы и соблюсти все требования закона. Органы опеки будут тщательно проверять все обстоятельства, чтобы убедиться, что интересы детей соблюдены. Таким образом, перенос долей детей из одной квартиры в другую возможен, но это требует согласования с органами опеки и соблюдения ряда юридических процедур. Важно понимать, что закон защищает права детей, и любые действия с их имуществом должны быть в их интересах.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! По общему правилу такое соглашение, которое утверждено судом, очень сложно оспорить в вышестоящих инстанциях. В вашем случае единственный риск - оспаривание данного соглашения финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства какой-либо стороны мирового соглашения. поэтому при совершении сделки по купле-продажи недвижимости рекомендую вам также проверить продавцов на риск подачи заявления на банкротство (долг свыше 300 т.р., исполнительные производства, просрочки по кредитам и т.д.)

Байдак Зоя Михайловна

Рисков нет, вы будете добросовестный приобретатель.

Шарина Юлия Сергеевна

Для вас рисков нет, только по договору купли-продажи квартиры цену оплачивайте каждому долщику в отдельности, пропорционально стоимости их доли.

Козловский Александр Николаевич

это могло произойти если Ваша сестра тоже наследник. Отец мог переписать не Вашу, а только свою долю

Чижов Алексей Алексеевич

Если вы подписывали документы и платили налоги как наследник родительского дома, но позже узнали, что отец переписал или передал дом другому члену семьи (родной сестре) без вашего ведома, то ситуация требует внимательного юридического анализа.
Имеют ли они право переписывать дом без вашей подписи?
Если дом был в наследстве после смерти матери, то право собственности переходит наследникам по закону или по завещанию.
Если вы являетесь наследником первой очереди (например, ребёнок наследодателя), то без вашего согласия имущество не может быть передано другому лицу.
Отец не может самостоятельно распоряжаться наследственным имуществом после смерти матери, если вы уже приняли наследство или имеете на него право.
Если дом был оформлен на сестру отца без вашего участия, возможно, это произошло через завещание, дарение или договор купли-продажи, но такие сделки можно оспорить, если вы являетесь наследником.
Как это могло произойти?
Отец мог оформить дарственную или договор купли-продажи на сестру без вашего согласия, если вы не оформили право собственности официально.
Если вы не вступили в наследство (не получили свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировали право собственности в Росреестре), имущество формально не принадлежит вам.
Возможно, отец оформил завещание или воспользовался другими юридическими способами передачи права собственности.
Что можно сделать на правовом уровне?
Проверить статус наследства
Узнайте, оформляли ли вы официально наследство через нотариуса, получали ли свидетельство о праве на наследство и регистрировали ли право собственности в Росреестре.
Оспорить сделки
Если имущество было переоформлено без вашего согласия, можно оспорить дарение, продажу или завещание в суде, если вы имеете право на обязательную долю (например, как наследник первой очереди).
Обратиться к нотариусу
Получите консультацию нотариуса, который вел наследственное дело, чтобы понять, как было оформлено наследство и есть ли нарушения.
Подать иск в суд
При наличии оснований (например, нарушение ваших прав наследника, незаконное распоряжение имуществом) можно обратиться в суд с иском о признании права собственности или оспаривании сделки.
Собрать документы
Подготовьте документы: свидетельство о смерти матери, документы на дом, документы, подтверждающие ваши права наследника, платежи по налогам, договоры, которые подписывали, и иные доказательства.

Если вы официально приняли наследство и зарегистрировали право собственности, никто не имеет права переписывать дом без вашего согласия.
Если вы не оформили наследство, то имущество может быть переоформлено, но вы можете оспорить это в суде, если имеете право на обязательную долю.

Если нужна помощь с подготовкой документов или консультация по дальнейшим действиям — могу помочь.

Ватолин Александр Иванович

Если вы являетесь наследником дома и вовремя вступили в права наследования, значит вы стали собственником наследственного имущества с момента смерти наследодателя полностью или в части (это зависит от круга наследников).

Байдак Зоя Михайловна

Да, отец имел право оформить завещание или иную сделку, такую как договор дарения, без вашего ведома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что подписывали не понятно, отец завещать может только свое имущество.

Цуциев Жан Валерьевич

Наследодатель имеет право сделать с имуществом то, что он считает нужным и вашего согласия ему не требуется.

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из информации указанной вами в вопросе орган опеки не давая согласие на сделку фактически ухудшает положение ребенка так как в случае приобретения имущества ребенок будет иметь в нем аналогичную долю той которая была в доме который был снесен. В случае отказа опеки вы можете его обжаловать в судебном порядке.

Ким Галина

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Алексеева Елена Витальевна

Ситуация такова, что органы опеки никогда не согласуют такое, они должны стоять на страже интересов несовершеннолетних. Данные дети приобрели право пользования данным жильем, поэтому имеют право на приватизацию. Можно попробовать их в суде не приобретшими право пользования, но нужно смотреть обстоятельства вашего дела.

Паршук Наталья Павловна

В вашем случае снятие с регистрационного учета родителей, тех детей, которые не зарегистрированы, лишит их права участия в приватизации. Что касается двоих зарегистрированных детей, то здесь ситуация сложнее. Возможно ситуацию получится разрешить в судебном порядке. За более подробной консультацией обращайтесь в личку

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не получиться, детки должны участвовать, те кто прописан-зарегистрирован. В суде то же откажут.

Байдак Зоя Михайловна

Очень нужно постараться. Обратитесь к юристу в рамках платной консультации

Ким Галина

их даже с рег учета снять проблематично. формальным иском не получится. Для таких категорий дел присуща многоходовка, одним иском или делом не получится достичь желаемого. Есть несколько нестандартных способом, но насколько они могут быть использованы, надо изучать конкретику.

Жидко Сергей Владимирович

Общий алгоритм действий:

Подготовка документов. Понадобятся разрешение органа опеки и попечительства, свидетельства о праве собственности на обе доли, паспорта всех участников сделки (для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении и паспорт законного представителя), нотариально заверенное согласие второго родителя (если применимо) и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Обращение к нотариусу. Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверит документы, составит и удостоверит договор обмена долями.

Регистрация перехода права собственности. После нотариального удостоверения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в офисе Росреестра. Нотариус может предложить услугу по подаче документов на регистрацию от имени клиента.

Получение выписки из ЕГРН. После регистрации можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на новые доли.

Последовательность действий может варьироваться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств, поэтому полезно проконсультироваться с нотариусом для уточнения деталей.

Мерзликин Алексей Борисович

В данном случае у вас получается сделка с недвижимостью путем заключения договора мены с несовершеннолетним. Основным документом в такой сделке является Договор мены. Согласие органа опеки обязательно. Оформление такой сделки должно проводиться у нотариуса.

Чугунова Надежда Васильевна

Договор мены подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращайтесь к любому нотариусу в регионе по месту нахождения недвижимости.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Довган Юрий Богданович

Для обмена долями с несовершеннолетним племянником, после получения разрешения от органов опеки, вам нужно будет сначала обратиться к нотариусу. Нотариус поможет вам составить и заверить договор мены долями. После этого вам нужно будет зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого подайте заявление и необходимые документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. После регистрации сделка будет считаться завершенной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки Сены с долями проводится нотариусом. Вам к нему или же составляется юридически грамотно договор с учётом всех обстоятельств сделки, праововых нюансаов, данный договор уже удостоверяется нотариусом.

Усольцев Виктор Николаевич

Да, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на сдачу квартиры в посуточную аренду, если в ней есть доли, принадлежащие несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если не регистрировать договор в МФЦ, то можно и не получать разрешение.

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор на этом основании уклоняться от оплаты не может. В случае конфликта, правда, нельзя исключать его жалоб в том числе в опеку, но все это на его обязанности как арендатора не влияет

Иванова Марина Урусбиевна

добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия и донесения на вас в органы соседей, то сделать согласно закона. Многие уходят от этого вопроса и не берут согласие опеки.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, если ребенок не проходит как собственник то может.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если просто продать, не покупая новую, то будете платить налог.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Филатова Анастасия Константиновна

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый вечер, можно обратиться в нотариусу в рамках соглашения о разделе совместно нажитого имущества, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович. Будут трудности можете обратиться, смогу вам помочь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Янышев Ян Альбертович

Здравствуйте.

Для целей налогообложения НДФЛ минимальный срок владения недвижимым имуществом при его продаже составляет три года, если имущество получено в наследство или в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации, ренты (по договору пожизненного содержания с иждивением). Также три года - минимальный срок, если у налогоплательщика нет в собственности другого жилья или оно приобретено в течение 90 календарных дней (последнее положение введено с 2020 года). Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - пять лет (п.п. 3 - 4 ст. 217.1 НК РФ).

Необходимо уточнить, в каком порядке в Вашу собственность поступила первая квартира (к примеру, наследство, дар, приватизация, рента или купля-продажа...). От этого зависит срок, который будет применяться. Исходя из него будет ясно, подлежит ли уплате НФДЛ с дохода от продажи этой квартиры или нет.

Лагодич Евгений Владимирович

Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.