Для регистрации сделки дарения в Росреестре нужны обе стороны?

Добрый день. Продавец унаследовал квартиру от умершей супруги (супружеская доля и наследство по закону). В договоре купли-продажи указали, что в настоящее время он не в браке. Он всё это подписал. И уже после регистрации выяснилось, что до регистрации договора он успел вновь жениться, т. е. факт брака скрыл намеренно. Его новая супруга написала нам заявление в простой письменной форме, что о факте продажи квартиры знает, оспаривать сделку и претендовать ни на что не будет. Заверили его двумя свидетелями. Нотариальное сделать возможности не было, т. к. они уезжали. В сложившейся ситуации сделали что могли. Но всё равно тревожно. Чем нам это грозит?

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из вопроса скрытие фактов является проступком, вы хотите уличить продавца, а преднамеренно он это сделал или нет вас не интересует. Зато у вас есть купленная чистая квартира (подробно описана по закону и супружеская доля) и этот факт подтверждён двумя нотариальными документами и вами не отрицаем. Чем это вам грозит - ничтожным требованием о скрытых фактах нового брака, возможно отказе в суде, возможном накаливанием отношений между вами и продавцом квартиры. По чистой квартире не волнуйтесь, и если наладите отношения с продавцом, то удачной сделки

Ким Галина Владимировна

В худшем случае судебное разбирательство с новой женой, которое закончится отказом в удовлетворении требований.

Прогнозировать сложно, поскольку в голову людей не влезешь, что она может придумать, какие действия предпринять.

Скрытие фактов преднамеренно нужно доказывать.

Здравствуйте. Нужно ли быть самозанятым при регистрации договора займа под залог недвижимости в Росреестре?

Кузнецова Алла Юрьевна

добрый день! в росреестре вы регистрируете не договора займа, а договор ипотеки (залога недвижимости). Для получения или выдачи займа статуc самозанятого не требуется

Ким Галина Владимировна

Нет, не нужно.

Здравствуйте. После подписания и регистрации договора ДДУ могу ли я сам перевести деньги с обычного счета в банке на эскроу счет не пользуясь безотзывным покрывным аккредитивом?

Каравайцева Елена Александровна

Это возможно.

Был приобретён капитальный гараж, зарегистрирован в ЕГРН как единый объект. Половина денег на покупку получена от близкого родственника, деньги планировалось потом вернуть. Но, по факту, пользуемся гаражом совместно, и по этому решили, что я подарю ему половину гаража. Достаточно ли будет подать в Росреестр договор дарения половины гаража? Надо ли как-то заверять договор? Получается, что после регистрации договора будет 1/2 у меня и 1/2 у родственника без выделения в натуре. Пройдёт ли регистрация такого договора, или в этом случае должна быть какая-то другая процедура? (На всякий случай - речь о Московской области, но она в выборе регионов отсутствует)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Как рассчитаться с продавцом квартиры до регистрации договора?
Если через кассу банка перевести ему со счета на счет?? Показав подписанный договор купли продажи.
Возможен такой вариант?
Не могут ли заблокировать перевод такой?
Или лучше наличные снять и дать продавцу чтоб он положил их на счет?
Продавцу нужны деньги на счету.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше перевдом и ссылаться на договор купли продажи квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно передать наличные, совершить банковский перевод. Но, главное: понять, нужно ли это делать до регистрации перехода права, рискуя остаться и без денег и недвижимости.

08.08.25 года с мужем купили квартиру через риелторскую фирму по договору уступки. После сдачи дома (30.10.25), риелтор нам сказала, чтобы мы направили документы застройщику для внесения изменений в систему о смене дольщика и проверил подписи на момент подписания договора, а не на текущую дату, на что они требовали корректный архив выписки с ЕГРН о регистрации договора уступки с действующей ЭЦП и документы они не проверяют, следовательно в их систему документы не были добавлены и ключи получить мы не можем, но при этом ипотеку платим. Росреестр копию этой выписки не даёт, ссылаясь что застройщик либо сам запрашивает выписку либо проверяет её на момент подписания. Застройщик ничего не запрашивал и отказывается проверять выписку о регистрации договора уступки. Что делать в этой ситуации?

Юрьев Иван Николаевич

Вы стали полноправным участником долевого строительства с момента государственной регистрации договора уступки прав требований в Росреестре. Ваши права подтверждает именно выписка из ЕГРН.

Требование застройщика предоставить "архивную" выписку с ЭЦП на дату регистрации — незаконно и невыполнимо. Росреестр выдает выписки о текущем состоянии прав. Тот факт, что регистрация прошла, и есть подтверждение того, что договор уступки заключен и действует.

Обязанность застройщика — убедиться в том, что перед ним надлежащий участник долевого строительства. У него есть все возможности для этого: он может либо принять у вас заверенную копию выписки, либо самостоятельно запросить сведения из ЕГРН (что является стандартной практикой), либо проверить документы через онлайн-сервис Росреестра.

Вывод: Застройщик создает искусственные препятствия. Его отказ проверить выписку или принять ее — это невыполнение его обязательств по договору.

Если моя консультация была для Вас полезной, оставьте отзыв! Спасибо!

&Nbsp;

Если после подачи договора дарения квартиры в МФЦ/Росреестр даритель умирает от болезни, то Росреестр все равно регистрирует сделку дарения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет регистрация. Но, как правило, при наличие наследников такие сделки начинают оспаривать.

Бронштейн Александр Михайлович

Сведения о смерти не передаются в Росреестр. Поэтому регистрация состоится Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Если даритель умер от болезни за несколько дней до подачи договора дарения квартиры в Росреестр (документы подают одаряемый и представитель дарителя по нотариальной доверенности, договор также заключен у нотариуса), то признает ли Регистратор такую сделку или требуется обращение в суд?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Росреестр вправе приостановить регистрацию, а заинтересованные стороны оспорить сделку дарения в судебном порядке

Бронштейн Александр Михайлович

Контрольные работы нужно делать самостоятельно

Здравствуйте, после оформления дарения квартиры через какое время её можно продать? Можно ли оформить 2 сделки в один день?

Тарасов Владимир Сергеевич

После того как произойдут переход права собственности, можете продать. 2 сделки в 1 день совершать не запрещено. Если необходима детальная консультация обращайтесь на ватсап.

Шарина Юлия Сергеевна

Две сделки в один день оформить не возможно, т.к. для продажи квартиры, должно быть сначало зарегистрировано право собственности продавца. Продать можно сразу после регистрации прав по договору дарения, но в этом случае надо будет оплатить налог 13% от стоимости квартиры. Налог не оплачивается после 3 лет владения, если это единственное жилье или после 5 лет владения.

Может ли дочь подать иск о недействительности договора дарения квартиры между ее матерью и братом. У матери врачи признали деменцию, но уже после заключения сделки.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, это возможно, оспорить данную сделку, по данным основаниям вероятность существует.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рассматривать будут о дееспособности на момент заключения сделки, так что предстоит экспертиза.

Как юридически правильно оформить договор дарения квартиры родителями сыну, ввиду того, что дарители переезжают из России на ПМЖ в Беларусь, а одариваемый в настоящее время проходит службу на СВО и не имеет возможности присутствовать лично при оформлении договора дарения в нотариуса

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Этот вопрос к нотариусу

Погожева Наталья Владимировна

Добрый вечер. Только если одариваемый выдаст кому-либо доверенность за заключение договора дарения - нотариальную, у командира части

Здравствуйте, свекровь хочет заключить договор дарения квартиры сыну, но у нее непогашенная коммуналка. Может ли она погасить ее после дарения? Ведь долг числится на ее имя, долги сыну не перейдут?

Некрасов Вадим Юрьевич

Сыну перейдёт только долг по взносам за кап. ремонт, всё остальное останется за ней.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Ситуация не столь однозначная - да, можно совершить дарение, имея задолженность по коммуналке, да, можно погасить долг после дарения, но фактически управляющие компании и ресурсоснабжающие организации требуют долги с новых собственников жилья.

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

Здравствуйте, как решить вопрос.
В июле продал недвижимость в тц в другой области. По условиям, продавец может отдавать долг до марта 25г.при расторжении досрочно, обе стороны несут ответственность в виде оплаты 30% от стоимости помещения. Спустя 6 мес, покупатель не произвёл ни один платёж, чтобы отдать долг. Также он допускает просрочку платёжа по жкх. Договор могу прикрепить

Имангулов Евгений Валерьевич

Добрый день
Если еще актуально, то
Вам нужно действовать очень оперативно:
1. Направить требование о расторжении договора и возврате помещения
2. Паралельно обращаться в суд с требованием о расторжении сделки и взыскании всех штрафных санкций по договору.
Оперативно действоать нужно т.к. есть вероятность того, что ваш покупатель находится в банкротстве или имеет признаки банкротства, что бы не лишиться нужно очень быстро сработать

Если интересно, то готов поработать на результат, с оплатой по факту положительного решения и возврата помещения в вашу собственность.

Ким Галина Владимировна

1. подавайте на условиях и в порядке, определенном ДКП досудебную претензию в адрес покупателя при отсутствии реакции от него.
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием + процессуальные ходатайства с соответствии с предметом спора.
3. если вы рассматриваете как основание спора с требованием о расторжении ДКП, то суд откажет.ДКП из-за неоплаты суд не расторгнет, а вот идти по пути взыскания долга, причем с полноценным правоприменением, тогда да, требования будут удовлетворены.
4. выбор верной стратегии защиты, направленной на максимальное взыскание суммарно, позволит за счет средств взыскания нивелировать нарушенные права.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено