-
Вопрос № 00006919
Надо ли оплачивать 13%, если квартира была куплена в сентябре 2017г, продана немного дороже в январе 2021г?
Все зависит от того, являлся ли проданный объект единственным жильем. Единственное жилье можно продать без уплаты налога спустя 3 года с момента покупки.
Если объект не являлся единственным жильем и продажа совершена ранее 5 лет с момента покупки, то придется оплатить налог. Можно воспользоваться одним из вычетов: 1 млн. руб. или доходы минус расходы. Например, купили квартиру за 3 000 000 р, продали за 3 200 000 руб., то платить 13 % будете с разницы 200 000, налог составит 26 000 руб. Но здесь нужно учитывать и смотреть еще и кадастровую стоимость, чтоб сумма продажи не была менее 70 % от кадастровой стоимости.
О этом нужно заявлять в декларации, которую вы должны были подать в апреле 2022 г.
Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит.
Если же доходы от продажи имущества превышают допустимый размер, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
